Диплом Договор купли-продажи квартиры, номер: 243509

"СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..3
1 ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ И ВИДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ…………6
1.1Понятие и признаки жилого помещения…………………………………….6
1.2Виды жилого помещения…………………………………………………….10
2 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ………………………………………………………………………16
2.1 Договор купли-продажи квартиры: содержание и основные риски……..16
2.2 Особенности государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи квартиры………………………………………….…24
3 СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА В СФЕРЕ КУПЛИ – ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ………………………………………………………………………32
3.1 Вопросы расторжения договора купли-продажи квартиры в связи с нарушением обязательства об оплате………………………………………….32
3.2 Защита прав покупателя квартиры при признании сделки купли-продажи недействительной………………………………………………………………..39
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….46
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………..49

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конвенция о защите прав человека и основных свобод (Заключена в г. Риме 04.11.1950)// Собрание законодательства РФ. - 2001. - N 2. - Ст. 163.
2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2014. -N 31. -Ст. 4398.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ(ред. от 28.03.2017) Собрание законодательства РФ. -1994. - N 32. - Ст. 3301.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) Собрание законодательства РФ. – 1996. - N 5. - Ст. 410.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. -2005. - N 1 (часть 1). - Ст. 14.
6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) //Собрание законодательства РФ. – 2002. - N 46. -Ст. 4532.
7. Федеральный закон Российской Федерации от 03.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) ""О государственной регистрации недвижимости"" Собрание законодательства РФ. – 2015. - N 29 (часть I). - Ст. 4344.
8. Федеральный закон Российской Федерации от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (ред. от 28.11.2015) // Собрание законодательства РФ. - 2008. - N 17. - Ст. 1755.
9. Федеральный законРоссийской Федерации от 24.07.2007 N 221-ФЗ ""О государственном кадастре недвижимости"" (ред. от 03.07.2016) //Собрание законодательства РФ. - 2007. - N 31. - Ст. 4017.
10. Федеральный закон Российской Федерации от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. - 2007. - N 1 (ч. I). - Ст. 19.
11. Федеральный закон Российской Федерации от 27.12.2002 N 184-ФЗ (ред. от 05.04.2016) ""О техническом регулировании"" // Собрание законодательства РФ. - 2002. - N 52. - Ч. I. - Ст. 5140.
12. Федеральный закон Российской Федерации от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 03.07.2016) ""О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"" // Собрание законодательства РФ. - 1999. - N 14. - Ст. 1650.
13. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" (ред. от 03.07.2016) //Собрание законодательства РФ. – 1997. - N 30. -Ст. 3594.
14. ЗаконРоссийской Федерации от 04.07.1991 № 1541 - 1 ""О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"" // Бюллетень нормативных актов. - N 1. – 1992.
15. Постановление Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» // Собрание законодательства РФ. - 2007. - N 51. - Ст. 6374.
16. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // Собрание законодательства РФ. – 2006. - N 6. - Ст. 702.
17. Закон Российской Федерации от 24.12. 1992 N 4218-1 ""Об основах федеральной жилищной политики"" //Ведомости СНД и ВС РФ . – 1993. - N 3. - Ст. 99/ утратил силу.
18. Закон СССР от 06.03.1990 N 1305-1 ""О собственности в СССР"" // Ведомости СНД СССР и ВС СССР. - 1990. - N 11. - Ст. 164.
19. Приказ Минюста Российской Федерации от 06.08.2001 N 233 ""Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения""(Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.08.2001 N 2881) //Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - N 35. - 2001 /утратил силу.
Литература
20. Агафонова Н.Н. Право частной собственности граждан на квартиру: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. - М., 2008. – 214 с.
21. Алистархов В. Использование материнского капитала ставит под угрозу действительность сделок с недвижимостью // Жилищное право. - 2014. - N 12. - С. 15.
22. Бандо М.В. О квалификации перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, в качестве существенного условия договора купли-продажи жилого помещения // Закон. - 2015. - N 4. - С. 49 - 54.
23. Волочай Ю.А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии. М.: Статут, 2013. – 236 с.
24. Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру: Справоч. пособие. - М.: Юрид. Литература, 2005. – 356 с.
25. Дегтярева Н.С. Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным// Юрист компании. – 2017. № 7. – С. 47 – 52.
26. Дроздов И.А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование. - М.: Юристъ,2006. – 345 с.
27. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита: Учебное пособие. - М.: Общество, 2003. –245 с.
28. Журавлева А. Договор купли-продажи жилого помещения: основные риски и способы их минимизации // Жилищное право. - 2014. - N 4. - С. 7 - 34.
29. Иванников С.Б. Жилое помещение как объект гражданских правоотношений // Российский судья.- 2009. - N 12. – С. 45.
30. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации с образцами правовых документов / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Проспект, 2015. – 471 с.
31. Крашенинников П.В.Жилищное право (9-е издание, переработанное и дополненное). – М.: Статут,2016. – 541 с.
32. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на землю: Вводный комментарий к гл. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации. – М.: Проспект, 2010. – 489 с.
33. Кузнецова А.С. Квартира как объект договора охраны, а также других обязательственных и вещных прав // Актуальные проблемы российского права. - 2015. - N 5.- С. 58 - 63.
34. Олейникова О. Новеллы судебной практики в области защиты прав покупателя недвижимости при признании сделки купли-продажи недействительной // Жилищное право. - 2015. - N 8. - С. 27 - 34.
35. Олейникова О. Сложные схемы купли-продажи недвижимости: практика споров // Жилищное право. - 2014. - N 12. - С. 8 - 10.
36. Переустройство и перепланировка жилых помещений: Практическое пособие (2-е издание, переработанное и дополненное) / под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Проспект, 2015. – 451 с.
37. Пугина О.А., Захарцева Е.А. Особенности государственной регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости // Современное право. - 2016. - N 6. - С. 55 - 62.
38. Савостьянова О.Н. Вопросы судебной практики: имеет ли право продавец расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в случае, если покупатель не уплатил за него деньги // Юрист. - 2016. - N 22. - С. 17 - 21.
39. Сайдаманов А.А. О переходе права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи // Аудиторские ведомости. - 2001. - N 6. - С. 19, 22, 23.
40. Синцов Г.В. Проблемы реализации конституционного права на судебную защиту в арбитражном процессе // Арбитражный и гражданский процесс. - 2015. - N 7. - С. 50.
41. Советское гражданское право. Т. 2 / Под ред. О.А. Красавчикова. М.: Высшая школа, 1985. – 248 с.
42. Сорокина Ю. Особенности признания лица добросовестным приобретателем по договору купли-продажи помещения // Жилищное право. - 2014. - N 12. - С. 89 - 100.
43. Суслова С.И. Функции жилого помещения как объекта жилищных отношений // Семейное и жилищное право. - 2013. -N 3. - С. 45 - 47.
44. Трофимова Л.А. Понятие и значение судебной практики в российской правовой системе // Арбитражный и гражданский процесс. - 2016. - N 2. - С. 7 - 12.
45. Трофимова В. Споры, связанные с подделкой документов в жилищной сфере. Купля-продажа квартиры по поддельным документам. Часть 1 // Жилищное право. - 2015. - N 9. - С. 33 - 41.
46. Федорова О. Продажа квартиры: ребенок прилагается // Жилищное право. - 2014. - N 6. - С. 19 - 28.
47. Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. - 2012. - N 2. – С. 34.
48. Чикобава Е.М. Правовые современные проблемы совершения сделок по купле-продаже недвижимого имущества. Недействующие государственные гарантии // Нотариус. - 2014. - N 4. - С. 12 - 14.
Материалы судебной практики
49. Постановление Европейского суда по правам человека от 06.12.2011 ""Дело ""Гладышева (Gladysheva) против Российской Федерации"" (жалоба N 7097/10) // Бюллетень Европейского Суда по правам человека. - 2012. - N 6.
50. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 04.06.2015 N 13-П ""По делу о проверке конституционности положений статьи 31.1 Федерального закона ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" в связи с жалобой граждан В.А. Князик и П.Н. Пузырина"" // Собрание законодательства РФ. – 2015. - N 24. - Ст. 3548.
51. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П ""По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"") //Собрание законодательства РФ. - 2008. - N 12.- Ст. 1183.
52. Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 ""О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"" // Российская газета. - N 109. - 2010.
53. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 ""О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации ""О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"" // Бюллетень Верховного Суда РФ. - N 11. – 1993.
54. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2012 N 49-В12-1 // СПС ""КонсультантПлюс"".
55. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2015 N 09АП-35798/2015 // СПС ""КонсультантПлюс"".
56. Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2013 по делу N А66-8606/2012// СПС ""КонсультантПлюс"".
57. Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08. 2016 по делу N 33-25164 // СПС ""КонсультантПлюс"".
58. Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06. 2016 по делу N 33-17212 // СПС ""КонсультантПлюс"".
59. Апелляционное определение Московского городского суда от 04.06. 2016 по делу N 33-16634 // СПС ""КонсультантПлюс"".
60. Апелляционное определение Ростовского областного суда от 28.08.2013 N 33-10935/2016 // СПС ""КонсультантПлюс"".
61. Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01. 2015 по делу N 33-1397/15 // СПС ""КонсультантПлюс"".
62. Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02. 2014 по делу N 33-5351 // СПС ""КонсультантПлюс"".
63. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.05.2013 N 33-7364/2013 // СПС ""КонсультантПлюс"".
64. Апелляционное определение Московского областного суда от 28.11.2012 по делу N 11-25171/2012г. // СПС ""КонсультантПлюс"".
65. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.05.2012 N 33-6044/2012 // СПС ""КонсультантПлюс"".
66. Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 18.03.2015 по делу N 2-100/2015(2-5952/2014)// СПС ""КонсультантПлюс"".

"