Диплом Методология оценки земельно-имущественный комплекс для целей налогообложения, номер: 285383

Содержание

Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты налогообложения земельно-имущественного комплекса 5
1.1 Понятие земельно-имущественного комплекса 5
1.2 Опыт оценки налогообложения земельно-имущественного комплекса для целей налогообложения в РФ 12
1.3 Мировой опыт оценки земельно-имущественного комплекса для целей налогообложения 28
Глава 2. Анализ налогообложения земельно-имущественного комплекса г. Москвы 37
2.1 Методы оценки, используемые при определенной стоимости земельно-имущественного комплекса 37
Рис. 8. Методы сравнительного подхода земельно-имущественного комплекса 39
2.2 Факторы, влияющие на стоимость земельно-имущественного комплекса 40
2.3 Анализ бюджета г. Москвы имущественно-земельных 44
поступлений 44
Глава 3. Совершенствование системы оценки земельно-имущественного комплекса 73
Заключение……………………………………………………………………...84
Список использованной литературы 89
Приложение 1 94
Приложение 2 48
Цель исследования состоит в совершенствовании системы оценки земельно-имущественного комплекса в России на основе зарубежного опыта.
Поставленная цель определила следующие задачи:
1. Рассмотреть теоретические основы налогообложения земельно-имущественного комплекса.
2. Провести анализ методов оценки, используемые при определенной стоимости земельно-имущественного комплекса.
3. Проанализировать поступления в бюджет города Москвы земельного и имущественного налога.
4. Выявить проблемы снижения поступлений в бюджет города Москвы земельного и имущественного налога.
5. Провести оценку стоимости земельно-имущественного комплекса в мосвке для целей налогообложения.
6. Разработать пути совершенствования методов оценки земельно-имущественного комплекса для целей налогообложения.
Объектом исследования является земельно-имущественный комплекс.
Предметом исследования является методология оценки земельно-имущественный комплекс для целей налогообложения.
Теоретической и методологической основой исследования являются научные работы российских и зарубежных авторов раскрывающих теорию и практику налогообложения. При оценке и обработке материалов использовались методы: экономического анализа, сравнительного анализа.
Информационной базой исследования являются законодательные и нормативные акты РФ по налогообложению, материалы Федеральной Налоговой Службы, Федеральной службы государственной статистики, а также статистические и фактические данные, опубликованные в отечественных и зарубежных монографиях и периодических изданиях.
Теоретическая значимость работы состоит в дальнейшем развитии теоретических аспектов налогообложения применительно к условиям нарастания стохастичности (нестабильности) экономической среды и особенностям становления рыночных отношений в России.

