355266 работ
представлено на сайте

Диплом Договор купли-продажи недвижимости, номер: 68249

Номер: 68249
Количество страниц: 78
Автор: proffi61111
2600 руб.
Купить эту работу
Не подошла
данная работа?
Вы можете заказать учебную работу
на любую интересующую вас тему
Заказать новую работу
essay cover Договор купли-продажи недвижимости , Введение 3
Глава 1. Понятие и общие положения договора купли-продажи недвижимости 6
§1 Понятие и предмет договора купли-продажи н...

Автор:

Дата публикации:

Договор купли-продажи недвижимости
logo
Введение 3
Глава 1. Понятие и общие положения договора купли-продажи недвижимости 6
§1 Понятие и предмет договора купли-продажи н...
logo
144010, Россия, Московская, Электросталь, ул.Ялагина, д. 15А
Телефон: +7 (926) 348-33-99

StudentEssay

buy КУПИТЬ ЭТУ РАБОТУ.
  • Содержание:
    Введение 3
    Глава 1. Понятие и общие положения договора купли-продажи недвижимости 6
    §1 Понятие и предмет договора купли-продажи недвижимости и другие существенные условия 6
    §2 Стороны договора продажи недвижимости 19
    §3 Нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости 21
    Глава 2. Содержание договора купли-продажи недвижимости 28
    §1 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества 28
    §2 Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости 32
    Глава 3. Особенности заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости 34
    §1 Форма договора и государственная регистрация 34
    §2 Права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости 52
    §3 Особенности продажи жилых помещений 60
    Заключение 64
    Список источников и литературы 68

    Введение

    Актуальность данной работы состоит в том, что договор купли-продажи недвижимости выделен в особую группу договоров купли-продажи ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Особый вид недвижимости представляют воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
    Вместе с тем не все виды недвижимого имущества могут быть предметом договора купли-продажи. Так, не являются объектом купли-продажи земля и иные природные ресурсы, находящиеся в исключительной собственности государства. К последним действующее законодательство относит недра и леса. Предметом купли-продажи могут быть обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) и небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами, т.е. такие объекты, которые могут находиться в собственности граждан и юридических лиц.
    Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами, установленными земельным законодательством. ЗК предусматривает два основных способа продажи земельных участков: предоставление их из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах (ст. 30, 38) и совершение сделок с земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, в соответствии с гражданским законодательством.
    Объектом исследования настоящего исследования выступают отношения возникающие договора купли-продажи недвижимости. Предметом данной работы является действующее законодательство, судебная практика, а также общая и специальная литература, раскрывающая положения договора купли-продажи недвижимости.
    Методологической основой исследования, наряду с общенаучными методами познания (анализа и синтеза), являются также и специальные методы: историко-правовой, формально-юридический, сравнительного правоведения, конкретно-социологического и системного анализа юридических явлений, которые позволяют рассмотреть явления в их взаимосвязи.
    В настоящее время актуальной является проблема, возникающая при купли-продажи недвижимости, в отношении земельных участков на которых они расположены.
    Цель исследования состоит в рассмотрении договора купли-продажи недвижимости.
    В соответствии с целью выполнения данной работы основные задачи комплексной разработки темы сводятся к тому, чтобы:
    - рассмотреть понятие и предмет договора купли-продажи недвижимости и другие существенные условия;
    - рассмотреть стороны договора продажи недвижимости;
    - показать нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости;
    - исследовать права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества;
    - показать ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости;
    - раскрыть форму договора и государственная регистрация;
    - рассмотреть права на земельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости;
    - показать особенности продажи жилых помещений.
    Практическая значимость разработки темы данной работы состоит в возможности использования ряда ее положений, выводов и предложений в учебном процессе, деятельности различных органах, а также граждан.
    Нормативной базой данного исследования являются нормы действующего гражданского законодательства, в частности Гражданский кодекс, а также Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. В работе также использовались постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, материалы судебной практике по данной теме.
    Теоретической основой исследования указанных правовых явлений выступают изыскания на этот счет таких ученых-юристов как А.П. Сергеева, Ю.К Толстого, Е.А. Суханова, И.А. Покровского, Д.И. Мейера, Г.Ф. Шершеневича, А.В. Коновалова, П.В. Крашенинникова, Л.Э. Лимонова, К. Судакова, Е.А. Васильева, О.М. Козырь, Д. Григорьева и многих других.
logo

Другие работы