Отчет по практике Рыночная стоимость жилого помещения, номер: 70340

Введение 3
1 Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества 5
1.1 Понятие недвижимого имущества и его виды 5
1.2 Виды стоимости, используемые в оценке недвижимого имущества 13
1.3 Принципы оценки недвижимого имущества 19
2 Методические основы оценки рыночной стоимости 29
недвижимого имущества 29
2.1 Информационное обеспечение оценки недвижимости 29
2.2 Правовые основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества 33
2.3 Подходы, используемые при оценке недвижимости 47
2.3.1 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом 47
2.3.2 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом 58
2.3.3 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом 63
3 Обоснование рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу переулок Мамина 6А, 17 66
3.1 Характеристика жилого помещения, расположенного по адресу переулок Мамина, 6А - 17 66
3.2 Расчет рыночной стоимости объекта оценки 68
Заключение 75
Список использованной литературы 81
Приложение А Планировка двухкомнатной квартиры 97 серии, расположенной по адресу г.Челябинск, пер.Мамина, д.6А, кВ.17 85

Введение

Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Объектом исследования в работе является жилого помещения, расположенного по адресу пер.Мамина 6А -17
Предметом исследования данной работы являются экономические отношения, складывающиеся по поводу оценки рыночной стоимости недвижимости.
Цель отчета – определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу пер.Мамина 6А -17
Цель предполагает решение ряда задач:
1. Рассмотрение понятия недвижимости и его видов.
2. Анализ основных видов стоимости, используемых в оценке недвижимого имущества.
3. Определение основных принципов оценки недвижимого имущества.
4. Определение основных принципов оценки недвижимого имущества.
5. Анализ информационного обеспечения оценки недвижимости.
6. Рассмотрение правовых основ оценки рыночной стоимости недвижимого имущества.
7. Рассмотрение основных подходов, используемых при оценке недвижимости
8. Расчет рыночной стоимости объекта оценки - жилого помещения, расположенного по адресу пер.Мамина 6А -17
Теоретико-методологической основой исследования являются труды отечественных и зарубежных авторов, таких как Ковалев А.П., Кружин А.Б., Балабанов И.Т., Грязнова А.Г., Тарасевич Е.И. по проблеме оценке недвижимости, а также публикации в периодических изданиях российских авторов по данной проблематике.
В ходе исследования были применены методы сравнения и анализа. Оценка стоимости объекта работы была проведена с применением доходного, затратного и сравнительного подходов. Также было проведено согласование полученных результатов.
Информационной базой исследования являются данные полученные от собственника жилого помещения, расположенного по адресу пер.Мамина 6А -17
Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.