Контрольная Зземельное право задачи и ответы на вопросы, номер: 298821

"Задача 1
Между администрацией муниципального образования (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен долгосрочный договор земельного участка. Впоследствии при разграничении государственной собственности на этот земельный участок право собственности на него было зарегистрировано за Российской Федерацией, вследствие чего между сторонами договора и Территориальным управлением Росимущества (далее – Управление) было заключено соглашение о переводе на Российскую Федерацию прав и обязанностей арендодателя по упомянутому договору аренды. В договор аренды также было внесено положение о том, что при расторжении договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком до момента государственной регистрации прекращения договора. В дальнейшем в соответствии с муниципальным контрактом объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, перешли из собственности общества в муниципальную собственность. В связи с этим общество обратилось в Управление с предложением о расторжении ранее заключенного с ним договора аренды земельного участка. Управление согласилось расторгнуть договор, но только после полного погашения задолженности по арендной плате вплоть до момента государственной регистрации прекращения договора. Общество обратилось в суд с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка.
Вопросы:
1) Какова судьба договора аренды земельного участка при отчуждении находящихся на нем объектов недвижимости?
2) Происходит ли замена арендатора земельного участка при отчуждении объекта недвижимого имущества, находящегося на данном участке, на приобретателя этого объекта?
3) Вправе ли лицо, выбывшее из арендных правоотношений, требовать расторжения договора аренды земельного участка?
4) С какого момента у прежнего арендатора прекращается обязанность по уплате арендной платы?
Решите дело.

Задача 2
ОАО в 2009 году приобрело по договору купли-продажи здание, находящееся на земельном участке, который продавцу здания был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования. ОАО полагая, что в порядке п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования на соответствующий земельный участок, обратилось в территориальное отделение Росреестра с заявлением о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования. Росреестр отказал обществу в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, мотивировав тем, что с момента введения в действие Земельного кодекса РФ, согласно п.1 ст. 20 ЗК РФ, земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляются только лицам, указанным в п.1 ст. 20 ЗК РФ.
Вопросы:
1) в каком порядке юридические лица, не указанные в п.1 ст. 20 Земельного кодекса РФ, должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, предоставленные им на этом праве до введения в действие Земельного кодекса РФ?
2) если собственник здания, строения, сооружения не переоформил право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый имеющимся у него в собственности зданием, строением, сооружением, до его продажи, какое право переходит к приобретателю здания, строения, сооружения?
3) правомерен ли отказ Росреестра обществу в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок?

Задача 3
ООО и уполномоченный орган власти заключили между собой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства дворца спорта. В период действия договора общество зарегистрировало право собственности на возведенный на данном участке объект незавершенного строительства. В порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ общество обратилось в уполномоченный орган власти с заявлением о выкупе земельного участка.
Вопросы:
1) в каком порядке в настоящее время осуществляется приватизация земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями?
2) что означает «исключительное» право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений, установленное абзацем 2 пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ?
3) как определяется при этом размер земельного участка?
4) подпадают ли под действие ст. 36 Земельного кодекса РФ объекты незавершенного строительства?
5) имеются ли у общества основания для выкупа земли?

Модели (особенности) самостоятельной работы студентов по отдельным разделам и темам курса
Понятие, предмет и система земельного права
Задания
Дать характеристику основным функциям земли как объекта общественных отношений
Определить основные цели и задачи правового регулирования земельных отношений
Сделать классификацию принципов земельного права
Подготовить устный доклад «Земельный участок как объект правоотношений»
Подготовить сообщение «Субъекты земельных отношений»
Сделать таблицу «Система земельного права»

Источники земельного права
Задания
Выделить особенности источников земельного права
Определить соотношение земельного права с другими отраслями российского права

Право собственности на землю
Задания
Обосновать критерии разграничения государственной собственности на землю на федеральную, региональную и муниципальную
Обосновать целесообразность установления ограничений прав на землю
Сделать доклад «Земельная реформа в России»

Иные вещные права на земельные участки
Задания
Обосновать целесообразность установления ограниченных вещных прав на землю и порядка переоформления этих прав гражданами и юридическими лицами. Выделить существующие при этом проблемы правового регулирования и практики применения законодательства на основании анализа судебной практики.

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности
Сделать классификацию оснований приобретения права частной собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности
Подготовить устный доклад «Особенности приватизации земель в российской Федерации на современном этапе»
Выделить особенности и условия предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства: без предварительного согласования места расположения объекта и с предварительным согласованием места расположения объекта
Подготовить реферат на тему «Особенности проведения торгов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права аренды таких участков»
Перечислить случаи бесплатного предоставления земельных участков, предусмотренных федеральным законодательством

Сделки с земельными участками
Задания
Выделить особенности осуществления сделок с земельными участками
Подготовить устный доклад на тему «Купля-продажа земельных участков»
Подготовить реферат на тему «Особенности аренды земельных участков»
Расписать этапы осуществления продажи земельного участка из состава сельскохозяйственных угодий
Составить проект договора аренды земельного участка, выделив существенные условия договора
Раскрыть особенности ипотеки земельных участков

Прекращение прав на земельные участки
Задания
Сделать классификацию оснований прекращения прав на земельные участки
Раскрыть порядок принудительного прекращения права собственности на земельные участки
Раскрыть условия и порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд и выделить особенности такого изъятия у собственников земельных участков, земелепользователей, землевладельцев и арендаторов

Ответственность за земельные правонарушения
Задания
Составить перечень административных правонарушений, являющихся основаниями прекращения прав на земельные участки за ненадлежащее использование.
Найти и проанализировать судебные решения, касающиеся применения мер административной, уголовной и гражданско-правовой ответственности за земельные правонарушения

Список использованных источников
Нормативные правовые акты
1) Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6–ФКЗ, от 30.12.2008 № 7–ФКЗ, от 05.02.2014 № 2–ФКЗ, от 21.07.2014 № 11–ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2014. – № 31. – Ст. 4398.
2) Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ; ред. от 02.08.2019 // Собрание законодательства РФ. – 2012. – № 44. – Ст. 4147.
3) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ред. от 18.07.2019 // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
Специальная, научная и учебная литература
4) Боголюбов, С. А. Земельное право: учебник для академического бакалавриата / С. А. Боголюбов. – 8-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2019. – 255 с.
5) Ерофеев, Б. В. Земельное право: учебник для среднего профессионального образования / Б. В. Ерофеев; под научной редакцией Л. Б. Братковской. – 15-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2019. – 496 с.
6) Земельное право России: учебник для академического бакалавриата / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин, К. А. Селиванова; под редакцией А. П. Анисимова. – 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2019. – 371 с.
7) Стахов А. И. Земельное право: учебник для юридических вузов и факультетов / А. И. Стахов. – М.: Юрайт, 2017. – 512 с."