Диплом Собственность на землю, номер: 70870

Введение 3
Глава 1. Право собственности на землю и его формы 7
1.1 Общее понятие права собственности на землю 7
1.2 Содержание права собственности на землю 12
1.3 Государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности на землю 16
Глава 2 Вещные права 25
2.1 Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками 25
2.2 Безвозмездное срочное пользование земельными участками 38
2.3 Пожизненное наследуемое пользование земельными участками 41
2.4 Сервитуты 44
2.5 Особенности права собственности на землю в Москве и Московской области 52
Глава 3. Прекращение прав на землю 60
3.1 Основания прекращения прав на землю 60
3.2 Виды добровольного прекращения прав собственности на землю 67
3.3 Основание принудительного изъятия земель у собственника 70
3.4 Реквизиция земельного участка 73
3.5 Основания изъятия земель для государственных или муниципальных нужд 76
3.6 Круг органов власти, правомочных изымать земли для государственных или муниципальных нужд 79
3.7 Порядок выкупа земель у собственников для государственных или муниципальных нужд 83
3.8 Гарантии землевладельцев, землепользователей и арендаторов при изъятии земельного участка для гос. или муниципальных нужд 86
Заключение 91
Список использованной литературы 93

Введение

Право собственности является наиболее полным по содержанию правом на имущество. По своей правовой природе - это одно из основных вещных прав. Выступая в качестве объекта права собственности, земля приобретает особенные правовые черты: она становится «имуществом» или «вещью» - тем предметом гражданского и земельного права, который отличают особые юридические признаки.
Современная правовая ситуация в России характерна тем, что земельные проблемы, и в особенности проблемы права собственности на землю, вызывают повышенный интерес. Для понимания содержания права собственности на землю и того процесса, который претерпел этот важный правовой институт в Российской Федерации, необходимо обратиться к характеристике его состояния до земельной реформы.
В СССР существовало исключительное право государственной собственности на землю. Земля находилась в собственности только государства и предоставлялась лишь на праве пользования. Республики, составляющие Союз, исключались из числа сособственников земли и поэтому не могли претендовать на какую-то долю в общенародной земельной собственности.
Право собственности на землю, дорогу которому впервые проложил Закон РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 г. и которое было закреплено Конституцией РФ, оказалось одной из наиболее сложных правовых конструкций для внедрения в российскую правовую действительность.
В ходе земельной реформы устранена монополия государственной собственности на землю, введена частная и муниципальная собственность. Наряду с федеральной собственностью существует собственность на землю 89 субъектов Российской Федерации: 21 республики в составе РФ, 6 краев и 50 областей, одной автономной области и 11 автономных округов. Устанавливая многообразие форм собственности, Российская Федерация гарантирует их равенство перед законом и развитие всех форм хозяйствования на земле.
Граждане Российской Федерации владеют, пользуются и распоряжаются землей и другими природными ресурсами свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц( Ст. 36 Конституции РФ). Таким образом, свобода предпринимательской деятельности граждан сочетается со свободой осуществления ими правомочий собственности на землю.
Следует также отметить, что к отношениям, связанным с движением и использованием земли, применяется гражданское законодательство, однако с учетом земельного и другого природоресурсового законодательства. Совпадение норм гражданского законодательства с нормами земельного права вызвано, в частности, тем, что не всякие земли могут продаваться как обычный предмет товарного оборота (например, запрещается продажа в частную собственность земельных участков,- выполняющих природоохранительные функции, земель общего пользования и т. д.); закон устанавливает предельные нормы предоставляемых в собственность земельных участков; необходимо соблюдение целевого назначения земли, что предусмотрено земельным законодательством; при продаже, наследовании земельного участка нельзя изменять его назначение, особенно когда объектом сделок являются сельскохозяйственные угодья.
Сейчас, в иных экономических и политических условиях, оказывается не всегда просто преодолеть прежнюю односторонность как в развитии права, так и в правосознании. Для права собственности на землю, как и для иных институтов земельного права, современный период следует считать переходным периодом, когда установлены основные положения, но многие нормы, в том числе и процедурного характера, делающие применение этого института вполне полноценным и адекватным, находятся в стадии формирования.
Российское государство не отрицало значение права собственности на землю практически никогда (за исключением короткого периода начала советской власти, когда делались попытки ввести доктрину отмены права собственности на землю, в том числе и государственной). Но благодаря уникальности для мировой истории всего политического строя предыдущего времени это право было облечено в одну-единственную форму — право государственной собственности на землю. В правовом смысле оно получило непревзойденное до сих пор развитие. Однако не в том, что касается именно права собственности и его реализации, а в вопросах управления государственным земельным фондом из единого государственного центра.
Следствием «проникновения» гражданского права в регулирование отношений земельной собственности оказывается в том числе более сложная роль государственных и муниципальных органов в распоряжении земельными ресурсами.
Если посмотреть на проблему с точки зрения развития правосознания, то можно заметить следующее. Несмотря на то, что возвращение земли в гражданско-правовой оборот порождает значительное количество проблем, современная ситуация не способствует тому, чтобы отказываться от взгляда на землю как имущество.
Мировое правовое и общественное развитие сформировало данный институт и отшлифовало отношение к нему многовековой историей права. Практически во всех государствах (исключая, может быть, некоторые мусульманские) право частной собственности на землю составляет органичную часть вещных прав и всех мыслимых общественных и экономических отношений. Сознание мировой общественности сформировано таким образом, что присутствие в праве права собственности на землю - показатель «нормального», «цивилизованного» правового общества. Так нее как показателем этого является не только констатация этого права, но и искусство регулировать его, с тем, чтобы оно не наносило ущерба самому обществу, природе и государству.
Общественные настроения России сейчас обострены тем, что право частной собственности на землю тесно связано в сознании людей с проблемами политических и экономических прав человека. И эта связь, возможно, не настолько органичная, как, например, связь со свободой слова, диктует многие умонастроения, имеющие выражения в столкновениях противников и защитников права собственности на землю. Эти столкновения находят выражение в правовом регулировании права собственности современного периода, о чем не следует забывать при изучении вопроса.
Таким образом, в современных условиях рассмотрение и анализ права собственности и иных вещных прав на землю является важным и актуальным. Актуальность данного вопроса усиливается фактом принятия в 2001 году нового Земельного кодекса Российской Федерации.
В связи с этим, целью работы является анализ современного отечественного законодательства в области прав собственности и иных вещных прав. Важно остановиться на объектах и субъектах права собственности на землю и его содержания.
Другие, кроме права собственности, права на землю так же станут объектом детального анализа, как вследствие присущей им юридической значимости, так и вследствие ряда новшеств, связанных с введением нового Земельного Кодекса РФ и некоторых других законодательных актов.
Источниками для проводимого исследования станет, прежде всего, нормативно-правовая база: Земельный Кодекс РФ, Гражданский Кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Устав города Москвы, закон от 17 июля 2001 г. «О разграничении государственной собственности на землю», Закон РФ «О плате за землю», закон «О государственном земельном кадастре», Закон г. Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве», постановление Правительства Москвы от 25.01.94 «О ходе работ по перерегистрации землепользователей и обеспечению взимания платы за землю» и целый ряд других нормативных актов.