Диплом Кадастровая оценка земель, номер: 70338

Введение 2
1. Теоретические основы оценки недвижимого имущества 4
1.1. Понятие недвижимого имущества и его виды 4
1.2 Виды стоимости, используемые в оценке недвижимого имущества 9
1.3 Принципы оценки недвижимого имущества 11
1.4. Подходы, используемые при оценке недвижимости 17
2. Кадастровая оценка земельных участков в Челябинской области 27
2.1. Особенности и проблемы кадастровой оценки земельных участков в Челябинской области 27
2.2. Рыночная оценка земельного участка 34
Заключение 52
Библиографический список 54
Приложение 58

Введение

В России завершен первый этап земельных преобразований. Произошли принципиальные, глубинные изменения в формах собственности на землю. Ликвидирована монополия государственной собственности на землю. Решена в основном проблема обеспечения граждан земельными участками. Введена плата за пользование землей. Ставки земельного налога и арендной платы дифференцированы в зависимости от местоположения и качества земельных участков. Формируются основы земельного рынка и его инфраструктуры. Количество сделок с землей постоянно возрастает. Повсеместно на территории РФ создаются автоматизированные системы государственного земельного кадастра.
Бесплатность землепользования, много лет определявшая бесхозяйственное отношение к земле в нашей стране, способствовала расточительному, нерациональному использованию ценнейшего ресурса - городских земель. Это приводило к гипертрофированному росту территорий городов и промышленных комплексов и в связи с этим к необоснованному изъятию под строительство в завышенных размерах сельскохозяйственных угодий и лесопокрытых территорий. Увеличивалась протяженность инженерных и транспортных коммуникаций, деградировала природная среда вокруг городов, росли стоимость всех видов обустройства территорий и издержки эксплуатации как производственных, так и в инженерных системах городов. Все это негативно сказывалось на эффективности производства и удобствах проживания населения.
Переход к рыночным отношениям в сфере землепользования связан с формированием экономического механизма, призванного соединить интересы экономики и рационального использования земельных ресурсов. Начатая в 1991 году земельная реформа не доведена до конца, не создана система земельного законодательства. Земельный рынок находится в стадии становления. Отсутствует система гарантий прав на земельные участки, что приводит к снижению интереса инвесторов. Размеры и механизм начисления земельных платежей несовершенны, а их доля в бюджетах всех уровней мала. Земельные отношения крайне политизированы. Перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволила бы соединить свободу владения землей, ее эффективное использование и социальную справедливость при распределении земли.
Выходом из такого сложного положения является определение основных направлений государственной земельной политики и разработка автоматизированной системы земельного кадастра. Достоверная кадастровая информация позволяет принимать более эффективные решения на уровне города, а также воздействовать на рынок земли и недвижимости, обеспечивать надежность операций с землей.
Надежная информация о земле имеет исключительно важное значение для управления земельными ресурсами, будь то развитие устойчивого сельского хозяйства или управление развитием городов. Автоматизированные системы ведения государственного земельного кадастра становятся очень полезным инструментом для управления городскими землями. Этим объясняется актуальность темы дипломной работы.
Объектом дипломной работы является процесс оценки недвижимости. В качестве предмета выступает кадастровая оценка земельных участков.
Цель дипломной работы – анализ особенностей кадастровой оценки земель в Челябинской области.
Поставленная цель достигается путем решения следующих задач:
- рассмотрение понятия недвижимого имущества;
- определение основных видов стоимости, используемых в оценке недвижимого имущества;
- анализ основных принципов оценки стоимости недвижимого имущества;
-определение основных подходов и соответствующих им методов оценки недвижимого имущества;
- рассмотрение особенностей кадастровой оценки в городе Челябинске;
- расчет рыночной оценки земельного участка.
Для написания работы использовались следующие методы исследований: изучение источников литературы, сравнительный метод, диалектический метод, картографический метод и статистический метод.
Дипломная работа состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.
В первой части дипломной работы рассматриваются основные теоретические положения оценки недвижимого имущества. Рассмотрено определение недвижимого имущества, определены принципы и основные методы оценки. Рассмотрены особенности затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке недвижимости.
Во второй части работы проанализированы особенности кадастровой оценки в Челябинской области, также проведен расчет рыночной стоимости объекта недвижимости – земельного участка, расположенного в деревне Еманжелинке Челябинской области.
При написании дипломной работы были использованы нормативно-правовые акты, федеральные законы Российской федерации по проблемам оценки, положения об оценке недвижимости в Челябинской области, труды отечественных авторов по оценке недвижимости.