Диплом Особенности бизнес-планирования на примере инвестиционного проекта логистического центра, номер: 68451

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОСНОВНЫЕ АСПЕКТЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЯ. 6
1.1 Понятие инвестиционного проекта и проектного цикла. 7
1.2 Основные классификации инвестиционных проектов. 10
1.3 Фазы разработки и анализа проектов. 12
1.4 Способы оценки эффективности инвестиционных проектов. 14
1.5 Критерии выбора ставки дисконтирования при анализе инвестиционных проектов 20
1.6 Анализ и оценка риска инвестиционных проектов 24
1.7 Анализ чувствительности 28
ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА БИЗНЕС-ПЛАНА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СОЗДАНИЯ ЛОГИСТИЧЕСКОГО ЦЕНТРА КЛАССА А КОМПАНИИ ООО «АТЛАС-НТС» 30
2.1 Краткое резюме инвестиционного проекта 30
2.2 Анализ рынка логистических центров класса А 31
2.3 Описание объекта инвестиций 33
2.4 Маркетинг и организация продаж 35
2.5 Услуги 37
2.6 Производство услуг 37
2.7 Требуемое финансирование и его использование 38
ГЛАВА 3. ОЦЕНКА РИСКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА. 45
3.1 Анализ эффективности и чувствительности проекта 45
3.2 Возможные риски. Риски на разных стадиях реализации проекта. 47
3.3 Стратегия управления рисками. 48
Заключение и выводы по инвестиционной привлекательности проекта. 49
Список литературы. 50
ПРИЛОЖЕНИЯ 55
Приложение 1. Смета на строительство зданий (в расчете на 1м 2 площади здания), в долл. США ЗАО «Стройс». 55
Приложение 2. Смета на укладку дорожного покрытия (в расчете на 1м 2 площади покрытия), в долл. США ЗАО «Стройс». 58
Приложение 3. Смета затрат на установку оборудования ООО «Складплюс». 59
Приложение 4. Календарный план строительства 61
Приложение 5. Расчет себестоимости за инвестиционный цикл по базовому, оптимистическому и пессимистическому сценарию в долл. США. 62

