Диплом Залог недвижимости как способ обеспечения исполнения обязательства, номер: 284068

Содержание

Введение 3
Глава 1 Теоретические и правовые основы ипотеки 7
1.1 История развития отечественного ипотечного законодательства 7
1.2 Современное состояние нормативно-правового регулирования ипотеки 13
1.3 Виды ипотеки 24
Глава 2 Договор как правовая форма ипотеки 29
2.1 Понятие и элементы договора ипотеки 29
2.2 Содержание договора ипотеки 36
2.3 Государственная регистрация ипотеки 47
Глава 3 Динамика развития правоотношений и ответственность сторон по договору ипотеки: актуальные проблемы и пути их решения 54
3.1 Заключение и изменение договора ипотеки 54
3.2 Ответственность сторон договора ипотеки 61
3.3 Правоприменительная практика по договору ипотеки 67
Заключение 75
Библиографический список 78

Библиографический список

1. Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ) // Собрании законодательства Российской Федерации. 14.04.2014. № 15. Ст. 1691.
2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 18.11.2002. № 46. Ст. 4532.
3. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.07.2002. № 30. Ст. 3012.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.10.2001. № 44. Ст. 4147.
5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 01.01.1996. № 1. Ст. 16.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства Рос¬сийской Федерации. 05.12.1994. № 32. Ст. 3301.
7. Федеральный закон Российской Федерации от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 23.12.2013. № 51. Ст. 6687.
8. Федеральный закон Российской Федерации от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» // Собрание законодательства Российской Федерации. 09.05.2011. № 19. Ст. 2716.
9. Федеральный закон Российской Федерации от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» // Собрание законодательства Российской Федерации. 08.10.2007. № 41. Ст. 4849.
10. Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.
11. Федеральный закон Российской Федерации от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» // Собрание законодательства Российской Федерации. 23.08.2004. № 34. Ст. 3532.
12. Федеральный закон Российской Федерации от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» // Собрание законодательства Российской Федерации. 17.11.2003. № 46 (ч. 2). Ст. 4448.
13. Федеральный закон Российской Федерации от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» // Собрание законодательства Российской Федерации. 02.12.2002. № 48. Ст. 4746.
14. Федеральный закон Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства Российской Федерации. 28.10.2002. № 43. Ст. 4190.
15. Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.08.1998. № 31. Ст. 3813.
16. Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации. 20.07.1998. № 29. Ст. 3400.
17. Федеральный закон Российской Федерации от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.09.1997. № 39. Ст. 4465.
18. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. 28.07.1997. № 30. Ст. 3594.
19. Федеральный закон Российской Федерации от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» // Собрание законодательства Российской Федерации. 20.03.1995. № 12. Ст. 1024.
20. Закон Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» // Российская газета. 06.06.1992. № 129.
21. Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», «Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих») // Собрание законодательства Российской Федерации. 19.05.2008. № 20. Ст. 2369.
22. Постановление Правительства Российской Федерации от 26.11.2007 № 812 «Об утверждении Правил проведения конкурса по отбору специализированного депозитария для заключения с ним договора об оказании услуг специализированного депозитария федеральному органу исполнительной власти, обеспечивающему функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и Правил определения совокупной взвешенной оценки (рейтинга) специализированного депозитария для заключения с ним договора об оказании услуг специализированного депозитария федеральному органу исполнительной власти, обеспечивающему функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.12.2007. № 49. Ст. 6172.
23. Постановление Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (вместе с «Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», «Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации») // Собрание законодательства Российской Федерации. 17.01.2000. № 3. Ст. 278.
24. Распоряжение Правительства РФ от 19.07.2010 № 1201-р (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года» // Собрание законодательства Российской Федерации. 26.07.2010. № 30. Ст. 4118.
25. Заключение Комитета по финансовому рынку от 17.02.2010 № 104/1 «На проект Федерального закона № 329318-5 «О внесении изменения в статью 3 Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах»».

