Контрольная Контрольная работу по юриспруденции (3 задачи), номер: 201808

"Вариант 17
1. 2 марта 2013 года между ООО «Арго» и фермером Иванцовым был
заключен договор аренды здания амбара с условием о переходе права собственности на него по истечении одного года с момента заключения
договора в случае полной уплаты фермером всех арендных платежей.
Иванцов своевременно и в полном объеме исполнял свои обязанности по
оплате и через год после заключения договора обратился к ООО «Арго» с
требованием о регистрации перехода права собственности на
соответствующее недвижимое имущество.
Представитель ООО «Арго» пояснил, что поскольку договор не был зарегистрирован в установленном порядке, он не является заключенным, в связи с чем у ООО «Арго» не возникло обязанности по передаче в собственность фермера спорной недвижимости. Иванцов обратился за консультацией в Юридическую клинику ТУСУРа.
Какую консультацию необходимо дать Иванцову? Какие нормы
применяются при регулировании отношений по аренде недвижимого
имущества с последующим правом его выкупа? Подлежат ли договоры,
согласно действующему гражданскому законодательству, регистрации?
2. Тарасов по договору безвозмездного пользования передал
индивидуальному предпринимателю Захарову здание бывшей казармы
сроком на пять лет. Договор ссуды был составлен в письменной форме и
предусматривал право Захарова на дальнейшую передачу здания казармы в
аренду третьим лицам.
Захаров, в свою очередь, по договору аренды передал
индивидуальному предпринимателю Смирнову здание казармы сроком на
три года. Договор аренды был заключен в письменной форме, здание
казармы фактически передано во владение Смирнова, однако не был
составлен передаточный акт. Когда договор аренды здания был передан в
орган, осуществляющий регистрацию таких договоров, то последовал отказ в регистрации.
Данный отказ был мотивирован тем, что, во-первых, на
регистрацию не представлен передаточный акт, а во-вторых, данный дого-вор аренды вообще не может быть зарегистрирован без предварительной регистрации договора безвозмездного пользования здания между Тарасовым
и Захаровым, т. к. ссуда выступает в качестве обременения права
собственности Тарасова и поэтому также подлежит государственной
регистрации.
Дайте оценку каждому доводу органа, осуществляющего
государственную регистрацию сделок с недвижимостью.
3. М., уезжая в командировку, попросил своего соседа К. приглядеть за
своим котом, оставил подробные инструкции по питанию и уходом за
животным, разъяснил, что кот породистый, победитель большого количества выставок, поэтому уход за ним должен быть особо тщательным. К.
согласился выполнять все указания М. В знак благодарности М. обещал
привести К. подарок.
По возвращению М. обнаружил, что кот плохо выглядит, сильно
похудел и по заключению ветврача заболел инфекционной болезнью. В
результате произошедшего кот не смог участвовать в престижном конкурсе
за границей, для участия в котором М. уже оплатил взнос участника (200
евро), приобрел авиабилеты (30 000 руб.) и забронировал гостиницу (20 000
руб.).
Так как возвратить потраченные средства М. не удалось, он обратился
с требованием к К. о возмещении причиненного вреда за пропавшие
авиабилеты, гостиницу и взнос участника, а также потребовал возместить
расходы на лечение животного в размере 10 000 руб. К. удовлетворить
требования М. отказался, утверждая, что он согласился помочь соседу по
дружбе и не виновен в болезни кота.
Решите спор. Известна ли вам судебная практика в отношении
подобных случаев? Какие позиции в доктрине высказаны относительно
квалификации заключенного сторонами договора?
"