Номер: 68249
Количество страниц: 78
Автор: proffi61111
Диплом Договор купли-продажи недвижимости, номер: 68249
2600 руб.
Купить эту работу
Не подошла
данная работа? Вы можете заказать учебную работу
на любую интересующую вас тему
Заказать новую работу
данная работа? Вы можете заказать учебную работу
на любую интересующую вас тему
- Содержание:
Введение 3
Глава 1. Понятие и общие положения договора купли-продажи недвижимости 6
§1 Понятие и предмет договора купли-продажи недвижимости и другие существенные условия 6
§2 Стороны договора продажи недвижимости 19
§3 Нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости 21
Глава 2. Содержание договора купли-продажи недвижимости 28
§1 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества 28
§2 Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости 32
Глава 3. Особенности заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости 34
§1 Форма договора и государственная регистрация 34
§2 Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости 52
§3 Особенности продажи жилых помещений 60
Заключение 64
Список источников и литературы 68
Введение
Актуальность данной работы состоит в том, что договор купли-продажи недвижимости выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Особый вид недвижимости представляют воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Вместе с тем не все виды недвижимого имущества могут быть предметом договора купли-продажи. Так, не являются объектом купли-продажи земля и иные природные ресурсы, находящиеся в исключительной собственности государства. К последним действующее законодательство относит недра и леса. Предметом купли-продажи могут быть обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) и небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами, т.е. такие объекты, которые могут находиться в собственности граждан и юридических лиц.
Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами, установленными земельным законодательством. ЗК предусматривает два основных способа продажи земельных участков: предоставление их из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах (ст. 30, 38) и совершение сделок с земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, в соответствии с гражданским законодательством.
Объектом исследования настоящего исследования выступают отношения возникающие договора купли-продажи недвижимости. Предметом данной работы является действующее законодательство, судебная практика, а также общая и специальная литература, раскрывающая положения договора купли-продажи недвижимости.
Методологической основой исследования, наряду с общенаучными методами познания (анализа и синтеза), являются также и специальные методы: историко-правовой, формально-юридический, сравнительного правоведения, конкретно-социологического и системного анализа юридических явлений, которые позволяют рассмотреть явления в их взаимосвязи.
В настоящее время актуальной является проблема, возникающая при купли-продажи недвижимости, в отношении земельных участков на которых они расположены.
Цель исследования состоит в рассмотрении договора купли-продажи недвижимости.
В соответствии с целью выполнения данной работы основные задачи комплексной разработки темы сводятся к тому, чтобы:
- рассмотреть понятие и предмет договора купли-продажи недвижимости и другие существенные условия;
- рассмотреть стороны договора продажи недвижимости;
- показать нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости;
- исследовать права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества;
- показать ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости;
- раскрыть форму договора и государственная регистрация;
- рассмотреть права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости;
- показать особенности продажи жилых помещений.
Практическая значимость разработки темы данной работы состоит в возможности использования ряда ее положений, выводов и предложений в учебном процессе, деятельности различных органах, а также граждан.
Нормативной базой данного исследования являются нормы действующего гражданского законодательства, в частности Гражданский кодекс, а также Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. В работе также использовались постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, материалы судебной практике по данной теме.
Теоретической основой исследования указанных правовых явлений выступают изыскания на этот счет таких ученых-юристов как А.П. Сергеева, Ю.К Толстого, Е.А. Суханова, И.А. Покровского, Д.И. Мейера, Г.Ф. Шершеневича, А.В. Коновалова, П.В. Крашенинникова, Л.Э. Лимонова, К. Судакова, Е.А. Васильева, О.М. Козырь, Д. Григорьева и многих других.
Другие работы
1950 руб.
1950 руб.
390 руб.