Контрольная Гражданское право. (Задача №3), номер: 163218

"Обществу с ограниченной ответственностью «Бюро коммерческой недвижимости» (далее – Бюро) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 301 525 кв. м с кадастровым номером 78:7691:91, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. АЕ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АБ № 055912, выданным государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» 12.05.2004.
Упомянутый земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:7691:63, ранее приобретенного ОАО «Салолин» у открытого акционерного общества «Самсон» по договору купли-продажи от 28.03.2000.
На спорном земельном участке расположены принадлежащие ответчику - ООО «МИБ-ИНВЕСТ» следующие объекты недвижимости:
-здание весовой, проходной, кадастровый номер 78:7691:63:69, литераА,
- здание завода сухих бульонов, кадастровый номер 78:7691:63:92, литера ЕА,
- здание механической мастерской, кадастровый номер 78:7691:63:139,
- здание РБУ, кадастровый номер 78:7691:63:142, литера БР;
- нежилое здание, кадастровый номер 78:7691:63:145, литера БС,
- бытовое помещение монтажного производства, кадастровый номер 78:7691:63:151, литера ЗЕ;
- нежилое здание (монтажников), кадастровый номер 78:7691:63:168, литера ЗД;
- здание пилорамы, кадастровый номер 78:7691:63:195, литера АУ.
Данные объекты находились на спорном земельном участке на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 28.03.2000, заключенного между открытым акционерным обществом «Самсон» и открытым акционерным обществом «Салолин».
ООО «МИБ-ИНВЕСТ» фактически пользовалось принадлежащим Бюро земельным участком без оплаты собственнику участка стоимости такого пользования, следовательно, ответчик является лицом, обогатившимся за счет истца.
Общество с ограниченной ответственностью «Бюро коммерческой недвижимости» (далее – Бюро) обратилось в арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МИБ-ИНВЕСТ» (далее – ООО «МИБ-ИНВЕСТ») о взыскании 5 111 610 руб. 61 коп.неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 78:7691:91, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13, лит. АЕ, занятой объектами недвижимости, принадлежащими ответчику на праве собственности, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения по день фактической уплаты ответчиком суммы неосновательного обогащения, то есть по день исполнения ответчиком решения суда по ставке рефинансирования 10,5 % годовых.
В обоснование заявленных требований Бюро ссылается на то, что у ответчика отсутствуют основания для безвозмездного пользования указанной частью земельного участка.
Определением от 28.09.2007 дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Дайте правовые основания решения спора и спрогнозируйте исход дела.
"