264436 работ
представлено на сайте
8 (926) 348-33-99
Gotovoe@bk.ru
Рыночная стоимость объекта недвижимости, 3 задачи

Контрольная Рыночная стоимость объекта недвижимости, 3 задачи

Номер: 225141
Количество страниц: 12
Автор: marvel
390 руб.
Купить эту работу
Не подошла
данная работа?
Вы можете заказать учебную работу
на любую интересующую вас тему
Заказать новую работу
  • Содержание:
    "Задача 1

    Определить рыночную стоимость объекта недвижимости производственного назначения затратным методом.
    Исходные данные:
    строительный объем здания, м3, Bv - 10250;
    фактический срок эксплуатации здания, год, Tf - 9;
    удельные затраты на строительство аналогичного здания, тыс. руб., ct -3,1;
    коэффициент отличий оцениваемого здания от типового, k - 1,05;
    доля функционального износа здания, тыс. руб., Df - 80% от восстановительной стоимости системы телефонизации;
    внешний износ здания, тыс. руб., De - 0,1% от восстановительной стоимости здания;
    ставка земельного налога в расчете на 1 м2 земли, руб., Tl – 172,5;
    площадь земельного участка, относящегося к зданию, м2, Sl - 900.

    Задача 2

    Определить рыночную стоимость торгового центра методом прямой капитализации дохода.
    Исходные данные:
    полезная площадь торгового центра, м2, SB - 1100;
    арендная плата за 1 м2 в месяц, руб., rB - 940;
    операционные расходы на 1м2 полезной площади в месяц, руб., с – 165;
    отчисления на капитальный ремонт, W - 2% от действительного валового дохода.
    В аренду сдано 95% полезной площади торгового центра.
    Цена продаж и чистый операционный доход по сопоставимым с оцениваемым объектом:
    Таблица № 2.
    Показатели Сопоставимые объекты
    А В С
    Цена продажи, млн руб. 30 25 35
    Чистый операционный доход, тыс. руб. 990 700 1010

    Метод капитализации дохода - это метод преобразования величины чистого дохода в оценку текущей стоимости. Капитализация доходов предусматривает расчет текущей стоимости будущих финансовых выгод, которые собственник может получить от объекта недвижимости. Финансовые выгоды могут включать в себя: валовый доход, чистый доход и др.
    Валовый доход равен сумме поступлений из всех возможных источников за определенный период времени. Валовой доход является исходным пунктом оценки недвижимости по доходности. Стоимость объекта при оценке его методом прямой капитализации определяется по формуле:
    ,
    Где NOI – чистый операционный доход,
    R - коэффициент капитализации.

    Задача 3

    Инвестор рассматривает проект организации бизнес-центра на базе существующего здания, предлагаемого к продаже. Для подготовки здания к эксплуатации его необходимо отремонтировать и соответствующим образом оборудовать.
    Определить текущую рыночную стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков, используя приведенные ниже данные, полученные в результате анализа рынка коммерческой недвижимости.
    Исходные данные:
    затраты на ремонт и оборудование здания, тыс. руб., IC - 2400;
    полезная площадь бизнес-центра, м2, SB - 3300;
    арендная плата за 1 м2 полезной площади в месяц в аналогичных бизнес-центрах, тыс. руб., rB – 0,88;
    период коммерческого использования, годы - 5;
    общие операционные расходы по эксплуатации бизнес-центра в 1-ый год эксплуатации на 1 м2 полезной площади в месяц, руб., с – 500.
    Арендная плата за 1 м2 полезной площади в аналогичных бизнес-центрах имеет тенденцию к росту на 5% в год.
    Коэффициент заполняемости (k) в первый год использования подобных зданий составляет 0,5; во второй - 0,75; в третий - 0,8; в четвертый и пятый - 0,95.
    Коэффициент капитализации для зданий такого типа составляет 0,3.
    Общие операционные расходы по эксплуатации бизнес-центра имеют тенденцию к росту на 3% в год. Ставка дисконтирования по данным рынка определена на уровне 10% для первого года коммерческого использования; 12% - для второго года; 14% - для третьего года; 15% - для четвертого года и 17% для пятого года.

    "

Другие работы