Диплом Правовове регулирование договора участия в долевом строительстве, номер: 262849

СОДЕРЖАНИЕ
Список сокращений_______________________________________________________3
Введение 4
Глава 1. Правовая характеристика договора участия в долевом строительстве 7
1.1. Развитие правового регулирования отношений, связанных с договором участия в долевом строительстве в России 7
1.2. Понятие, правовая природа и место договора участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых договоров 17
1.3. Стороны договора участия в долевом строительстве. 29
Глава 2. Содержание и правовое положение сторон договора участия в долевом строительстве 36
2.1 Форма и существенные условия договора участия в долевом строительстве 36
2.2. Права и обязанности сторон договора участии в долевом строительстве 45
2.3. Ответственность сторон договора участия в долевом строительстве 56
Глава 3. Защита прав и имущественных интересов участников долевого строительства 62
3.1. Правовые основы защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства 62
3.2. Способы защиты прав и имущественных интересов участников долевого строительства и проблемы, возникающие при применении данных способов на практике 75
Заключение 98
Список источников 106

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Собрание законодательства РФ. – 26.01.2009. – № 4. – Ст. 445 (с учетом поправок от 30.12.2008 г. и 05.02.2014 г.)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ: по сост. на 5 мая 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ: по сост. на 31 декабря 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ: по сост. на 1 января 2015 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 14.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ: по сост. на 31 декабря 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 16.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ: по сост. на 29 декабря 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
7. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ: по сост. на 21 июля 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 40.
8. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ: по сост. на 25 июля 2014 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.
9. О защите прав потребителей: закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1: по сост. на 05 мая 2014 г. // Собрание законодательства РФ. – 15.01.1996. – № 3. – ст. 140.
10. О несостоятельности (банкротстве): федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ: по сост. на: 01 декабря 2014 г.) // Собрание законодательства РФ. – 28.10.2002. – № 43. – ст. 4190.
11. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федеральный закон от 30.12.2012 № 294-ФЗ: по сост. на: 28 декабря 2013 г.) // Собрание законодательства РФ. – 31.12.2012. – № 53 (ч. 1). – ст. 7619.
12. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части защиты прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» федеральный закон от 28.12.2013 № 414-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 30.12.2013. – № 52 (часть I). – ст. 6979.
13. Об инвестиционной деятельности в РСФСР: закон РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1: по сост. на 19 июля 2011 г. // Бюллетень нормативных актов. – № 2. – 1992 г.
14. Об основах федеральной жилищной политики: закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218–1: по сост. на 22 августа 2004 г. // Российская газета. – № 15. – 1993 г.
15. О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (вместе с «Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»: постановление Правительства РФ от 27 октября 2005 г. № 645: по сост. на 03 апреля 2008 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 45. – Ст. 4616.
16. О размере ставки рефинансирования Банка России: указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У // Вестник Банка России. – № 55. – 19.09.2012.
17. О введении в действие Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик: постановление ВС СССР от 31 мая 1991 г. № 2212-1 // Ведомости СНД СССР и ВС СССР. – 1991. – № 26. – ст. 734.
18. Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик: закон СССР от 8 декабря 1961 // Свод законов СССР. – т. 2. – 1990. – С. 6.
19. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. // СУ РСФСР. – 1922. – № 1. – ст. 904.
20. Об утверждении Положения о дирекции строящегося предприятия: постановление Госстроя СССР от 12 марта 1971 г. №17 // Бюллетень строительной техники. – 1980. – №6. – С.11.
21. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик: закон СССР от 24 июня 1981 г. // Ведомости ВС СССР. – 1981. – №26. – Ст.834.
22. О жилищно-строительной кооперации: постановление Совета Министров СССР от 19 августа 1982 г. №765 // Сборник постановлений правительства СССР. – 1983. – №6. – Ст.120.
Научная литература
23. Абрамов А. Долевое строительство: история и практика / А. Абрамов // Жилищное право. – 2013. – № 2. – С. 7-18.
24. Багамаева А.М. Участник долевого строительства – сторона договора в долевом строительстве / А.М. Багамаева // Закон и право. – 2012. – № 1. – С. 32-36.