2. Литература
26. Аббасов Т.О. Банковское и антимонопольное регулирование страхования в сфере ипотечного жилищного кредитования: актуальные проблемы // Банковское право. 2013. № 4. С. 48-52.
27. Аббасов Т.О. Ипотечное жилищное кредитование: понятие и место в системе финансового права // Банковское право. 2011. № 4. С. 58-64.
28. Абрамов А. Споры по выплате ипотечного кредита // Жилищное право. 2012. № 5. С. 59-65.
29. Анализ рынка ипотечного кредитования // http://bankiinf.ru/?p=1020
30. Березин Д.А. Наследование жилого помещения, обремененного ипотекой // Нотариус. 2013. № 3. С. 17-19.
31. Буров В.С. О совершенствовании законодательства об ипотеке // Законодательство и экономика. 2011. № 12. С. 55-57.
32. Буров В.С. Последующая ипотека как обеспечительный инструмент // Законодательство и экономика. 2011. № 11. С. 35-39.
33. Викторова Р.Н. Принципы залога недвижимости // Гражданское право. 2010. № 2. С. 27-29.
34. Гусева Л.Л. Отношения, возникающие между субъектами ипотечного жилищного кредитования // Семейное и жилищное право. 2011. № 4. С. 43-45.
35. Донцова Ю. Ипотека: брать или не брать // ЭЖ-Юрист. 2011. № 22. С. 2.
36. Ефимова О.В. Ипотечное покрытие как особый вид имущества // Юрист. 2011. № 24. С. 19-22.
37. Ефимова О.В. Особенности правового обращения ипотечного покрытия // Юрист. 2013. № 2. С. 33-35.
38. Ипотечный бум: статистика и перспективы // http://www.bsn.ru/analytics/analitics_articles/russia/17082/
39. Казакова Е.Б. Возможности и перспективы российского ипотечного кредитования // Российская юстиция. 2011. № 2. С. 57-59.
40. Кайль А. Имущество, которое может быть предметом ипотеки // Жилищное право. 2012. № 2. С. 35-45.
41. Кратенко М. Займы под залог недвижимости: риски и иски // ЭЖ-Юрист. 2011. № 25. С. 6.
42. Крушевская М.В. Обращение взыскания на предмет ипотеки и его начальная продажная цена в условиях банкротства застройщика // Предпринимательское право. 2011. № 2. С. 21-23.
43. Лепехин И.А. Возникновение ипотеки в силу закона // Нотариус. 2013. № 1. С. 34-36.
44. Лепехин И.А. История становления института залога недвижимости (ипотеки) в отечественном праве // История государства и права. 2012. № 23. С. 27-30.
45. Летута Т.В., Летута С.С. Некоторые проблемы правового регулирования ипотечного кредитования в банковской практике // Банковское право. 2013. № 4. С. 53-59.
46. Лозовская С.О. О залоге недвижимого имущества (ипотеке) // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. № 5. С. 42-49.
47. Мошкович М. Невыплаченная ипотека // ЭЖ-Юрист. 2010. № 30. Тематическое приложение. С. 4.
48. Мочалова В.А. Некоторые проблемы правового регулирования совокупной ипотеки // Вестник арбитражной практики. 2012. № 3. С. 26-32.
49. Петров Д. Ипотека без процентов... // ЭЖ-Юрист. 2013. № 5. С. 13.
50. Пластинина Н. Ипотека и споры вокруг нее // Жилищное право. 2014. № 2. С. 97-12.
51. Поздеева М. Опасности ипотеки // Административное право. 2012. № 2. С. 17-27.
52. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / А.Н. Кайль, И.Ю. Оськина, А.А. Лупу и др. - М.: ЭлКниги, 2014. - 396 с.
53. Раднаева Д.Б. Правовое регулирование договора ипотеки (залога недвижимости): автореферат дисс. … канд. юрид. наук. - М., 2012. - 30 с.
54. Ризк О.А. Формирование института ипотечного кредитования в России: историко-правовой анализ // Право и политика. 2008. № 9. С. 2237-2243.
55. Рогачев В.В. Развитие ипотечного законодательства в Российской империи второй половины XIX – начала XX века (историко-правовое исследование): Дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2007. - 148 с.
56. Свининых Е.А. О реализации участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих права на получение целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве // Право в Вооруженных Силах. 2013. № 6. С. 42-51.
57. Севастьянова Ю. Выселение из ипотечного жилья // ЭЖ-Юрист. 2012. № 50. С. 12.
58. Симанович Л.Н. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Семейное и жилищное право. 2010. № 5. С. 44-47.
59. Толстой Ю.К. Жилищное право: учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2011. - 192 с.
60. Фиошин А.В. К вопросу о совершенствовании правового регулирования ипотеки земельных участков // Юрист. 2012. № 3. С. 14-17.
61. Хуснетдинова Л.М. Понятие и сущность ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации // Семейное и жилищное право. 2011. № 6. С. 31-36.
62. Хуснетдинова Л.М. Порядок оформления ипотеки жилого помещения // Жилищное право. 2010. № 12. С. 75-98.
63. Хуснетдинова Л.М. Проблема доступности ипотечного жилищного кредитования для основной массы населения Российской Федерации со средними доходами // Семейное и жилищное право. 2012. № 1. С. 36-39.
64. Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном. - М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008. - 376 с.
65. Шорохова В.Е. Проблемные вопросы ипотеки здания // Юрист. 2013. № 9. С. 15-17.

3. Практические материалы
66. Определение Конституционного Суда РФ от 22.03.2012 № 517-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Егошиной Натальи Викторовны на нарушение ее конституционных прав и конституционных прав Егошиной Екатерины Андреевны пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»».
67. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» // Вестник ВАС РФ. 2011. № 4.
68. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»// Бюллетень Верховного Суда РФ. 1996. № 9. 1997. № 5.
69. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 4.
70. Письмо ВАС РФ от 26.11.2009 № ВАС-РА/УП-2321 «О практике рассмотрения арбитражными судами споров о признании недействительными договоров об ипотеке нежилых помещений на основании того, что они не содержат указания на ипотеку доли в праве собственности (права соарендатора) на земельный участок, на котором расположено здание».
71. Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 24.03.2014 по делу № 33-1088.
72. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 18.03.2014 по делу № 33-3618/2014.
73. Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 17.03.2014 по делу № 33-3390/2014.
74. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.09.2012 по делу № А66-11939/2011 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
75. Постановление ФАС Московского округа от 24.01.2012 по делу № А40-33304/11-79-234.
76. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.03.2011 по делу № А58-2803/10.
77. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.01.2011 № 13905/10.
78. Определение ВАС РФ от 31.10.2011 № ВАС-14310/11 по делу № А60-50/2011.
79. Определение Верховного Суда РФ от 28.06.2011 № 48-В11-7.
80. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2010 № 18АП-12472/2009 по делу № А47-3353/2009.
81. Постановление ФАС Уральского округа от 20.04.2010 № Ф09-2451/10-С4 по делу № А47-3353/2009.
82. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 2.09.2008 № Ф04-5388/2008(10993-А70-43) по делу № А70-1559/2008.
83. Постановление ФАС Московского округа от 20.06.2008 № КГ-А40/5232-08.