Курсовая Анализ объекта оценки недвижимости, номер: 67290

Введение……………………………………………………………………………...3
1. Общие сведения…………………………………………………………………..4
1.1. Основные факты и выводы……………………………………………………..4
1.2. Сертификат качества оценки…………………………………………………...4
1.3. Сделанные допущения и ограничивающие условия………………………….5
1.4. Цель оценки……………………………………………………………………...7
1.5. Процедура оценки………………………………………………………………8
2. Анализ объекта оценки и его окружения………………………………………..8
2.1. Природно-климатические особенности района……………….………………9
2.2. Анализ строительной сферы города Златоуста области в 2009 году………..9
2.3. Анализ рынка жилья г. Златоуста…………………………………………...10
2.4. Описание местоположения объекта оценки……….………………………...12
2.5. Описание объекта……………………………………………………………...12
3. Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного (рыночного) метода………………………………………………………………………………….....13
3.1. Подбор объектов-аналогов……………………………………………………14
3.2. Определение корректировок………………………………………………….16
4. Расчет стоимости объекта оценки в рамках доходного метода………...…….18
4.1. Метод капитализации………………………………………………………….19
5. Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного метода……………...22
5.1. Определение стоимости земельного участка…………………………...........22
5.2. Расчет полной восстановительной стоимости (ПВС) объекта недвижимости……………………………………………………………………………23
5.3. Расчет величины накопленного износа………………………………………25
5.4. Расчет стоимости объекта оценки затратным методом………………..........26
6. Согласование результатов………………………………………………………27
Заключение………………………………………………………………………….29
Список литературы…………………………………………………………………30

Введение

В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.
Следует отметить, что объекты недвижимости характеризуются, как правило, большим количеством различных параметров. Для их сравнительного анализа необходимо использовать экономико-математические методы.
Число объектов недвижимости в стране и даже в отдельном регионе очень велико.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.
Таким образом, целью данной курсовой работы является проведение оценки объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, а также расчет ее рыночной стоимости.
Сейчас на рынке недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Также на рынке недвижимости уже есть и свободные земельные участки. При этом следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
Для достижения максимально точной оценки недвижимости необходимо использовать три основных метода: затратный, доходный и сравнительного анализа продаж.