Контрольная Гражданское право, задание, 3 задачи, номер: 232432

"Теоретическая часть……………..………………………………………………..3
Определите критерии разграничения следующих видов договоров:
- договор строительного подряда
- договор долевого участия в строительстве жилья
-договор купли-продажи жилого помещения.
Отразите выявленные различия в форме таблицы.

Задача 1…………………………………………………………………………….7
Строительная организация, являющаяся собственником нескольких жилых квартир в построенном ею жилом доме, подписала договор купли-продажи одной из этих квартир с акционерным обществом. Одновременно с договором стороны подписали акт, подтверждающий передачу квартиры покупателю. Когда стороны обратились за регистрацией данного договора в органы Росрегистрации, им было отказано в регистрации со ссылкой на то, что ФРС ранее уже был зарегистрирован договор купли-продажи той же квартиры, заключенный между упомянутой выше строительной организацией (продавцом) и индивидуальным предпринимателем (покупателем).
Кроме того, по мнению регистрирующего органа не соответствует законодательству условие договора о предмете, которое сформулировано следующем образом: «Предметом договора является жилое помещение (квартира) с техническими характеристиками согласно техническому плану №12445 от 12.12.2006, выданному Коминтерновским филиалом ГУП «Воронежтехинвентаризация». Строительная компания обратилась в суд с иском об обжаловании отказа в государственной регистрации. В обоснование предъявленного требования строительная организация, не оспаривая факта заключения договора купли-продажи той же квартиры с другим покупателем, ссылалась на то, что, хотя договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке, переход права собственности на нее к покупателю не был зарегистрирован. Строительная организация оставалась собственником квартиры и имела право распорядиться ею, заключив новый договор купли-продажи. Следовательно, учреждение ФРС было обязано зарегистрировать новый договор купли-продажи. Условие о предмете в договоре, по мнению истца, также считается согласованным, поскольку технический паспорт был представлен на регистрацию вместе с другими документами и содержит исчерпывающие характеристики продаваемого объекта.
Решите дело.

Задача 2…………………………………………………………………………….9
Иванов обязался заключить от имени Петрова договор найма жилого дома, принадлежащего Петрову, сроком на 8 месяцев. Указания доверителя, в том числе касающиеся наемной платы, были даны в устной форме. Доверенность на совершение сделки Иванову выдана не была.
Иванов, строго следуя указаниям доверителя, заключил договор найма с гражданином Васильевым. Однако Петров отказался предоставить Васильеву жилое помещение, т.к. намеривался сдать дом на более выгодных условиях. Не оспаривая того факта, что им было дано поручение Иванову, он считал договор найма недействительным ввиду несоблюдения требуемой законом формы уполномочия. Васильев, настаивая на действительности договора, потребовал предоставить ему дом для проживания.

1. Кто прав в этом споре?
2. Изменится ли решение, если договор поручения между Ивановым и Петровым был оформлен письменно?
Вариант: ЗАО «Роса», являющееся посреднической организацией, обязалось продать по поручению ООО «Скиф» зерно, выращенное обществом. Все условия будущего договора купли-продажи были согласованны в договоре поручения, заключенном в простой письменной форме. Документ, подтверждающий полномочия ЗАО «Роса» перед третьими лицами выдан не был.
Можно ли считать ООО «Скиф» связанным договором купли-продажи зерна, заключенным от его имени ЗАО «Роса»?

Задача 3……………………………………………………………………..…….11
ООО «Транзит» неоднократно предоставляло кредиты своим деловым партнерам. Суммы кредитов. а также сроки варьировались в зависимости от конкретных условий. Налоговый орган потребовал от общества немедленного прекращения деятельности по кредитованию. Директор общества обратился в юридическую консультацию с просьбой разъяснить, правомерны ли его действия. Адвокат обосновал соответствие заключаемых договоров требованиям закона следующим образом:
- Общество «Транзит» размещает собственные временно свободные денежные средства, что банковской операцией не является. Если бы ООО предоставляло в кредит привлеченные средства, то только в таком случае оно обязано было бы получить лицензию Центрального банка.
- Требования налогового органа противоречат ст.1,9,421 ГК РФ. Более того, размещение средств у коммерческих организаций приносит обществу значительный доход.
-Общество заключает в среднем не более договора в течении квартала.
Можно ли согласиться с полученными разъяснениями?
"