Контрольная Задачи по АХД и инвестициям, номер: 17494

ЗАДАЧИ ПО КОМПЛЕКСНОМУ ЭКОНОМИЧЕСКОМУ АНАЛИЗУ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Задача 1. Рассчитать показатели рентабельности, дать оценку их изменению.

Показатели План Факт Отклонение
Рентабельность продаж
Рентабельность капитала
Рентабельность основных средств
Рентабельность оборотных активов

Данные для расчета:
Показатели Ед. изм. По бизнес-плану Фактически
Товарооборот тыс. руб. 60 072 69 041
Прибыль от продаж тыс. руб. 7 732 8 879
Чистая прибыль тыс. руб. 5 046 5 162
Стоимость основного капитала тыс. руб. 45 804 44939
Стоимость оборотного капитала тыс. руб. 44 790 56 376



Задача 2.
Проведите анализ показателей эффективного использования оборотных средств. Сделайте вывод.

Показатели Прошлый год Отчетный год
Выручка, тыс. руб. 60 000 65 000
Средний остаток оборотных средств, тыс. руб. 5 200 5 300
Продолжительность одного оборота, дни 31,2 29,4
Коэффициент оборачиваемости, обороты 11,53 12,2

ЗАДАЧИ ПО ИНВЕСТИЦИОННОМУ МЕНЕДЖМЕНТУ



24. Инвестору сделали предложение приобрести офис¬ное здание полезной площадью 15000 кв.м. На момент предложения оно сдается в аренду единственному аренда¬тору, имеющему высший рейтинг платежеспособности. Ежегодная абсолютная величина арендной плата рассчи¬тывается, исходя из ставки 14 долларов за кв.м в год, и выплачивается авансом. Срок аренды истекает через 4 го¬да. Арендатор уведомил хозяина, что в конце срока он ос¬вободит помещения.
По мнению оценщика, после отъезда сегодняшнего арендатора лучшим и наиболее эффективным использова¬нием здания будет его перемоделирование под три офис¬ных секции - площадью 5000 кв.м. каждая. Есть основа¬ния полагать, что в этом случае все секции можно будет сдавать в аренду за 22 доллара за кв. м в течение пятого года. Перемоделирование здания обойдется в 25000 долла¬ров.
Предполагается, что в течение пятого года на перестройку здания потребуется полгода, а в оставшиеся меся¬цы оно будет занято арендаторами в среднем на 1/3. По¬стоянные расходы должны составить за год 50000 долла¬ров, операционные расходы - 15% от годовых рентных поступлений.
В течение шестого года ожидается, что пустовать бу¬дет только одна секция. Ставка арендной платы, фиксиро¬ванные и операционную расходы составят 22 доллара за кв. м, 55000 долларов и 15% соответственно. Ожидается, что с седьмого по десятый год заполняемость возрастет до 90%. Арендная ставка за. 1 кв. м составит в 7-м, 8-м, 9-м и 10-м годах 23, 24, 25 и 26 долларов соответст¬венно. Постоянные расходы будут возрастать на 5000 дол¬ларов ежегодно, начиная с седьмого года. Доля операцион¬ных расходов останется прежней. По оценкам, через 10 лет данное здание можно будет продать не менее чем за 4 млн. долларов. На ближайшие 4 года, когда здание будет арен¬довано первым арендатором, ставка дохода составит 9%. На вторую часть прогнозного периода ставка дохода оце¬нивается в 10%. Для реверсии принята ставка дисконтиро¬вания в 11%. Инвестору сделали предложение приобрести это офисное здание за 3 млн. долларов. Каков ваш ответ? Используя приведенную информацию, рассчитайте теку¬щую стоимость данного объекта.



28. Облигация предприятия номиналом 100 д.е. при¬обретена по цене 67,6 д.е. Погашение облигации и разовая выплата суммы процента по ней по ставке 25% предусмотрены через 3 года. Ожидаемая норма инвестиционной при¬были по облигациям такого типа составляет 35%. Опреде¬лить ожидаемую текущую доходность и текущую рыноч¬ную стоимость данной облигации.

10. На предприятии рассматривается предложение по инвестированию производства кроссовок по новой техно¬логии. Ожидается, что новая технология производства бу¬дет использоваться 5 лет. Прогнозируется следующая динамика объема реализации и издержек на производство:
Показатели Года

1 2 3 4 5
Объем реализации, тыс. шт. 35 40 50 40 20
Цена, руб. 380 380 384 384 380
Средние издержки, руб. 345 346 347 348 349
Стоимость нового производственного оборудования - 2300 тыс. руб. Ожидается, что его ликвидационная стоимость после 5 лет эксплуатации составит 50 тыс. руб. Расчетная ставка - 15% годовых. Определить:
- чистую текущую стоимость;
- внутреннюю норму рентабельности инвестиций;
- срок полного возмещения капитальных вложений.



31. Имеются два объекта инвестирования. Величина требуемых капитальных вложений одинакова, величина планируемого дохода в каждом проекте неопределенна и приведена в виде следующего распределения:

Проект А Проект В
Доход Вероятность Доход Вероятность
3000 0,10 2000 0,10
3500 0,15 3000 0,25
4000 0,40 4000 0,35
4500 0,20 5000 0,20
5000 0,15 8000 0,10

Какой проект предпочтительней?