ВВЕДЕНИЕ

Одной из важнейших сфер деятельности любой компании являются инвестиционные операции, т. е. операции, связанные с вложением денежных средств в реализацию проектов, которые будут обеспечивать получение фирмой выгод в течение достаточно длительного периода времени. Результатом таких проектов может, например, являться:
• разработка и выпуск определенной продукции для удовлетворения рыночного спроса.
• совершенствование производства выпускаемой продукции на базе использования более современных технологий и оборудования;
• экономия производственных ресурсов;
• организация кооперированных поставок между различными партнерами;
• улучшение качества выпускаемой продукции;
• повышение экологической безопасности;
• предоставление различного рода услуг, в частности консультационных, информационных, социальных и т.п.
• проведение научно-исследовательских работ, связанных с перспективой развития бизнеса.
Экономическая оценка любого инвестиционного проекта должна обязательно учитывать особенности функционирования рынка, в частности подвижность многих характеризующих проект параметров, неопределенность достижения конечного результата, субъективность интересов различных участников проекта и, как следствие, множественность критериев его оценки.
При экономической оценке выгодности инвестиционного проекта важно учитывать следующие его динамические характеристики:
• возможные подвижки в спросе на выпускаемый товар и соответствующие изменения объемов производства;
• планируемое снижение издержек производства в процессе наращивания объема выпуска;
• ожидаемые колебания цен на потребляемые ресурсы;
• доступность финансовых источников для необходимых в каждом периоде инвестиций;
• возможные изменения самого продукта с точки зрения технологии его производства и других достижений научно-технического прогресса в данной области.
Фирма, предполагая значительно увеличить поставки своего товара, должна предусмотреть возможную реакцию рынка в виде падения цены на этот товар. Увеличение спроса на те или иные производственные ресурсы, например материалы, может привести к росту цен на них. Будущие научно-технические достижения конкурента могут обесценить качество осваиваемой сегодня новой продукции предприятием. Поэтому для инвестиционных проектов справедливо следующее правило: «Все перспективные изменения параметров инвестиционного проекта должны прогнозироваться и вводиться в экономические расчеты, охватывающие достаточно длительный период времени, так как использование прогнозных оценок всегда объективно связано с риском».
Разные характеристики инвестиционных проектов могут прогнозироваться с различной точностью. Важно, что ошибки при оценке будущих затрат ниже по сравнению с ошибками в определении сроков осуществления проектов. Так же и степень риска в момент принятия решения о начале реализации проекта может быть различной. И наконец, степень приемлемости риска является важной стратегической характеристикой каждого предприятия.
Важно отдавать себе отчет в том, что риск всегда неизбежен. Риск может проявляться в возможной неосуществимости проекта. Низкая фактическая эффективность может стать следствием неверной прогнозной оценки будущего объема реализации продукции или предстоящих затрат.
Полноценная оценка проекта невозможна без учета субъективности интересов вовлеченных в него участников. Такие интересы часто не совпадают, что предполагает нахождение компромисса при формировании условий коммерческих соглашений (цен, арендной платы, процентных ставок, страховки, размеров дивидендов и т.д.). Наиболее отчетливо проявляется противоречивость интересов по линии «предприниматель – собственник», «производитель – потребитель», «партнеры по собственному проекту», «предприниматель – национальная экономика».
Так, «дуализм» инвестиционных решений связан с различием в интересах предпринимателя, стремящегося к максимизации потенциальной прибыли в долгосрочном аспекте, максимизации темпов роста реальных активов предприятия, поддержанию престижа фирмы и самого предпринимателя, высокому уровню оплаты его труда и т.д., и собственников капитала, стремящихся к максимизации текущей прибыли, в первую очередь дивидендов.
Сложность, комплексный характер инвестиционных проектов приводит к тому, что учесть все факторы, условия и характеристики реализации проекта невозможно, тем более в строго формализованном виде.
Приняв во внимание актуальность данной проблемы, была поставлена цель на основе глубокой проработки теоретического материала, разработать инвестиционный проект организации логистического центра класса «А» компанией ООО «Атлас-НТС».
Гипотеза об эффективности строительства логистического центра класса «А» подтверждают следующие аспекты сложившейся ситуации:
1. нарастающий дефицит качественных складских площадей
2. широкое присутствие и продолжающееся активное проникновение на рынок иностранных компаний, которым требуются качественные складские площади.
3. арендные ставки складских площадей класса «А» в последнее время растут опережающими темпами.
4. растущие цены на высоколиквидные помещения, наилучшим образом приспособленные к складской деятельности.
5. возросшие амбиции российских фирм, которые, ориентируясь на европейский уровень качества продуктов и услуг, стремятся пользоваться в бизнес-целях складскими площадями и сопутствующими услугами высокого качества.
Для доказательства гипотезы необходимы:
1. Разработка бизнес-плана инвестиционного проекта создания логистического центра класса А ООО «Атлас-НТС».
2. Оценка риска инвестиционного проекта.
Задачи исследования:
• рассмотрение понятия инвестиционного проекта и проектного цикла;
• анализ основных классификаций инвестиционных проектов;
• изучение фаз разработки проектов;
• рассмотрение способов оценки эффективности инвестиционных проектов;
• изучение методов анализа и оценки риска инвестиционных проектов;
• формирование краткого резюме инвестиционного проекта;
• анализ рынка логистических центров класса А;
• описание объекта инвестиций;
• проведение маркетинга и организации продаж;
• описание услуг логистического центра;
• представления организации услуг;
• формирование финансового плана проекта;
• анализ эффективности и чувствительности проекта;
• анализ возможных рисков на разных стадиях реализации проекта;
• выработка стратегии управления рисками.
Информационной базой в работе явятся труды российских и зарубежных экономистов в области инвестиций, экономики и статистики; учебные пособия; официальные данные консалтингового агентства Росбизнесконсалтинг, информационного агентства Cbonds и компаний, занимающихся инвестиционным планированием, официальной информации ООО «Атлас-НТС». Кроме того, в работе также будут применены различные программные продукты, которые в настоящее время широко используются на предприятии, и прямо или косвенно связаны с аналитической работой, а именно, «Excel», «Word», Стати PSS и др.
При подготовке работы использовались экономические и статистические методы анализа, графический метод, табличный, индексный анализ, анализ структуры и динамики, а так же методы системного и сравнительного анализа, синтеза, индукции и дедукции.