25. Бахарева В.С. Гражданско-правовое регулирование участия физических лиц в долевом строительстве многоквартирного жилья: новые меры по обеспечению обязательств застройщика и усиление государственного контроля / В.С. Бахарева, И.Я. Рыбакова // Экономика, государство, общество. – 2014. – Вып. 16. – С. 40-47.
26. Брагинский М.И. Договорное право / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – М.: Статут, 2011. Кн. 1: Общие положения. – 847 с.
27. Бышов Д.В. Долевое строительство: правовые аспекты / Д.В. Бышов, А.Е. Туршатова // Огарёв-Online. – 2014. – № 2 (16). – С. 1-3.
28. Васькин В.В. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве / В.В. Вастьин // Жилищное право. – 2010. – № 11. – С 28-30.
29. Вербина О.Л. Права участников долевого жилья в Российской Федерации: проблемы реализации / О.Л. Вербина // Правовые вопросы недвижимости. – 2014. – № 1. – С. 15-19.
30. Воробьёва Я.А. Защита прав участников долевого строительства // Вопросы науки. – 2014. – № 1 (6). – С. 131-137.
31. Горбунова Е.Н. Правовое регулирование защиты прав участников долевого строительства / Е.Н. Горбунова: дис. … канд. юрид. наук. – М., 2014. – 201 с.
32. Горбунова Е.Н. Условия определения способов защиты прав участников долевого строительства / Е.Н. Горбунова // Черные дыры в Российском законодательстве. – 2014. – № 1. – С. 47-49.
33. Герасимов А. За что отвечает застройщик / А. Герасимов // Жилищное право. – 2012. – № 3. – С. 23 - 38.
34. Герман О.К. Гражданско-правовая природа договора об участии в долевом строительстве / О.К. Герман // Политика и общество. – 2013. – № 2. – С. 239-243.
35. Гурин Н.В. Соотношение договора участия в долевом строительстве с иными правовыми формами инвестирования в строительство / Н.В. Гурин // Вестник Санкт-Петербургского университета. Серия 14: Право. – 2012. – № 1. – С. 140-149.
36. Дагужиев М.Н. Правовые особенности договора участи в долевом строительстве / М.Н. Дагужиев // Власть Закона. – 2014. – № 2 (18). – С. 157-161.
37. Дикун А.В. Договор участия в долевом строительстве: проблемы теории и правоприменительной практики / А.В. Дикун // Автореф. канд. юрид. наук. – Ростов-на-Дону, 2011. – 29 с.
38. Дождев Д.В. Римское частное право / Д.В. Дождев. – М.: Норма, 2009. – 576 с.
39. Дурнов А.С. Правонарушение как основание гражданско-правовой ответственности по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов / А.С. Дурнов // Гражданское право. – 2010. – № 1. – С. 16-19.
40. Евстратова Н.К. Практика применения договора долевого участия в строительстве и предварительного договора // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 7 (154). С. 93-101.
41. Елисеев А. Комментарий по вопросу об особенностях заключения и исполнения договора о долевом строительстве объектов недвижимости, а также мерах ответственности и степени риска по данной категории сделок / А. Елисеев // Жилищное право. – 2012. – № 8. – С. 98-104.
42. Ершов О.Г. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве / О.Г. Ершов // Вестник Омского университета. Серия «Право». – 2011. – № 1 (10). – С. 63-68.
43. Жиров А. Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики / А. Жиров // Жилищное право. – 2011. – №12. – С. 47-58.
44. Жук М. Правовая природа договора долевого участия в строительстве / М. Жук // Форум права. – 2010. – № 6. – С.30-31.
45. Згонникова Е.П. Правовое регулирование отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов: дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03 / Е.П. Згонникова. – Волгоград, 2006. – 212 с.
46. Зоркольцев Р. Ответственность за просрочку сдачи объекта по договорам, связанным с приобретением будущей жилой недвижимости / Р. Зоркольцев // Хозяйство и право. – 2012. – № 4. – С. 98-106.
47. Карасева Н.Ю. Правовая природа договора долевого участия в строительстве / Н.Ю. Карасева // Вестник магистратуры. – 2014. – № 11-3 (38). – С. 60-64.
