Диплом Договор купли-продажи жилого помещения, номер: 2554

СОДЕРЖАНИЕ


ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 6
1.1. История становления и развития института продажи недвижимости 6
1.2. Правовое регулирование института продажи недвижимости в настоящее время 12
1.3. Жилое помещение как особый объект купли-продажи недвижимости 19

ГЛАВА 2. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 27
2.1. Понятие и элементы договора купли-продажи жилого помещения 27
2.2. Содержание договора купли-продажи жилого помещения 31
2.3. Ответственность сторон по договору купли-продажи жилого помещения 39
2.4. Защита интересов граждан по договору купли-продажи жилого помещения 44

ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 53
3.1. Заключение и государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения 53
3.2. Проблемы определения момента перехода риска случайно гибели (повреждени) жилого помещения 77

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 86

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 91

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.93// Российская газета. ––1993.–– N 197.
2. Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой, Р.М.Скляновой и В.М.Ширяева" // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. ––– 2003. ––– № 3. ––– С.54-61.
3. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. N 60-ФЗ // СЗ РФ. –– 1997. –– № 12. –– Ст. 1383.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.94 N 51-Ф. Часть первая. // СЗ РФ.–– 1994.–– N 32.––– Ст. 3301.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 22 декабря 1995 г. Часть вторая // СЗ РФ.— 1996.— № 5.— Ст. 410
6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 23 октября 2002 г. // СЗ РФ.— 2002.— № 46.— Ст. 4532
7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // СЗ РФ. –– 2005. ––№1.
8. Семейный кодекс РФ от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ (с изменениями от 2 января 2000 г.)// СЗ РФ. ––– 1996. –– №1.
9. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изм. и доп. 29 декабря 2004 г.) . — СЗ РФ. — 2001. —29 октября .
10. Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 № 195-ФЗ (с изм. от 28 июля 2004г) //Российская газета. 2001. —№119.
11. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. N 24-ФЗ // СЗ РФ. –– 2001. –– № 11. –– Ст. 1001.
12. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ // СЗ РФ. –– 1999. –– № 18. –– Ст. 2207.
13. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 29 июня 2004 г.)//Российская газета. 1997. —№298
14. Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) // СЗ РФ. — 1998. — N 29. — С.3400.
15. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями от 19 июня 2004 г.)//Российская газета. 2003. —№311.
16. Федеральный закон от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" // СЗ РФ. –– 2004. –– № 35. –– Ст. 3607.
17. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ. –– 2005. –– № 1. –– Ст. 1808.
18. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30. 12.2004г –– № 214- ФЗ // СЗ РФ. –– 2005. –– №2.
19. Закон РФ от 20 августа 1993 г. N 5663-I "О космической деятельности" // Российская газета от 6.10. 1993 г.
20. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ // Российская газета. ––– 2001. –– № 210.
21. Закон РФ от 25 сентября 1997 г. "О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации" // Российская газета . –––1997. ––– №10
22. Закон «О социальной норме площади жилья в Новосибирской области» №14-ОЗ от 15 марта 2002г. // Вечерний Новосибирск. –2002. –– №
23. Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. №13 «О собственности в РСФСР» // Ведомости Верховного Совета СССР. ––1990. –– №30
24. Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. N 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти" // СЗ РФ. –– 2004. –– № 11. –– Ст. 945.
25. Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. N 248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" (с изм. и доп. от 13 октября 2003 г.)//Российская газета. 1998. —№91
26. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 3 сентября 2003 г.)//Российская газета. 1998. —№61
27. Положение "О порядке и условиях возмещения убытков собственникам жилых помещений, отселении их из домов, подлежащих сносу, реконструкции, комплексному капитальному ремонту и по другим основаниям " от 12.06.96г. // Российская газета . -1996.- №10.
28. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" (с изм. и доп. от 19 ноября 2003 г.) //Собрание законодательства Российской Федерации. 2001 г. —N 225.
29. Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 "Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 12 ноября 2003 г.)// Собрание законодательства Российской Федерации. 2002 г. — N 213.
30. Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. N 343) (с изменениями от 19 ноября 2003 г.)//Российская газета. 2001. —№343
31. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (утв. приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233) (с изменениями от 19 ноября 2003 г.)// Российская газета. 2001. —9 авг.
32. Постановление Главы администрации Новосибирской области от 2 октября 1998 г. N 599 "О создании учреждения юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об утверждении Положения об учреждении юстиции, его структуры и размера платы за регистрацию прав и предоставление информации" (с изм. и доп. от13 августа 2002 г.)//СЗ РФ.1998.-№ 410
33. Постановление Мэрии г. Новосибирска от 19.12.2001 N 3663 "О мерах по созданию товариществ собственников жилья в существующей застройке" // Вечерний Новосибирск. –– 2002. ––– №2.
34. Постановление Мэра города Новосибирска от 11.07.96 N 610 «О порядке обмена жилых помещений различных форм собственности // Вечерний Новосибирск. ––1996. –– № 11.


