Диплом Договор купли-продажи недвижимости, номер: 68251

Введение 3
Глава 1. Понятие и общие положения договора купли-продажи недвижимости 6
§1 Понятие, существенные условия и стороны договора купли-продажи недвижимости 6
§2 Форма договора купли-продажи недвижимости и его государственная регистрация 14
§3 Нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости 33
Глава 2. Содержание договора купли-продажи недвижимости 40
§1 Права, обязанности и ответственность покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества 40
§2 Права, обязанности и ответственность продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества 46
Глава 3. Особенности купли-продажи отдельных видов имущества 51
§1 Особенности договора купли-продажи земельного участка 51
§2 Особенности договора купли-продажи жилых помещений 59
Заключение 62
Список источников и литературы 67


Введение

Актуальность данной работы состоит в том, что договор купли-продажи недвижимости выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Особый вид недвижимости представляют воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Вместе с тем не все виды недвижимого имущества могут быть предметом договора купли-продажи. Так, не являются объектом купли-продажи земля и иные природные ресурсы, находящиеся в исключительной собственности государства. К последним действующее законодательство относит недра и леса. Предметом купли-продажи могут быть обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) и небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами, т.е. такие объекты, которые могут находиться в собственности граждан и юридических лиц.
Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами, установленными земельным законодательством. ЗК предусматривает два основных способа продажи земельных участков: предоставление их из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах (ст. 30, 38) и совершение сделок с земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, в соответствии с гражданским законодательством.
Значимость договора купли-продажи недвижимости, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и её актуальность.
Объектом исследования является комплекс общественных отношений, возникающих в сфере правового регулирования купли-продажи недвижимого имущества.
Предметом исследования выступает система правовых норм, формирующих и обеспечивающих работу механизма купли-продажи недвижимого имущества.
Методологической основой исследования, наряду с общенаучными методами познания (анализа и синтеза), являются также и специальные методы: историко-правовой, формально-юридический, сравнительного правоведения, конкретно-социологического и системного анализа юридических явлений, которые позволяют рассмотреть явления в их взаимосвязи.
Цель работы состоит в исследовании договора купли-продажи недвижимости, выявлении и решении наиболее важных проблем теоретического и практического характера, формулировки рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
- рассмотреть понятие и предмет договора купли-продажи недвижимости и другие существенные условия;
- рассмотреть стороны договора продажи недвижимости;
- раскрыть форму договора и государственная регистрация;
- показать нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости;
- исследовать права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества;
- показать ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости;
- рассмотреть права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости;
- показать особенности продажи жилых помещений.
Нормативной базой данного исследования являются нормы действующего гражданского законодательства, в частности Гражданский кодекс, а также Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. В работе также использовались постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, материалы судебной практике по данной теме.
Теоретической основой исследования указанных правовых явлений выступают изыскания на этот счет таких ученых-юристов как А.П. Сергеева, Ю.К Толстого, Е.А. Суханова, И.А. Покровского, Д.И. Мейера, Г.Ф. Шершеневича, А.В. Коновалова, П.В. Крашенинникова, Л.Э. Лимонова, К. Судакова, Е.А. Васильева, О.М. Козырь, Д. Григорьева и многих других.