Диплом Купля-продажа земельных участков, номер: 45821

Введение 3
Глава 1. Земельный участок как объект купли-продажи 6
1.1. Понятие земельного участка 6
1.2. Оборотоспособность земельных участков 20
Глава 2. Договор купли-продажи земельного участка 27
2.1. Стороны договора купли-продажи земельного участка 27
2.2. Заключение договора купли-продажи земельного участка 37
Глава 3. Исполнение и расторжение договора купли-продажи земельного участка 47
3.1. Исполнение договора купли-продажи земельного участка 47
3.2. Расторжение и недействительность договора купли-продажи земельного участка 53
Заключение 57
Библиографический список 62

Введение

Состояние экономики нашего государства находится в прямой зависимости от того, насколько рационально используются национальные природные ресурсы, в том числе и земля. Одним из условий повышения эффективности ее использования является создание продуманного, гибкого и надежного оборота земельных участков, позволяющего обеспечить перераспределение их под контролем государства как в хозяйственных, так и в иных целях.
При этом вовлечение земельных участков в оборот выполняет не только функцию перераспределения с учетом реальных возможностей владельцев (в пользу тех, кто хочет и может успешно использовать землю), но еще и функцию обеспечения исполнения обязательств (например, путем залога при кредите), функцию хозяйственного маневрирования ресурсами (например, при передаче части свободных земель в аренду, доверительное управление), функцию инструмента управления ресурсами соответствующего административно-территориального образования (города, сельского района и т.п.) и т.д. Оборот земельных участков придает стабильность предпринимательской деятельности, позволяет изыскивать экономические резервы и в целом обеспечивает земельным отношениям необходимую динамичность, адекватную условиям рыночной экономики. В числе определяющих элементов оборота земель следует назвать гражданско-правовые сделки. Нормы, регулирующие отношения при заключении, исполнении и прекращении сделок, в том числе договоров, содержатся преимущественно в гражданском законодательстве. Однако земля - особый, специфический объект правоотношений, и значительная их часть регулируется также нормами земельного законодательства. В этой связи изучение сделок с землей немыслимо без внимательного анализа именно земельного законодательства, без учета тех правил, которые закреплены в Земельном кодексе РФ, других нормативных правовых актах, а также доктринальных теориях и концепциях, выработанных в правовой науке. Безусловно, земля обладает особой ценностью не только потому, что способна обеспечить экономический эффект, но и в силу тех своих качеств и естественных свойств, которые лежат за пределами сугубо меркантильного, стоимостного подхода. В связи с этим имеются значительные особенности оборота земельных участков, предопределяемые спецификой земли как основы жизни и деятельности людей, средства производства, важнейшей составной части природы и т.п.
Договоры относятся к той разновидности юридических фактов, которая именуется сделкой, а значит, представляет собой действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Новое земельное законодательство внесло принципиальные изменения в сферу регулирования совершения договоров по отчуждению (в том числе и купли-продажи) земельных участков.
Итак, целью настоящей работы является исследование договора купли-продажи земельного участка.
Объект работы – общественные отношения, складывающиеся в связи с возникновением, изменений и прекращением прав и обязанностей сторон в отношении отчуждения и приобретения права собственности на земельный участок.
Предмет работы – действующее гражданское и земельное законодательство, регламентирующее порядок и особенности заключения, исполнения и прекращения договора купли-продажи земельного участка.
Для достижения указанной выше цели перед работой были поставлены следующие задачи:
1. Определить понятие земельного участка.
2. Изучить свойство оборотоспособности земельных участков.
3. Определить понятие и особенности договора купли-продажи земельного участка.
4. Определить состав сторон договора купли-продажи земельного участка.
3. Исследовать порядок и особенности заключения договора купли-продажи земельного участка.
4. Исследовать правила исполнения договора купли-продажи земельного участка.
5. Изучить особенности расторжения договора купли-продажи земельного участка и основания его недействительности.
Структурно настоящая работа состоит из введения, трех глав, объединяющих шесть параграфов, заключения и библиографического списка.