Контрольная Гражданское право, 2 задачи, номер: 236799

"Задача № 1.
Между ООО «Шишкинский лес» (арендодателем) и ООО «Спортландия» (арендатором) подписан договор аренды комплекса зданий для решения хозяйственных задач арендатора с обязательным сохранением эксплуатационного назначения комплекса - оздоровительный детский лагерь «Солнышко». Срок действия договора - с 01 апреля 2005 г. по 31 марта 2015 г.
Имущество передано арендатору по передаточному акту от 30 марта 2005 г.
В соответствии с разделом 3 договора арендатор оплачивает арендную плату в размере 40 процентов стоимости востребованных путевок, но не менее 160 путевок для отдыха детей работников предприятия-арендодателя.
Письмом от 23 марта 2009 г. арендодатель предложил арендатору расторгнуть договор аренды в связи с существенным изменением обстоятельств.
В качестве существенно изменившихся обстоятельств общество ООО «Шишкинский лес» указало на резкое ухудшение своего финансового состояния, сокращение штатной численности работников, вследствие чего сократилось количество детей, нуждающихся в оздоровительном летнем отдыхе, и отпала необходимость в приобретении 160 путевок.
По мнению общества, оно не могло предвидеть названные обстоятельства при заключении договора аренды.
Организация «Спортландия» письмом от 06 апреля 2009 г. отказалась от расторжения договора, и ООО «Шишкинский лес» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Какое решение должен вынести суд?
Изменится ли решение суда, если станет известным, что организация «Спортландия», фактически пользуясь арендованным имуществом на протяжении ряда лет, арендную плату не вносила, от изменения условий договора уклонялась, в то время как ООО «Шишкинский лес», не получая никаких доходов от сданного в аренду оздоровительного детского лагеря «Солнышко», имело убытки в связи с необходимостью уплачивать земельный налог и налог на имущество, а также нести расходы по содержанию имущества, используемого арендатором?
Что в законе понимается под существенно изменившимися обстоятельствами?
При наличии каких условий возможно расторжение договора в судебном порядке при существенном изменении обстоятельств?
Опишите в чем заключается смысл принципа соблюдения баланса законных интересов участников гражданских правоотношений?
Что такое злоупотребление правом? Не злоупотребляют ли стороны рассматриваемого договора своими правами?
Что понимается под исполнением, надлежащим и ненадлежащим исполнением обязательства и под неисполнением обязательства?

Задача № 2.
Между филиалом ООО «Северный берег» был подписан договор поставки канцлерских товаров с ОАО «МастерПринт». От имени ООО «Северный берег» договор подписывал руководитель филиала Петров В. А. без ссылки на то, что договор заключен от имени ООО «Северный берег» и по доверенности. Позже руководитель головной организации «Северный берег» не одобрил заключение такой сделки с ОАО «МастерПринт» и обратился в суд с требованием признания ничтожной указанной сделки.
Какое решение должен вынести суд?
Следует ли выяснить, имелись ли у руководителя филиала (представительства) на момент подписания договора соответствующие полномочия, предусмотренные в положении о филиале и доверенности? Имеет ли эта информация юридическое значение?
Сделки, совершенные руководителем филиала (представительства) при наличии определенных полномочий, следует считать совершенными от имени юридического лица или нет?
При каких условиях сделки считаются ничтожными?

Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации: принята всенар. голосованием 12 дек. 1993г. : с учетом поправок, внес. законами Рос. Федерации о поправках к Конституции Рос. Федерации от 30 дек. 2008г. № 6-ФКЗ, 30 дек. 2008г. № 7-ФКЗ // Рос. газ. – 2009г. – 21 янв.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // СЗ РФ. 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. Постановление Конституционного Суда Рос. Федерации от 29 ноябр. 2004 г. №17-П // Вестник Конституц. Суда Рос. Федерации. 2005. №1. С. 28-38.
4. Вавилин Е.В. Осуществление и защита гражданских прав. М.: Волтерс Клувер, 2009.
5. Васюкова И.А. Словарь иностранных слов. М.: АСТ-ПРЕСС, 1998.
6. Здравомыслов А.Г. Проблема интереса в социологической теории. Л.: Изд-во ЛГУ, 1964.
7. Иванец Г.И. Право как нормативное вы¬ражение согласованных интересов: ав- тореф. дис. . канд. юрид. наук. М., 2001.
8. Киракосян С.А. Принцип равенства в российском гражданском праве: авто- реф. дис. . канд. юрид. наук. Ростов н/Д., 2009.
9. Коркунов Н.М. Лекции по общей теории права. СПб.: Юрид. центр «Пресс», 2003.
10. Красовский А.М. Баланс интересов как основа политического механизма обес¬печения региональной безопасности Российской Федерации на Балтийском направлении (на примере Калининград¬ской области): дис. ... канд. полит. наук. М., 2009. 204 с.
11. Курбатов А.Я. Обеспечение баланса частных и публичных интересов - ос¬новная задача права на современном этапе // Хозяйство и право. 2001.
12. Мальцев В.А. Баланс интересов в сфере обеспечения безопасности: понятие и механизм государственно-правового ре¬гулирования // Конституц. и муницип. право. 2007. №18.
13. Михайлов С.В. Категория интереса в российском гражданском праве. М.: Статут, 2002.
14. Никологорская Е.И. Гражданско- правовая характеристика интересов ак¬ционеров и акционерного общества и их баланса: дис. ... канд. юрид. наук. М., 2009.
15. Теория государства и права: учебник / В.Д. Перевалов. М.: Юрайт, 2012.
16. Халиулин В.Е. Согласование интересов субъектов права как предпосылка фор¬мирования гражданского общества в Российской Федерации: дис. ... канд. юрид. наук. Саратов, 2009.
17. Шершень Т.В. Частный и публичный ин¬терес в договорном регулировании се¬мейных отношений: дис. ... канд. юрид. наук. Пермь, 2002.

"