Курсовая Бизнес-план. Здание многофункционального назначения в составе общественного комплекса, номер: 56566

"1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 6
Таблица 1 - Интегральные показатели проекта 8
2. КОМПАНИЯ 9
3. ОБЪЕКТ 11
4. МАРКЕТИНГ 13
4.1. МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА 13
4.2. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ЦЕНТРОВ 31
4.2.1. ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РЫНКА 31
График 1 – Доля Москвы и СПБ в общем объеме рынка торговой недвижимости, долл. США 32
График 2 – Доля Москвы и СПБ в общем объеме рынка торговой недвижимости, млн. кв.м. 33
Таблица 1 - Основные девелоперы на рынке качественной торговой недвижимости: портфель реализованных, строящихся и заявленных проектов 34
График 3 - Обеспеченность арендуемыми площадями в торговых центрах по некоторым странам мира, кв.м./1000 чел. 35
График 4 - Обеспеченность торговыми площадями современного уровня в сегменте продуктового ритейла по странам, кв.м./1000 чел. 36
График 5 - Посещаемость развлекательной составляющей в ТРЦ, % 37
(по оценкам крупнейших девелоперов) 37
График 6 - Распределение запросов арендаторов по профилю, % (по оценкам крупнейших девелоперов) 38





4.2.2. ДОХОДНОСТЬ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ЦЕНТРОВ 39
График 7 - Доходность ТРЦ по России, % годовых 40
4.2.3. ФОРМАТЫ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ЦЕНТРОВ 41
4.2.4. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РЫНОК ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ЦЕНТРОВ 44
4.2.5. ОСОБЕННОСТИ РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ В ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ЦЕНТРАХ 45
4.2.6. ОПИСАНИЕ ВОЗМОЖНЫХ МАРКЕТИНГОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА 68
4.2.7. СОСТОЯНИЕ РЫНКА СИБИРСКОГО РЕГИОНА И Г.ОМСКА 73
График 8 - Насыщенность городов Сибири современной торговой недвижимостью, кв.м./1000 чел. 91
График 9 - Количество ТРЦ по городам Сибири (с учетом строящихся и проектирумых), ед. 92
График 10 - Средние арендные ставки в ТРЦ по городам Сибири, долл. США/1 кв.м./год 93
График 11 - Средние операционные расходы арендаторов площадей ТРЦ по городам Сибири, долл. США/1 кв.м./год 94
5. ВЫБОР КОНЦЕПЦИИ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА 95
6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 111
6.1. ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ТРК 111
6.2. ПЕРСОНАЛ 126
Таблица 2 - Штатное расписание 127




6.3. ПЛОЩАДЬ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА 132
Таблица 2 - Площадь ТРК, кв.м. 132
График 12 - Структура площадей ТРЦ по типам арендаторов, % 134
График 13 - Инфраструктура ТРЦ по занимаемым площадям, % 135
7. Инвестиционный план 136
Таблица 3 - Направления инвестиционных вложений для строительства ТРЦ, руб. 136
График 14 - Структура инвестиционных вложений в ТРЦ, % 137
График 15 - Динамика инвестиционных вложений по периодам, руб. 138
Таблица 4 - Календарный план строительства ТРЦ 140
График 16 - Структура оборотных средств по периодам, % 144
График 17 - Структура оборотных средств по направлениям вложений, % 145
8. Оценка рисков и путей их сокращения 146
Таблица 5 - Факторы риска и меры по их снижению 149
Таблица 6 - Анализ чувствительности чистого приведенного дохода, млн. руб. 151
Таблица 7 – Анализ чувствительности внутренней нормы доходности инвестиций IRR 152
Таблица 9 - Анализ чувствительности индекса рентабельности PI 154
9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 156
Таблица 10 - Перечень и ставки налогов, подлежащих уплате в федеральный бюджет 167
Таблица 11 - Перечень и ставки налогов, подлежащих уплате в городской бюджет 167
Таблица 12 - Динамика инфляции 167
Таблица 13 - Источники финансирования проекта (в млн. руб.) 168
Таблица 14 - Получение и возврат кредитных ресурсов 169
Таблица 15 - Прибыли-убытки, тыс. руб. 170
Таблица 16 - Отчет о денежных потоках (кэш-фло) по текущему производству с учетом планируемого увеличения объемов производства, тыс. руб. 174
10. АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА 179
Таблица 17 - Показатели эффективности проекта 185
Таблица 18 - Прибыли-убытки: расчет прибылей и убытков приростным методом, тыс. руб. 186
Таблица 19 - Отчет о денежных потоках (кэш-фло), приростным методом, тыс. руб. 190
Таблица 20 - Отчет о прибылях и убытках 194
Таблица 21 - Бухгалтерский баланс 196

"