Диплом Ипотека (залог) земельного участка, номер: 102269

Введение 5
1 Гражданско-правовые основы регулирования ипотеки
(залога) земельного участка 9
1.1 Понятие ипотеки (залога) земельного участка 9
1.2 Нормативно-правовое регулирование ипотеки
(залога) земельного участка 22
2 Особенности ипотеки земельных участков 28
2.1 Земельный участок как особый объект земельных ипотечных
(залоговых) правоотношений 28
2.2 Оценка земельного участка при его ипотеке 40
2.3 Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности, и земельных участков, государственная собственность
на которые не разграничена 53
2.4 Особенности обращения взыскания на заложенные
земельные участки и их реализации 62
3 Проблемные аспекты законодательства об ипотеке (залоге)
земельных участков 66
Заключение 76
Список использованных источников 78
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
 Нормативные акты и опубликованная практика

1. Конституция Российской Федерации. Принята на референдуме 12.12.1993 // Российская газета. - 1993. - 25 декабря. - С. 3-6.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 19.10.2011) // Собрание законодательства РФ. – 1994.- №32. - Ст. 3301.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 21.07.2011) // Собрание законодательства РФ. – 2001. - №44. – Ст. 4147.
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 14.06.2011) // Собрание законодательства РФ. – 2002. - №46. – Ст. 4532.
5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание Законодательства РФ. – 1997. - №30. – Ст. 3594.
6. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 11.07.2011) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // Собрание законодательства. – 1998. - №31. – Ст. 3813.
7. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. – 2001. - №44. – Ст. 4148.
8. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Собрание законодательства. – 2002. - №30. – Ст. 3090.
9. Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ (ред. от 09.03.2010) "Об ипотечных ценных бумагах" // Собрание законодательства. – 2003.- №46. – Ст. 4448.
10. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" // Собрание законодательства. – 2004. - №52. – Ст. 5267.
11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // ВАС РФ. - №4. – 2005.
12. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р (ред. от 31.07.2002) "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" // Бюллетень Минюста. – 2002. - №6.
13. Распоряжение Минимущества РФ от 10.04.2003 N 1102-р "Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков" // Бюллетень Минюста РФ. - 2003. - №6.
14. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. – 2005. - №4.
15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1996. - № 9.

 Книги
1. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Байгушева Ю.В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: учеб.-практич. комментарий / под ред. Сергеева А.П. – М.: Проспект, 2010. – 378 с.
2. Алексеев С.С., Аюшеева И.З., Васильев А.С. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1 / под общ. ред. С.А. Степанова. – М.: "Проспект"; "Институт частного права", 2010. – 452 с.
3. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая / под ред. Степанова С.А.. - 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2010. – 442 с.
4. Анисимов А.П.. Приобретение права на земельные участки, находящиеся в публичной собственности: вопросы теории и практики / под. общ. ред. А.П. Анисимов, С.В. Дзагоев, Л.Т. Кокоева. - Система Гарант, 2009 г.
5. Афонина А.В. Все об ипотеке / А.В. Афонина. - Система ГАРАНТ, 2009.
6. Боголюбов С.А. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / отв. ред. Боголюбов С.А.. - 7-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2011. – 320 с.
7. Брагинский, М.И. Договорное право. / Под общ. ред. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2008. – 634 с.
8. Будникова Ю.Е. Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями / Ю.Е. Будникова. - Система ГАРАНТ, 2010.
9. Винниченко Н.А. Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" / Н.А. Винниченко, А.Ф. Смирнов. – М.: Юрайт, 2009. – 345 с.
10. Все о земельных отношениях: учебно-практическое пособие / под общ. ред. С.А. Боголюбова, Е.А.Галиновской, Е.Л. Мининой, В.В. Устюковой. – М.: Проспект, 2010. – 332 с.
11. Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства / под общ. ред. В.Н. Соловьева. – М.: Издательство Юрайт, 2010. – 345с.
12. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" / С.П. Гришаев. - Система ГАРАНТ, 2010.
13. Грудцына Л.Ю. Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" / Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор. – М.: Деловой двор, 2007. – 452 с.
14. Грудцына Л.Ю.. Земля: справочник собственника и арендатора / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. – М.: Юстицинформ, 2007. – 219 с.
15. Гуев А.Н. Комментарий к Земельному кодексу РФ. - Система ГАРАНТ, 2010г.
16. Гуев А.Н. Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" / А.Н. Гуев. - Система ГАРАНТ, 2010г.
17. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ. - Система ГАРАНТ, 2009 г.
18. Дихтяр А.И. Приобретение прав на земельный участок из государственных и муниципальных земель на торгах: вопросы теории и практики / А.И. Дихтяр, И.В. Попова. - Система ГАРАНТ, 2009.
19. Замалеев Р.Р. Правовое регулирование ипотеки (залога) земельных участков: Автореферат / Р. Р. Замалеев. - М.: Проспект, 2008. – 112 с.
20. Кайль А.Н. Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный) / А.Н. Кайль - Система ГАРАНТ, 2009 г.
21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). - Ин-т государства и права РАН. - 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2011. – 564 с.
22. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ (под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю.); - 2-е изд., перераб. и доп. – М.6 Издательство Юрайт, 2009. – 291 с.
23. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (под ред. С.И. Сай, С.А. Боголюбова). – М.: "Питер", 2008. - 456 с.
24. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (учебно практический) (под ред. Круглова В.В. и Степанова С.А.). – М.: "Проспект"; "Институт частного права", 2010. - 419 с.
25. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. – 429 с.
26. Комментарий к Федеральному закону "Об исполнительном производстве" / под ред. В.В. Яркова. – М.: Норма, 2009. – 472 с.
27. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный) / под редакцией доктора юридических наук Алёшина В.В. – М.: Деловой двор, 2010. – 456 с.
28. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу РФ. - 2-е изд., перераб. – М.: Норма: ИНФРА-М, 2010. – 319 с.
29. Макаров Ю.Я. Настольная книга мирового судьи / Ю.Я. Макаров. – М.: Проспект, 2010. – 241 с.
30. Оглоблина О.М. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков: комментарии и образцы документов / под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. – 276 с.
31. Сальников И.В. Земельные участки: правовое регулирование, оформление, судебная практика / И.В. Сальников. - Система ГАРАНТ, 2009.
32. Судебно-арбитражная практика применения Гражданского кодекса РФ. Часть вторая. По материалам Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа за 2000-2006 годы (под ред. Ю.В. Романца). – М.: "Норма", 2007. – 456 с.
33. Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву / Е.А.Сухова. - Питер, 2007. – 188 с.
34. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. - 7-е изд., перераб. и доп. / А.А. Титов – М.: Юрайт; 2010. – 456 с.
35. Ялбулганов А.А. Правовой статус земельного участка / А.А. Ялбулганов. - Система ГАРАНТ, 2006.