Документы, утратившие силу

35. Основы гражданского законодательства СССР и союзных республик от 8 декабря 1961 г. //Основы законодательства СССР и союзных республик.- М.: Орион., 1987.-349с.
36. Основы Гражданского законодательства СССР и союзных республик. от 31 мая 1991 г.// Ведомости Верховного Совета СССР. -1991 г.- №26.-С.32-34.
37. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. ––1983. ––№ 26. ––Ст. 883.
38. 3акон РФ от 24 декабря 1992 года "Об основах федеральной жилищной политики" // Российская газета . –– 1993. –– № 355.

Судебная практика

39. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", пункт 1 часть 2. // Сборник Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации за 1980-1990гг.
40. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. ––1996. –– N 9.
41. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 59 от 16.02.2001г.// Сборник Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации.- М.: Теис., -380с.
42. Определение Судебной Коллегии Верховного Суда РФ по гражданским делам «Договор о купли-продажи приватизированной квартиры, заключенный без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, признан недействительным как повлекший нарушение жилищных прав и интересов несовершеннолетних детей продавца (извлечение)». // Российская Юстиция.-1999. –– №3. ––– С.14-15.
43. Определение СК Верховного Суда РФ от 6 мая 2001 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. ––– 2001. –– № 9. ––– С. 13
44. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. ––– 1997. –– № 12.
45. Обзор судебной практики «О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений» // Бюллетень Верховного Суда РФ. –1994. - № 2.–– С.12-13
46. Постановление № 8 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. в
47. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2000 г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17 января 2001 г.). // Сборник Постановлений Пленума Верховного Суда РФ. ––– 2002. ––– №4
48. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2000 г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17 января 2001 г.). // Сборник Постановлений Пленума Верховного Суда РФ. ––– 2002. ––– №3
49. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2001 г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 13 января 2002 г.). // Сборник Постановлений Пленума Верховного Суда РФ. ––– 2002. ––– №3
50. Бюллетень Верховного Суда РФ. ––1997.––– № 8. ––– С.19
51. Определение СК Верховного Суда РФ от 6 февраля 1998 г.// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. –– 1998. ––– N 6. ––– С. 7.
52. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 23 декабря 1992 г.// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. –– 1993. –– N 5.
53. Архив Заельцовского районного суда. 2001 г. Дело № 21/03
54. Архив Заельцовского районного суда.2002г. Дело № 106/24
55. Архив мирового судьи 1-ого судебного участка Железнодорожного г. Новосибирска. Дело № 2 -11/ 2005
56. Архив Заельцовского районного суда г. Новосибирска. Дело № 2 – 118 / 2005.
Научная литература