48. Клименчук А.В. Правомочия субъектов, участвующих в отношениях по долевому строительству / А.В. Клименчук // Право и политика. – 2012. – № 8. – С. 1405-1411.
49. Коробков М.В. Проблемы и перспективы развития законодательства о долевом участии в строительстве / М.В. Коробков // Образование и право. – 2014. – № 5-6 (57-58). – С. 195-200.
50. Колоскова Н.А. Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов / Н.А. Колоскова // Гражданское право. – 2013. – № 3. – С. 39-41.
51. Кратенко М. Завершение строительства«проблемных» домов / М. Кратенко // ЭЖ-Юрист. – 2013. – №17. – С. 12-13.
52. Демченко М.В. Недостатки и пути совершенствования закона о долевом участии в строительстве / М.В. Демченко, Н.Н. Викощева // Молодой ученый. – 2014. – № 8. – С. 663-665.
53. Куркина Н.В. Генезис института строительного подряда в российском праве / Н.В. Куркина // Современные научные исследования. – 2012. – № 7. – С. 19-23
54. Лазукин М. Долевое участие в строительстве / М. Лазукин // Жилищное право. – 2012. – № 9. – С. 5-14.
55. Лебедева С.Р. Защита дольщиков: необходимость совершенствования механизмов / С.Р. Лебедева // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2014. – № 12 (159). – С. 65-68.
56. Лепехин И.А. Правовая природа договора участия в долевом строительстве / И.А. Лепехин // Юрист. – 2013. – № 2. – С. 7-11.
57. Лозина Ю.А. Правовое регулирование строительного подряда в советский период / Ю.А. Лозина // Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России. – 2010. – № 2. – С. 93-98.
58. Макаров О.В. Договор строительного подряда и его подвиды / О.В. Макаров. – Липецк: Изд-во ЛГТУ, 2011. – 126 с.
59. Маштакова Н.А. Гражданско-правовая ответственность по договору об участии в долевом строительстве / Н.А. Маштакова // Вестник Удмуртского университета. – 2010. – № 2-3. – С. 83-90.
60. Мозолев В.В. О соотношении норм ГК РФ и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» / В.В. Мозолев // Бизнес в законе. – 2008. – № 4. – С. 148-150.
61. Нижегородцева Е.В. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: практика применения / Е.В. Нижегородцева // Гуманитарные науки и образование в Сибири. – 2014. – № 2 (14). – С. 165-173.
62. Пахаруков А.А. Застройщик как правовая категория в современном российском праве / А.А. Пахаруков, В.Н. Белоусов // Пролог. – 2013. – № 2 (2). – С. 20-27.
63. Пахаруков А.А., Белоусов В.Н. Субъективные права и обязанности застройщика / А.А. Пахаруков, В.Н. Белоусов // Вестник Иркутского государственного технического университета. – 2013. – № 6 (77). – С. 274-281.
64. Погосян Э.Г. Некоторые проблемы соотношения договора долевого участия с инвестиционным договором / Э.Г. Погосян // Сборник научных трудов Sworld. – 2013. – Т. 47. – № 4. – С. 27-29.
65. Родионов М. Неравные в правах / М. Родионов // ЭЖ-Юрист. – 2013. №25. – С. 13-14.
66. Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Проблемы правового регулирования / М.В. Петрухин. – М.: Инфотропик Медиа, 2012. – 200 с.
67. По данным Федеральной службы государственной статистики [Электронный ресурс]. Жилищные условия. URL: Режим доступа: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/population/housing/
68. Проект Федерального закона № 469182-6 «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации, Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части установления уголовной ответственности за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и нецелевое использование денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве» (ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 11.03.2014) [Электронный ресурс]. – Документ опубликован не был. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 15.01.2014)
69. Рыбин С.В. Правовой статус сторон договора об участии в долевом строительстве / С.В. Рыбин // Пробелы в российском законодательстве. – 2011. – №1. – С. 74-76.
70. Романенкова Н.Д. К вопросу об обязанностях застройщика по договору участия в долевом строительстве / Н.Д. Романенкова // Вестник Российского государственного гуманитарного университета. – 2009. – № 11. – С. 188-194.