 Статьи
1. Беляева О.А. Повторные публичные торги по реализации предмета ипотеки (по материалам конкретного дела) / О.А. Беляева // Законодательство и экономика. -N 5. – 2009. – С. 16-18.
2. Бородкин В. Залог имущественных прав на недвижимость // Финансовая газета. – 2009. - N 40. – С. 2-3.
3. Буркова А. Защита интересов кредитора при залоге / А. Буркова // Корпоративный юрист. - N 1. – 2009. – С. 37-38.
4. Галиновская Е.А. Обзор судебной практики "О разрешении судами споров по договорам ипотеки земельного участка" // Арбитражное правосудие в России", N 3-4. – 2007. - С. 3-6.
5. Горина Е. Выкуп земельных участков: учет и налоги / Е. Горина // Финансовая газета. Региональный выпуск. - N 36. – 2009. – С. 27-28.
6. Гудочкова Е.Г. От принципа "единой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости" к концепции единого объекта / Е.Г. Гудочкова // Имущественные отношения в Российской Федерации. - N 9. – 2010. – С. 16-18.
7. Ефремова А. Обеспечение заемных обязательств залогом / А. Ефремова // Новая бухгалтерия. – 2009. - №10. - С. 45-46.
8. Заливако А.Л. Единство судьбы объектов недвижимости в договорах об ипотеке / А.Л. Заливако // Юридическая работа в кредитной организации. - N 4. - 2010. – С. 9-11.
9. Заливако А.Л. Единство судьбы объектов недвижимости в договорах об ипотеке / А.Л. Заливако // Юридическая работа в кредитной организации. - 2010. - N 4. – С. 46-47.
10. Замалеев P.P. Земельное ипотечное кредитование как источник привлечения инвестиций в АПК / P.P. Замалеев // Аграрное и Земельное право. - 2008. - №3. - С. 18-20.
11. Замалеев P.P. Особенности ипотеки (залога) земельного участка / P.P. Замалеев // Актуальные проблемы Российского права. - 2007. - №2.- С. 16-17.
12. Замалеев P.P. Совершенствование законодательства об ипотеке (залоге) земельных участков: теория и практика / P.P. Замалеев // Евразийский юридический журнал. - 2007. - №1. – С. 4-6.
13. Иванкина Е.В. Особенности залога земельных участков // Имущественные отношения в Российской Федерации. -N 5. – 2009. – С. 7-9.
14. Коневский А. Залог как эффективный инструмент при реструктуризации долга / А. Коневский // Корпоративный юрист. – 2009. - N 3.– С. 29-31.
15. КоневскийА. Использование залога при реструктуризации долга / А. Коневский // Консультант. – 2009. - N 23.– С. 32-33.
16. Крючкова М.В. Проблемы ипотеки нежилых зданий (помещений) // Юридическая работа в кредитной организации. – 2008. - N 3. – С. 16-17.
17. Нетребина Н.В. Оценка стоимости земельных участков при их залоге (ипотеке) / Н.В. Нетребина // Аудиторские ведомости. - N 10. - 2004. – С. 26-27.
18. Раев Д. Залог прав соарендатора участка при ипотеке помещения / Д. Раев // Корпоративный юрист. - N 1. – 2009. – С. 32-33.
19. Раев Д. Приобретение заложенных земельных участков залогодержателем во внесудебном порядке / Д. Раев // Корпоративный юрист. - N 10. – 2010. – С. 16-18.
20. Раев К.В. Обращение взыскания на предмет договора залога / К.В. Раев. - // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2009. - N 5.– С. 17-19.
21. Русецкий А.Е. Реализация принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества при государственной регистрации ипотеки // Право и экономика. -N 4. – 2006. – С. 27-28.
22. Смирнов Е.Е. Перспективы ипотеки в России: бум или стагнация? / Е.Е. Смирнов // Банковское кредитование. – 2008. - N 1. - С. 2-4.
23. Сошина В. Земельная ипотека: вперед на легком тормозе / В. Сошина // Банковское обозрение. . – 2009. -N 1– С. 10-11.
24. Спектор А. Понятие и особенности ипотечного жилищного кредитования / А. Спектор // Право и жизнь. – 2009. - N 10.– С. 27-28.
25. Стенина Н.П. Актуальные проблемы правового регулирования залога / Н.П. Стенина // Юридическая работа в кредитной организации. – 2010. - N 1.– С. 25-27.
26. Хуснетдинова Л. Государственная регистрация ипотеки жилого помещения в силу закона и договора / Л. Хуснетдинова // Жилищное право. - N 11. – 2009. – С. 12-14.
27. Хуснетдинова Л. Договоры, заключаемые при оформлении ипотеки жилого помещения в силу закона и договора / Л. Хуснетдинова // Жилищное право. - N 12. – 2009. – С. 26-27.
28. Шевчук Д. Залог земельных участков сельскохозяйственного назначения // Д. Шевчук // Финансовая газета. Региональный выпуск. - N 34. – 2008. – С. 14-15.
29. Шевчук Д. Приобретение земли в собственность / Д. Шевчук // Финансовая газета. Региональный выпуск. – 2009. - N 42. – С. 13-14.