57. Агафонова Н.Н., Богачева Т.В., Шушакова Л.И. Гражданское право / Под общ. Ред. А.Г. Каплина. ––М., 2003. –– 633 с.
58. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. –– М.: Статут, 2000. –– 680с.
59. Басин В.В., Гончало Б.М., Крашенников П.В. Современная жилищная политика России. –– М.: Юристъ., 2004. –– 412с.
60. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России // Домашний адвокат. –2004. ––– №12. ––– С. 31-33.
61. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью// Ваше право. 2004. —№4. —С.12.
62. Богатырев Ф.О. Как дальше регулировать оборот недвижимости? // Хозяйство и право. ––– 2003. ––– № 11. ––– С.123.
63. Витрянский В.В. Договор купли-продажи недвижимости // Недвижимость. – М.: Инфра-норма, 2001. –С. 52.
64. Василевская Л.Ю. Сделки с жилыми помещениями в гражданском праве: истоки и нормативное регулирование // Гражданин и право. –– 2004. –– №1. ––С.19.
65. Гражданское право. Том 2. Полутом 1 / Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова –– М.: БЕК, 2004. ––– 855с.
66. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. –– М. : ТК «Велби», 2004 .–– 876с.
67. Гребенников В.В. Институт продажи жилых помещении в условиях рыночной экономики и социального государства. –– М., 2003. ––– 445с.
68. Грось А.Д. Защита вещных прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. –– 2004. ––– №8. –––С. 5-7..
69. Голота П.Д. В Новосибирске создан единый центр приватизации // Вечерний Новосибирск. ––2003. –– № 122. –– С. 6-7
70. Гуев А.Н. Гражданское право в трех томах. –– М.: Инфрма-М., 2004. ––– Т.1. –– 480с.
71. Домоницкая Е.Д. Договор купли-продажи жилого помещения //Ваше право. 2004. —№3. —С.11
72. Закройщикова Д. Защита гражданских прав при приобретении жилого помещения //Российская юстиция. 2004. —№2. —С.10
73. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита. ––– М., Статус, 2003. ––– 590с.
74. Ерошенко А.А. Личная собственность граждан.- Краснодар.: Наука., 2001. –– 310с.
75. Жилищное законодательство / Под ред, И.И. Андрианова. – М., БЕК., 2004. ––329с.
76. Исрафилов И. Правовое положение членов семьи собственника квартиры. // Хозяйство и право.–– 2002.–– № 4.-С.8-9.
77. Иванова В.Д. Сделки с недвижимостью: исторический аспект // Закон. –– 2001. –– №4. –– С.11
78. Жариков Ю.Г, Масевич М.Г. Жилые помещения : правовое регулирование. -М.: БЕК., 2003. –– 216с.
79. Жданов А.В. Жилые помещения // Домашний адвокат.- 2004. –– №3. –– С.30-31
80. Жилищное законодательство: Комментарий. / Под ред. В.Ф.Яковлева, П.И.Седугина.- М., Юрид.лит., 2002.–– 613с.
81. Жилищное законодательство. Нормативные документы. М.Стоглавъ., 2002. –– 480с.
82. Кучумов В.Д. Право собственности на жилые помещения // Ваше право. ––– 2004. ––– № 12. ––– С. 31.
83. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). –– М.: Юрайт-Издат, 2004 г. –– С. 391.
84. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность.- М., Экор., 2003. ––– 480с.
85. Кичихин А., Щербакова Н. Частное жилье - собственность и сделки.// Закон. ––– 2003. –––№ 8. ––– С.38-49.
86. Коповец В.А. Правовое регулирование продажи жилых помещений // Гражданин и право. –– 2004 –––№2. –– С. 19.
87. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. Учебное и практическое пособие. –– М., Контакт., 1998. –– 384с.
88. Крашенинников П.В. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения // Правоведение . –– 2000. ––– №3. ––– С.14-16
89. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая / под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина –– М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2003. ––– 790с.