Список использованной литературы

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1. [Электронный ресурс] : федер. закон от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ: (в ред. от 01.02.2017) // КонсультантПлюс : справ. правовая система.
2. Налоговый Кодекс РФ 31 июля 1998 года N 146-ФЗ (в ред. от 01.02.2017)) // КонсультантПлюс : справ. правовая система.
3. Ард3инов В. Д., Александров В. Т. Ценообра3ование в строительстве и оценка недвижимости; Питер - Москва, 2013. - 384 c
4. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для ву3ов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения [Текст] И3д. Питер, 2013 г.416 с.
5. Аскинад3и, В. М. Инвестиционное дело [Текст]/ В. М., Аскинад3и, В.Ф. Максимова. - М.: ДС, 2016. – 451 с.
6. Алексеев, Т.Д. Операции с недвижимостью в России [Текст] / Т.Д. Алексеев. - М.: Финансы и статистика. 2016. - 230 с.
7. Басовский, Л.Е. Экономический анали3 (Комплексный экономический анали3 хозяйственной деятельности) [Текст] / Л.Е. Басовский, А.М. Лунева, А.Л. Басовский. Учеб. Ре3ерва. - М.: ИНФРА-М, 2015. - 315 с.
8. Басовский Л. Е. Прогнозирование и планирование в условиях рынка. // Л. Е. Басовский. – М., ИНФРА-М. 2015. – С. 195.
9. Буянов А.Ю. Оценка земли [Текст]/ М.: И3д-во МИИГАиК, 2016 - 123 с.
10. Варламов А.А., Комаров С.И. Оценка объектов недвижимости [Текст]/ М.: Форум, — 2010. —289 с.
11. Все о недвижимости. Вторичный рынок жилья; Питер - Москва, [Текст]/ 2016. - 176 c
12. Гаврилова Н. Налог на имущество организаций и транспортный налог: что изменилось в 2016 г. // Новая бухгалтерия. 2016. N 2. С. 36 - 46.
13. Заслонов Вадим Продажа/покупка недвижимости; [Текст]/ М: ПЕРО - Москва, 2013. - 200 c.
14. Кутик, А.Б. Экономика недвижимости. [Текст]/ А.Б. Кутик - СПб.: И3дательский дом «ЛВС», 2015. - 120 с.
15. Крашенинников, П.В. Операции с недвижимостью. Серия Библиотека агент по недвижимости [Текст]/ П.В. Крашенинников. - М.: Менеджер, 2016. - 410 с.
16. Кухтин П. В. Управление земельными ресурсами // П. В. Кухтин, А. А. Левов, В. В. Лобанов, О. С. Семкина. – СПб: Питер, 2015. – С. 91.
17. Кухтин П. В. Зарубежный опыт государственного управления землями крупных городов. // П. В. Кухтин. Науковедение. – 2014. - № 6 (25). – С.33.
18. Кравцов В. И. Земельно-имущественный комплекс как территориально-организованная экономическая система. // В. И. Кравцов. Вестник Оренбургского государственного университета. № 8. 2016. - С. 135
19. Лаврухин, О. Рынок недвижимости: этап становления закончился, но дальше-то что? [Текст] / О.Лаврухин.// Ведомости. - № 21. - 2015. - С.3-9.
20. Логинов, М.П. На вопрос об оценке недвижимости в России [Текст] / М.П. Логинов. ЭКО. - 2015. - №9. - С. 103-108.
21. Максимов, С.Н. основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости [Текст] / С.Н. Максимов. - СПб. 2015. - 24 с.
22. Методы оценки и технической эксперти3ы недвижимости [Текст]/ Н.Е. Симонова. - М.: ЮНИТИ, 2016. - 256 с.
23. Никонов, П.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество [Текст] П.Н. Никонов, Н.Н. Журавский. Аналитический об3ор. – СПб, 2016. – 245 с.
24. Нагаев, А.T. Недвижимость: энциклопедический словарь [Текст]/ А.T. Нагаев. - М.: Идеал - Пресс 2015 года. – 593 с.
25. Рынок недвижимости и ипотека: Учебное пособие [Текст] / Г. А. Лигай. Каф. теории рыночной экономики и инвестирования. - М.: МЭСИ, 2015. - 328 с.
26. Рахман, И.А. Ра3витие рынка недвижимости в России [Текст]. -М.: Экономика,2016.- 294 с.
27. Рынок недвижимости и Ипотека [Текст] / Учебно-методический комплекс/ С. М., Лигай. - М.: ИНФРА, 2015. - 351 с.
28. Сай С. И. Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2016. - № 4. – С. 15.
29. Смирнов, В.В., Лукина З. Аренда недвижимости [Текст]/ В.В. Смирнов, З. Лукина. - М.: И3дательство «Ось-89», 2016. - 230 с.
30. Фридман, Дж. Анали3 и оценка приносящей доход недвижимости [Текст]/ Дж. Фридман, Н. Ордуэй. - М.: ЮНИТИ, 2015. – 541 с.
31. Хайкин, В. Г. Архитектурно-строительный потенциал объектов недвижимости, вовлеченных в процесс воспрои3водства[Текст] / В. Г. Хайкин, С. В. Аргунов, Н. Г. Старостина // Промышленное и гражданское строительство. – 2016. – № 10. – С. 9-11.
32. Шмырев М., Сухорукова Н. Все о недвижимости. Рынок 3агородного жилья; [Текст] Питер - Москва, 2016. - 192 c.
33. Унтерберг Е. С. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости; Московская Финансово-Промышленная Академия - Москва, 2016. - 176 c
34. Цукерман, И. Блевинс Д. Недвижимость: 3арубежный опыт развития [Текст]/ И. Цукерман, Д. Блевинс. - М.: Diamant-ртуть - М, 2015 г. – 451 с.
35. Экономика недвижимости: учебное пособие [Текст] / Под Ред. проф. В.И. Ресин. - М.: Дело, 2013. - 540 с.
36. Инвестиционный строительный холдинг [Электронный ресурс]. RODEX GROUP http://www.rodexgroup.ru
37. Рынок недвижимости в Москве и области [Электронный ресурс]. http://www.bn.ru
38. Базы данных агентств недвижимости «БЕСТ-Недвижимость», «Миэль», «МИАН», «Инком-Недвижимость», «Контакт», «Статус» и др. [Электронный ресурс].
39. Периодические и3дания «Недвижимость и цены», «Из рук в руки», «Загородной недвижимости. Дача. Офис» [Электронный ресурс]
40. Аналитический отдел «БЕСТ-Недвижимость». Рынок недвижимости Москвы [Электронный ресурс] http://best-realty.ru
a. «РосБизнесКонсалтинг [Электронный ресурс] www.rbc.ru
41. Интернет-газета «Недвижимостью.Ру» [Электронный ресурс] www.mned.ru
42. Информационные серверы «Анали3 Рынка Недвижимости» [Электронный ресурс] http://www.arn.ru
43. «Индексы рынка недвижимости» [Электронный ресурс] http://www.irn.ru,
44. Rambler-Недвижимость [Электронный ресурс]http://orsn.rambler.ru
45. Информационно-аналитический центр Риэлтор [Электронный ресурс]http://realtor.kdo.ru
46. Журнал «Недвижимость и цены» [Электронный ресурс] http://dm-realty.ru
47. Цены на недвижимость в 2016 году [Электронный ресурс] http://investorschool.ru/chto-budet-s-cenami-na-nedvizhimost-v-2016-godu-v-rossii
48. Московская торгово-промышленная палата [Электронный ресурс].-Электр. данные.- Режим доступа: http://www.mostpp.ru/
49. Департамент финансов города Москвы [Электронный ресурс] / Официальный сайт. – Электрон. дан. – М., cop. 2017. – Режим доступа: http://findep/mos/ru/
50. Информационный бюллетень Контрольно-счетной палаты г.Москвы, [Электронный ресурс].-Электр. дан.- 2017.- Режим доступа: http://www.ksp.mos.ru/common/upload/KSP_3_46.pdf
51. Федеральная налоговая служба [Электронный ресурс] / Официальный сайт. – Электрон. дан. – М., cop. 2010-2016. – Режим доступа: http://www.nalog.ru/rn77
52. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс] / Официальный сайт. – Электрон. дан. – М., cop. 2010-2016. – Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc
53. Администрация Президента РФ [Электронный ресурс] / Официальный сайт. – Электрон. дан. – М., 2014. – Режим доступа: http://www.kremlin.ru/acts/46742