Диплом Совершенствование деятельности ЖКХ по ремонту жилого фонда, номер: 68216

Введение 3
1. Состояние жилого фонда в районе «Косино-Ухтомский» 6
1.1. Общие сведения 6
1.2. Характеристика жилого фонда в районе «Косино-Ухтомский» 9
1.3. Управление жилищно-коммунальным хозяйством района 12
1.4. Анализ технического состояния жилого фонда в районе «Косино-Ухтомский» 16
2. Технические аспекты эксплуатации жилого фонда 19
2.1. Конструкции зданий жилого фонда 19
2.2. Оценка технического состояния мягкой кровли 21
2.3. Техническое обслуживание мягкой кровли 34
2.4. Методы ремонта мягкой кровли 39
3. Совершенствование методов ремонта мягкой кровли жилого фонда в районе «Косино-Ухтомский» 45
3.1. Мероприятия по повышению эффективности технического обслуживания мягкой кровли 45
3.2. Мероприятия по повышению эффективности ремонта мягкой кровли 49
4. Программа ремонта мягкой кровли жилого фонда на примере района «Косино-Ухтомский» 68
4.1. Порядок оформления документов для организации плановых проверок и ремонта мягкой кровли жилого фонда 68
4.2. Организация ремонтных работ 70
4.3. Расчет экономической эффективности ремонтных работ 75
5. Выводы 80
Литература 85
Приложения 88

ВВЕДЕНИЕ

Современное состояние жилищно-коммунального хозяйства в России харктеризуется неудовлетворительным финансовым положением, высокой затратностью, отсутствием экономических стимулов снижения издержек на производство жилищно-коммунальных услуг и высокой степенью износа ос-новных фондов.
Крыша – это один из основных конструктивных элементов здания, кото-рый обеспечивает его сохранность и функционирование в заданном режиме. Эксплуатационные качества покрытия крыши оказывают значительное влия-ние на условия проживания в верхних этажах жилого дома, а также сохран-ность наружных стен, чердачных перекрытий, балконов верхних этажей. Особенно важным является содержание кровель в технически исправном со-стоянии в зимний период, поскольку любые нарушения такого содержания в это время года часто ведут не только к повреждениям ограждающих конст-рукций здания и ухудшению параметров внутреннего микроклимата, но и к травмированию прохожих от падения сосулек и наледи, образующихся на та-ких кровлях.
Ввиду важности проблемы надежного содержания кровель тема данной дипломной работы приобретает особую актуальность.
В настоящей дипломной работе разработан комплекс мероприятий по организации ремонта и совершенствованию технического обслуживания мягкой кровли в зданиях жилищного фонда Косино-Ухтомского района г.Москвы.
«Мягкая кровля» – это условное название конструкции водоизоляцион-ного ковра, для устройства которого применяются рулонные материалы, по-лимерные мембраны, мастичные материалы, а также мягкая битумная чере-пица. С использованием рулонных материалов создаются такие кровельные системы, как приклеиваемая, наплавляемая и самоклеящаяся.
Кровли из мягких материалов берут свое начало из так называемых бу-мажных крыш, которые использовали у нас, начиная с 1800-х гг. Листы тря-пичного картона пропитывали смолой а поверхность посыпали песком и угольной мукой в несколько слоев, добавляя в промежутках смолу. Бумажная кровля очень хорошо подходила к пологим крышам классицизма. Однако, она не получила широкого распространения, а легкая воспламеняемость была причиной запретов на ее использование.
Для различных нужд созданы различные типы мягких кровель. В каче-стве основы в настоящее время используются полиэфирные ткани и стекло-волокно, иногда также и традиционное текстильное волокно. Естественный цвет кровли - черный - цвет битума, но он может изменяться в зависимости от цвета посыпки.
Толевые и рубероидные кровли являются частью финской строительной традиции уже более ста лет. С 1950-х гг. это повсеместный материал как в сельской местности, так и в городах, который подходит практически для всех типов сооружений.
Целью дипломной работы является улучшение технического состояния кровель жилищного фонда Косино-Ухтомского района, а также разработка мероприятий по организации капитального ремонта мягкой кровли 16-этажного жилого дома по адресу Черное Озеро д.9 Косино-Ухтомского р-на г.Москвы.
В соответствии с поставленной целью, в дипломной работе решены сле-дующие задачи:
- исследовано состояние жилого фонда в районе «Косино-Ухтомский»;
- изучены особенности управления жилищно-коммунальным хозяйством района;
проведен анализ технического состояния жилого фонда в районе «Коси-но-Ухтомский» ;
- исследованы особенности конструкций зданий жилого фонда;
- проведена оценка технического состояния мягкой кровли;
- исследованы практические особенности технического обслуживания мягкой кровли и методы ее ремонта;
- разработан комплекс мероприятий по совершенствованию методов ре-монта мягкой кровли жилого фонда в районе «Косино-Ухтомский» ;
- разработана программа ремонта мягкой кровли жилого фонда.
Для подробного изложения проблемы, наиболее полного раскрытия вы-бранной темы в соответствии с целью и поставленными задачами в работе, используются следующие источники информации:
 законодательные и нормативные акты Правительства Российской Фе-дерации и Московской области;
 инструкции и методики жилищно-коммунального хозяйства;
 статистическая информация, полученная из отчетов за рассматривае-мые периоды;
 периодические издания и учебная литература.
Методологическую и теоретическую основу исследования составляют методические и нормативно-правовые материалы практического характера, касающиеся регулирования ремонтных работ в ЖКХ.
Информационная база исследования включает обобщенную информа-цию о нормативных документах, регламентирующих техническое обслужи-вание зданий и организацию ремонтных работ в ЖКХ.
Исследование основано на системном подходе с использованием мето-дов комплексного правового анализа, статистического, сравнения и других.