Диплом Правовое регулирование найма жилых помещений, номер: 168854

Введение……………………………………………………………………….....3
1. Правовая характеристика института найма жилых помещений …………………6
1.1. Понятие и виды договора найма жилых помещений………………………6
1.2. Специфика коммерческого найма жилых помещений……………………..8
2. Предоставление жилых помещений по договору социального найма………….17
2.1. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма……………………………………………………………………17
2.2. Особенности договора социального найма………………………………31
3. Правовая природа найма специализированного жилого помещения …………48
3.1. Правовой статус специализированных жилых помещений……………..48
3.2. Договор найма специализированных жилых помещений……………….54
Заключение……………………………………………………………………………70
Список использованной литературы………………………………………………..74

Отношения пользования жилым помещением независимо от оснований их возникновения являются ядром жилищных отношений. Они имеют обязательственный характер и разновидность гражданско-правовых отношений. Отношениям по обеспечению граждан жилыми помещениями, их распределению, формированию жилищных фондов присущ административно-правовой характер. Поэтому действие жилищного законодательства распространяется на разнородные общественные отношения, хотя они и подпадают под собирательное понятие "жилищные отношения". Это обусловливает комплексный характер жилищного законодательства.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд страны подразделяется на частный (находится в собственности граждан и юридических лиц), государственный (находится в собственности РФ и субъектов РФ) и муниципальный (находится в собственности муниципальных образований).
По целям использования выделяют фонд социального использования (совокупность жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов), специализированный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, предоставленных по договорам найма специализированного жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов), индивидуальный жилищный фонд (совокупность жилых помещений в домах частного жилищного фонда, используемых для проживания граждан-собственников и членов их семей, а также иных граждан на условиях безвозмездного пользования), фонд коммерческого использования (совокупность жилых помещений в домах частного, государственного и муниципального жилищных фондов, используемых для проживания граждан на условиях возмездного пользования и по другим основаниям).
Принадлежность жилого помещения к соответствующему фонду определяет особенности его правового режима, в том числе договорные формы его использования. В их числе - договор социального найма жилого помещения и договор найма специализированного жилого помещения, которые могут заключаться только в государственном и муниципальном жилищном фондах и регулируются Жилищным кодексом, а также договор найма (коммерческого найма) жилого помещения, наиболее распространенный в частном жилищном фонде и регулируемый нормами гл. 35 ГК.
Таким образом, основополагающей нормативной базой регламентации жилищного найма являются Жилищный кодекс и Гражданский кодекс. При этом следует отметить, что хотя ГК содержит общие нормы для двух разновидностей договора найма - найма социального и найма коммерческого, нормы жилищного законодательства, будучи специальными, имеют приоритет над гражданским законодательством.
Целью данной работы является рассмотрение правового регулирования в области найма жилых помещений.
Для достижения поставленной цели нами ставились и решались следующие задачи:
- рассмотрение правовой характеристики института найма жилых помещений;
- анализ специфики предоставления жилых помещений по договору социального найма;
- определение правовой природы найма специализированного жилого помещения.
Предметом исследования является правовое регулирование в области найма жилых помещений.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи наймом жилых помещений.
Методологическая основа исследования предполагает применение ряда общенаучных методов исследования, таких как переход от общего к частному, сочетание аналитических методов познания с синтезом его результатов, индуктивный и дедуктивный подходы в исследовании, а также частнонаучных методов: сравнительного, системно-структурного, функционального анализа, исторического и формально-логистического подходов.
Цели и задачи исследования предопределили структуру работы, которая состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.
Новизна исследования предопределена выбором темы дипломной работы и состоит в комплексном исследовании обязательств из причинения вреда и их правового регулирования.
Теоретическую базу исследования составили работы таких ученых, как Брагинский М.И., Венедиктов А.В., Долинская В.В., Садиков О.Н., Седугин П.И., Сергеев А.П., Суханов Е.А., Толстой Ю.К., Тихомиров М.Ю. и других.