90. Кузьмина И.Д. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. –– 2004. –– №9. ––– С.4-6
91. Крылов С. Регистрация прав на недвижимости: понятие и проблемы // Российская юстиция. 2004. —№2 – С.12.
92. Кутепов О.И Приобретение и прекращение права собственности на жилые помещения // Государство.- 2004. –– №10. –– С.28-29.
93. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере. –– Хозяйство и право. ––– 2003. ––– № 3. ––– С. 49-68.
94. Макаров Г.Д. Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок //Хозяйство и право. –– 2003. –– N 4. –– С.11-14.
95. Макаров Г.П., Трошин Е.В., Федоров П.И Новый жилищный Закон РФ.- М., Проспект., 2005. –– 190с.
96. Мамишов З. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно // Российская юстиция. –– 2001. –– № 8. ––– С. 11.
97. Маслов Н.В. Жилая недвижимость // Государство и право. –– 2003. –––.№2. ––– С.23-28.
98. Мейер Д.И. Избранные труды по гражданскому праву. – М., 2003. – С. 199.
99. Международное право в документах: Учебное пособие /Сост. Н. Блатова, Г. Мелков.- М., 2000. – С. 112- 235.
100. Некоторые вопросы регистрации договоров, предметом которых является недвижимость // Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сб. статей. Ч.2 / Под ред. В.Ф.Воловича. – Томск: Изд-во Том. ун-та, 2003. – С.18-22.
101. Орехова З.А. Понятие и правовой режим недвижимости // Журнал российского права. – 2003.- №5/6. – С.18-19.
102. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003- С.41
103. Петренко В.Д. Защита прав владельцев жилого помещения // Домашний адвокат. 2004. —№3. —С.12.
104. Пашин С.И. Правовое регулирование жилищных правоотношений // Домашний адвокат. ––– 2005. ––– № 2. ––– С. 11.
105. Понятие недвижимости (историко-правовой аспект) // Проблемы развития и совершенствования российского законодательства: Сб. статей. Ч.2 / Под ред. В.Ф.Воловича. – Томск: Изд-во Том. ун-та, 1999. – С.109-112.
106. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. – М., 2003. – 322 с.
107. Расприватизация жилья: юридические последствия // Ваше право. –– 2004. –– №12.-С.10-14.
108. Рахмилович В.А. О праве собственности на вещь, отчужденную неуправомоченным лицом добросовестному приобретателю (к вопросу о приобретении права от неуправомоченного лица) // Проблемы современного гражданского права: Сборник статей / Под ред. В.Н. Литовкина, В.А. Рахмиловича. ––– М., 2000. ––– 334 с.
109. Рахмилович В.А. Распространяются ли нормы о недействительности сделок на добросовестного приобретателя? // Журнал российского права. ––– 2003. ––– N 12. ––– С.38.
110. Седугин П.И. Жилищное право. –– М.., Проспект., 2004. ––– 410с.
111. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. ––– М., 2000. ––– 452 с.
112. Скловский К.И. Замечания на проект закона о возникновении права собственности у добросовестного приобретателя недвижимости // Вестник ВАС РФ. ––– 2003. ––– № 2. ––– С.85.
113. Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Способы их защиты.- М., 2002. ––– 240с.
114. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. - М., 2001. —432с
115. Сухарев С.А. Сделки с недвижимостью: правовой аспект//Юридический вестник.2004. —№6. —С.10
116. Тихонов С.Г. Охрана прав граждан при свершении сделок с жильем // Ваше право. 2004. —№2. —С.16
117. Тихонова М.В. Правовое регулирование купли-продажи недвижимости//Законность. 2003. — №11. — С.14
118. Шабалин В.Г. Сделки с жилыми помещениями: новые правила регистрации недвижимости. - М., 2003. — 297с
119. Шипулина Е.А. Правовое обеспечение сделок с недвижимостью // Законность. 2004. — №4. — С.26
120. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Т. II. – М.: Спарк. - 1997. – 611с.