Диплом Ипотека (залог недвижимости), номер: 14156

Содержание

Введение…………………………………………………………………………..3
Глава 1. Ипотека как залог недвижимости: история и современность, опыт иностранных государств………………………………………………………….3
1.1. Становление института ипотеки и правового регулирования залоговых правоотношений: от древнего мира до современности………………………...7
1.2. Краткий обзор законодательства об ипотеке и опыт ипотечного кредитования в иностранных государствах……………………………………15
1.3. Правое регулирование ипотеки по российскому праву…………………..24
1.3.1. Анализ действующего законодательства об ипотеке (федеральные, региональные и муниципальные акты, постановления исполнительных органов власти, ведомственные правовые акты) и опыта ипотечного кредитования в иностранных государствах……………………………………24
1.4. Правовая конструкция законной и договорной ипотеки…………………32
1.4.1. Ипотека в силу закона: правовое регулирование, проблемы правоприменения………………………………………………………………...32
1.4.2. Договор ипотеки (залога): понятие и сущность, предмет и форма .…..40
Глава 2. Применение законадательства в области ипотеки на практике и перспективы развития…………………………………………………………..49
2.1. Особенности и порядок государственной регистрации договора ипотеки (залога недвижимости). Проблемы правоприменения ……………………….49
2.2. Риски для кредитных организаций (договор, оценка, страхование, судебные споры и т.д.)…………………………………………………………..61
2.3. Процедура обращения взыскания на предмет залога…………………….72
2.4. Реализация заложенного имущества………………………………………84
Заключение……………………………………………………………………….89
Список литературы, нормативный правовой материал, судебная практика..92
Приложение ……………………………………………………………………..99



Список литературы

1. Абрамова•О. Заложники залога // Расчет, N 6, июнь 2007 года
2. Галиновская Е.А. Обзор судебной практики «О разрешении судами споров по договорам ипотеки земельного участка» // Арбитражное правосудие в России, N 3-4, март-апрель 2007 года
3. Гришаев С.П. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств // Законы России: опыт, анализ, практика, N 6, декабрь 2006 года
4. Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. 2006. N 10
5. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М.: Деловой двор, 2007
6. Карабанова К.И. Закладная: некоторые проблемы правового регулирования \ Законодательство и экономика, 2005, N 12
7. Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. М.: Юстицинформ, 2007
8. Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. 2003. N 2.
9. Кредитные организации в России: правовой аспект (отв. ред. Е.А. Павлодский). М.: Волтерс Клувер, 2006
10. Коваленко А.А. Ипотека. Проблемы правоприменительной практики // Бюллетень нотариальной практики. 2004. N 5
11. Мищенко Г. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и гражданское законодательство // Хозяйство и право. 1999. N 10. С. 39.
12. Орлова М. Правовая конструкция законной ипотеки \ Российская юстиция, 2000, N 9
13. Русецкий А.Е. О государственной регистрации ипотеки // Право и экономика, N 9, сентябрь 2007 года
14. Русецкий А.Е. Договор об ипотеке // Право и экономика, N 12, декабрь 2006 года
15. Сальникова Л. Ипотека как разновидность залога // Финансовая газета. Региональный выпуск, N 38, сентябрь 2006 года
16. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). М.: Волтерс Клувер, 2006
17. Скробов Б. Ипотека - залог недвижимости // Аудит и налогообложение, N 1, январь 2007 года
18. Смирнова К.В. Развитие ипотечных отношений в Западной Европе // История государства и права. - 2007. - N 6. - С.29-30.
19. Судебно-арбитражная практика применения Гражданского кодекса РФ. Часть первая. По материалам Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа за 2000-2006 годы под ред. Ю.В. Романца. М.: Норма, 2007
20. Фиошин А.В. Пробелы в правовом регулировании ипотеки в России \ Законы России: опыт, анализ, практика, N 9, сентябрь 2007
21. Чибинев В.М. Институт ипотеки Древнего Рима и Российской империи: сравнительно-правовой анализ // История государства и права. - 2006. - N 12. - С.22-23.
22. Шевчук Д.К. Ипотека - основные требования к документам, залогу, заемщику // Финансовая газета, N 27, 28, июль 2007 года

