Диплом Кадастровая оценка земли, номер: 69001

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЛИ 6
1.1. Нормативно-правовое регулирование проведения оценки стоимости земельных участков в Российской Федерации 6
1.2 Виды стоимости земель 15
1.3 Регулирование проведения кадастровой оценки стоимости земли 18
2. ОРГАНИЗАЦИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ НА ПРИМЕРЕ ПУШКИНСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 26
2.1 Характеристика Пушкинского района Московской области 26
2.2 Характеристика комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Пушкинского района Московской области 28
2.3 Структура и анализ муниципального земельного фонда Пушкинского района Московской области 30
2.4 Проведение кадастровой оценки объекта муниципальной земли Пушкинского района 34
3. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 41
3.1 Разработка стратегии маркетинга муниципальной программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО» 41
3.2 Совершенствование процедуры инвентаризации и оценки земельных участков 43
3.3 Основные мероприятия по повышению эффективности использования земельного участка 48
3.4 Прогнозирование, моделирование и оптимизация земельных платежей………………………………………………………………………..53
4. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69
Список литературы 73
ПРИЛОЖЕНИЯ 76

ВВЕДЕНИЕ

Переход России от планово-административной к рыночной экономике потребовал ускоренного преобразования всех сфер социально-экономической жизни, в том числе в области земельных отношений. Сложившая в советское время структура земельных ресурсов и система земельных правоотношений в новых рыночных условиях не могли обеспечивать эффективного использования огромных земельных активов Российской Федерации общей площадью 1,7 млрд га, что объективно потребовало их реформирования.
Одними из основных направлений земельной реформы на современном этапе являются:
- формирование многообразия форм собственности, в том числе частной, разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации, и собственность муниципальных образований.
- оптимизация состава и структуры земельных ресурсов всех уровней собственности, создание системы эффективного управления и распоряжения ими;
-развитие рынка земли и недвижимости, создание необходимых институтов и элементов его регулирования;
- формирование земельных правоотношений, адекватных рыночным условиям.
Постановка указанных задач потребовала разработки новых научно-методических подходов и методологий построения систем эффективного управления земельными ресурсами, основанных на анализе и оценке фактического состояния землепользования.
Комплекс работ по землеустройству и переоформлению прав на землю, требует проведения оценки ее кадастровой стоимости.
В России кадастровая оценка земель проводится с конца 90-х годов прошлого века. Этот процесс непрерывен: оценка должна пересматриваться не чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в 5 лет .
Как и планировалось при начале кампании по оценке, результаты этой оценки для каждого земельного участка - его кадастровая стоимость в рублях - составляют основу для исчисления земельного налога.
В будущем предполагается использовать кадастровую оценку, в частности, для расчета единого налога на недвижимость, а также зафиксировать ее в федеральном законе в качестве базы для расчета выкупной стоимости и арендной платы за государственную и муниципальную земли (соответствующий законопроект уже внесен в Правительство Минэкономразвития России).
В Москве уже с 1 июля 2006 г. ставки арендной платы рассчитываются в процентах от кадастровой стоимости участка. В других регионах также переходят на расчет арендной платы от кадастровой стоимости участка. Кадастровая стоимость при ее наличии используется и в других, в том числе налоговых, целях.
Кадастровая стоимость является также базой для расчета:
- госпошлины при совершении нотариальных действий;
- предельной выкупной цены или цены права аренды земельных участков для сельскохозяйственных организаций, а также граждан-фермеров;
- цены приобретения участков гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства по региональному законодательству.
Методика оценки кадастровой, стоимости земельных участков, включающая анализ земельных правоотношений, финансово-экономический анализ землепользования, анализ эффективности использования незастроенных частей земельных участков, прогнозирование, моделирование и оптимизацию земельных платежей в настоящее время особенно актуально.
Целью данной работы является изучение методов кадастровой оценки стоимости земли.
- проведение анализа обзора теоретических аспектов кадастровой оценки стоимости земельных участков;
- исследование современных требований к оценке земель в правоприменительной практике;
- выявление преимущества и недостатков методов кадастровой оценки стоимости земель в Российской Федерации.
В работе использованы следующие методы: статистический, сравнения, индексный, динамики, графический, нормативный, табличный и иные.