Курсовая Договор-купли продажи жилых помещений, номер: 67441

Введение 3
1. Жилые помещения как объект договора купли-продажи 5
2. Купля-продажа жилых помещений 11
2.1. Порядок заключения и стороны договора-купли продажи жилых помещений 11
2.2. Содержание договора купли-продажи жилых помещений 15
Заключение 25
Библиографический список 27

Введение

Актуальность курсовой работы состоит в том, что купля-продажа жилых помещении, имеет ряд особенностей. Жилые помещения, как и большинство объектов недвижимости, неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены. Жилые помещения, по сравнению с другими объектами гражданского права, обладают, повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов, как продавцов, так и покупателей. В связи с целевым назначением и особой социальной значимостью жилых помещений законодательством устанавливается ряд ограничений по их участию в гражданском обороте. Жилые помещения являются индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что также накладывает определенный отпечаток на правовое регулирование связанных с ними отношений.
Объектом исследования настоящего исследования выступают отношения, возникающие из договора купли-продажи жилых помещений. Предметом данной работы является действующее законодательство, судебная практика, а также общая и специальная литература, раскрывающая положения договора купли-продажи жилых помещений.
Целью курсовой работы является рассмотрение купли-продажи жилых помещений.
На основании вышеизложенного, были сформулированы следующие задачи:
- раскрыть понятие жилого помещения как объекта недвижимости;
- показать правовая регламентация сделок с жилыми помещениями;
- рассмотреть порядок заключения и стороны договора-купли продажи жилых помещений;
- раскрыть содержание договора купли-продажи жилых помещений.
При написании курсовой работы в основном были использованы следующие нормативные акты: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения».
Полезным источником выступает судебная практика, позволяющая определить основные проблемы договора купли-продажи жилых помещений и наметить пути их решения. Судебная практика была взята из СПС «Гарант-максимум» и СПС «Консультант плюс».
Исследованию правовой сущности договора купли-продажи жилого помещения, определению его роли и значения в договорном праве посвящены научные работы многих ученых. Наиболее фундаментальные исследования в этой сфере содержатся в исследованияхА. И. Гомола, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, Е.А.Суханова, М.М. Смирнова, Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина, О.Н. Садикова, Г. Макарова, К. Скловского, М.Ю. Тихомирова, и других ученых.