IV Судебная практика

1. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.12.2007 по делу N А82-992/2006-43 Земельный участок не может быть отчужден без расположенных на нем всех принадлежащих ответчику на праве собственности объектов недвижимости, так же как и каждый из объектов недвижимости - без находящегося под ним и необходимого для его эксплуатации земельного участка // Вестник ВАС РФ. – 2007. - №6.
2. Определение ВАС РФ от 29.04.2009 N ВАС-2367/09 по делу N А06-1999/2008-15 В передаче дела по заявлению о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора ипотеки и обязании осуществить регистрацию для пересмотра в порядке надзора отказано, так как суды, удовлетворяя заявление, исходили из того, что спорный договор является одним из предусмотренных договорами об открытии невозобновляемой кредитной линии способов обеспечения обязательств заемщика, право аренды заложено в пределах срока действия договора аренды, согласие собственника участка имеется. // ВАС РФ. - №12. – 2009.
3. Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 N 9822/07 по делу N А65-15773/2006-СГ1-17 Передача продавцом в залог недвижимого имущества, ранее проданного по договору купли-продажи покупателю, чье право собственности на приобретенное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность продавца, но не свидетельствует о недействительности сделки о залоге (ипотеке) недвижимого имущества.// ВАС. – 2007. - №11.
4. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27.03.2007 N А58-2062/06-Ф02-1490/07 по делу N А58-2062/06 Суд правомерно отказал в иске о признании незаключенным договора ипотеки, исходя из того, что спорный договор содержит существенные условия договора данного типа, определен предмет договора, его оценка, сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. // ВАС РФ. – 2007. - №11.
5. Кассационное Определение Верховного Суда Республики Мордовия Дело № 33-1831/57 от 6 декабря 2010 г. // Архив Верховного суда Республики Мордовия.
6. Постановление Первого Арбитражного Апелляционного суда от 22 декабря 2009 г. по делу N А39-1500/2009 // Архив Первого Арбитражного Апелляционного суда, 2009 г.