71. Сарбаш С.В. Правовые позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за 2007 год с комментариями / Под ред. А.А. Иванова. – М.: Статут, 2012.
72. Соболев Д.А. Гражданско-правовая ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве: дис. … канд. юрид. наук. – Москва: 2011. – 189 с.
73. Соболев Д.А. Соотношение договора участия в долевом строительстве с договором строительного подряда / Д.А. Соболев // Юридические науки. – 2009. – № 2. – С. 71-73.
74. Соболев Д.А. Содержание договора участия в долевом строительстве / Д.А. Соболев // Право и образование. – 2010. – № 2. – С. 160-166.
75. Трибушкова К.М. Договор участия в долевом строительстве как договор купли-продажи будущей недвижимости / К.М. Трибушкова // Законность и правопорядок в современном обществе. – 2013. – № 13. – С. 79-84.
76. Хинштейн А. В России стало меньше обманутых дольщиков. [Электронный ресурс]. – «Дни.ру». URL. – http://www.dni.ru/realty/2014/12/10/288940.html (дата обращения 10.12.2014)
77. Шахкелдов Ф.Г. Срок исполнения договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов / Ф.Г. Шахкелдов // Нотариус. – 2010. – № 1. – С. 41-45.




Материалы практики
78. О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации: постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 // Вестник ВАС РФ. – № 2. – февраль, 2012.
79. О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем: постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 // Вестник ВАС РФ. – 2011. – № 9.
80. Постановление Президиума ВАС РФ от 23.03.2010 № 13863/09 по делу № А47-3050/2009 // Вестник ВАС РФ. – № 7. – июль, 2010
81. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.) [Электронный ресурс]. – Документ опубликован не был. – Доступ из информационно-правового портала «Гарант» (дата обращения 10.12.2014)
82. О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: письмо Верховного Суда РФ от 30 января 2013 г. № 7-ВС-368/13 // Экономика и жизнь (Бухгалтерское приложение). – № 6. – 2013 г.
83. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 марта 2009 г. № 85-В09-1.) [Электронный ресурс]. – Документ опубликован не был. – Доступ из информационно-правового портала «Гарант» (дата обращения 10.12.2014)
84. Постановление ФАС УО от 19.11.2012 № Ф09-9685/12 по делу № А07-2680/2012 [Электронный ресурс]. – Документ опубликован не был. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.12.2014)
85. Апелляционное определение Челябинского областного суда от 23.09.2014 по делу № 11-9987/2014 [Электронный ресурс]. – Документ опубликован не был. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.12.2014)
86. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.05.2014 № 33-7865/14. [Электронный ресурс]. – Документ опубликован не был. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.12.2014)
87. Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 19.11.2014 по делу N 33-7460/2014 [Электронный ресурс]. – Документ опубликован не был. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.12.2014)
88. Апелляционное определение Свердловского областного суда от 11.09.2014 по делу № 33-11727/2014. [Электронный ресурс]. – Документ опубликован не был. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.12.2014)
89. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» // Вестник ВАС РФ. – № 9. –2000.
90. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 №90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке»// Вестник ВАС РФ. – №4. – 2005.
91. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.10.2010 по делу № А46-22797/2009 [Электронный ресурс]. – Документ опубликован не был. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.12.2014)
92. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 28.04.2008 № Ф03-А04/08-2/1229 по делу № А04-7850/07-16/49 [Электронный ресурс]. – Документ опубликован не был. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.12.2014)
93. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.09.2010 по делу № А27-714/2010 [Электронный ресурс]. – Документ опубликован не был. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.12.2014)
94. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.09.2012 № Ф04-5884/2012 [Электронный ресурс]. – Документ опубликован не был. –Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс» (дата обращения 10.12.2014)
95. Решение Фрунзенского районного суда г. Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру (долевое строительство) по делу № 11111/2013 от 24 ноября 2013 года [Электронный ресурс]. – Документ опубликован не был. – URL: http://www.legal-spb.ru/ (дата обращения 10.12.2014)