Нормативный правовой материал

23. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 31 мая 1991 г. \ Ведомости ВС СССР от 26 июня 1991 г., N 26, ст. 733
24. Гражданский кодекс Российской Федерации 30 ноября 1994 года // Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
25. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ \ Российская газета от 30 октября 2001 г. N 211-212
26. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. \ Ведомости Верховного Совета РСФСР от 18 июня 1964 г., N 24, ст. 406
27. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета от 22 июля 1998г.
28. Федеральный закон от 30.12.2004 N 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» \ Российская газета, N 292, 31.12.2004
29. Федеральный закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» \ Российская газета от 6 августа 1998 г. N 148-149
30. Федеральный закон от 04 декабря 2007 года N 324-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»\ Российская газета от 8 декабря 2007 г. N 276
31. Федеральный закон от 09 ноября 2001 N 143-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» \ Российская газета, N 222, 13.11.2001
32. Федеральный закон от 8 ноября 2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» \ Парламентская газета от 14 ноября 2007 г. N 156-157
33. Федеральный закон от 11 февраля 2002 года № 18-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» \ Российская газета, N 29, 14.02.2002
34. Федеральный закон от 24 декабря 2002 года N 179-ФЗ «О внесении в некоторые акты законодательства РФ изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования (заимствования)» \ Российская газета, N 243, 27.12.2002
35. Федеральный закон от 05 февраля 2004 года N 1-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» \ Российская газета, N 24, 10.02.2004
36. Федеральный закон от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ и признании утратившими силу некоторых законодательных актов РФ в связи с осуществлением мер по совершенствованию государственного управления» \ Российская газета, N 138, 01.07.2004
37. Федеральный закон от 02 ноября 2004 года N 127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты РФ, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ» \ Российская газета, N 246, 05.11.2004
38. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» \ Российская газета, N 292, 31.12.2004
39. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 216-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» \ Парламентская газета, N 3-4, 13.01.2005
40. Федеральный закон от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса РФ» \ Российская газета от 8 декабря 2006 г. N 277
41. Федеральный закон от 18 декабря 2006 года N 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» \ Парламентская газета от 21 декабря 2006 г. N 214-215
42. Федеральный закон от 26 июня 2007 года N 118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом РФ» \ Парламентская газета от 3 июля 2007 г. N 89
43. Федеральный закон от 4 декабря 2007 года N 324-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» \ Российская газета от 8 декабря 2007 г. N 276
44. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета, N 145, 30.07.1997.
45. Федеральный закон N 58-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с осуществлением мер по совершенствованию государственного управления» \ Российская газета от 1 июля 2004 г. N 138
46. Федеральный закон от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» \ Парламентская газета от 25 августа 2004 г. N 155-156
47. Закон РФ от 29 мая 1992 года № 2872-I «О залоге» // Российская газета, N 129, 06.06.1992
48. Закон РФ от 24 декабря 1992 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» \ Российская газета, N 15, 23.01.1993.
49. Закон РФ от 27 ноября 1992 года N 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» \ Российская газета от 12 января 1993г.
50. Закон Российской Федерации от 11 октября 1991 года N 1738-1 «О плате за землю» \ Российская газета от 30 октября 1991 г.
51. Закон РФ от 9 декабря 1991 года «О государственной пошлине» \ Российская газета 12 марта 1992 г.
52. Указ Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» \ Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ от 02.01.1992г., N 1, ст. 53
53. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 года № 1180 «Об утверждении Положения о жилищных кредитах» \ Российская газета, N 111, 15.06.1994
54. Указ Президента РФ № 314 Указом Президента РФ N 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» \ Российская газета от 19 октября 2004 г. N 230
55. Приказ Минюста от 03 декабря 2004 года № 183 «Об утверждении Положения о Федеральной регистрационной службе» \ Российская газета от 15 декабря 2004 г. N 277
56. Указ Президента РФ от 9 марта 2004 года N 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» \ Российская газета N 50 от 12 марта 2004 г.
57. Постановление Правительства РФ от 29 января 2007 года № 51 «О проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» //
58. Постановление Правительства РФ от 15 марта 1997 года № 319 «О порядке определения нормативной цены земли» \ Российская газета от 2 апреля 1997 г. N 65
59. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 года № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» //
60. Постановление Правительства РФ от 29 января 2007 № 51 «О проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» \ Российская газета от 7 февраля 2007 г. N 25
61. Приказ Минюста РФ от 15 июня 2006 года N 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» \ Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 3 июля 2006 г. N 27
62. Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 года N 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» \ Бюллетень "Строй-Информ", сентябрь 2002 г., N 9
63. Приказ Минюста РФ от 15 июня 2006 года N 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» \ Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 3 июля 2006 г. N 27
64. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 января 2008 года N 03-05-05-03/02 \ Текст письма официально опубликован не был
65. Письмо Министерства юстиции РФ от 16 августа 1999 года № 6677-ПК \ Текст письма официально опубликован не был

Судебная практика

66. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 года № 90 «Об обзоре практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2005 г., N 4
67. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2006 N 4020/06