Диплом Договор аренды нежилых помещений, номер: 308703

"Содержание

Введение 3
1 Теоретические аспекты договора аренды нежилых помещений 6
1.1 Договор аренды нежилых помещений как один из видов предпринимательских договоров 6
1.2 Характеристика целевого назначения нежилой недвижимости для сдачи в аренду 12
1.3 Правовая природа договора аренды нежилых помещений 17
2 Правовые особенности договора аренды нежилого помещения 24
2.1 Существенные условия договора аренды нежилого помещения 24
2.2 Особенности заключения, изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения 28
2.3 Ответственность сторон по договору аренды нежилых помещений 35
3 Проблемы и совершенствование договора аренды нежилого помещения 40
3.1 Актуальнные проблемы заключения и государственной регистрации договора аренды нежилых помещений 40
3.2 Совершенствование договора аренды нежилых помещений в современных условиях 46
3.3 Особенности разрешения споров по договору аренды нежилых помещений 56
Заключение 62
Список использованной литературы 66
Приложения 75

Список использованных источников и литературы

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 27.12.2019) // Российская газета от 22 декабря 2006 г. N 289.
2. Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ ""О защите конкуренции"" (в ред. от 01.03.2020) // «Российская газета» от 27 июля 2006 г. N 162.
3. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ ""О государственной регистрации недвижимости"" (в ред. от 27.12.2019) // «Российская газета» от 17 июля 2015 г. N 156.
4. Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ ""Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"" (в ред. от 18.07.2019) // «Российская газета» от 29 июня 2002 г. N 116-117.
5. Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ ""О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"" (в ред. от 27.12.2019) // «Российская газета» от 3 декабря 2002 г. N 229.
6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 ""О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2009 г., N 9.
7. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 ""Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"" (в ред. от 25.12.2013) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"", 2012 г., N 1.
8. Постановление Президиума ВАС РФ от 29.03.2012 N 13387/11 по делу N А53-22256/10 // КонсультантПлюс. [Электронный ресурс] / URL: consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB&n=277701#06088698868430529 (дата обращения 25.03.2020).
9. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2008 г. N 11694/07// ООО ""НПП ""ГАРАНТ-СЕРВИС"". [Электронный ресурс] / URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1685609/ (дата обращения 25.03.2020).
10. Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП (в ред. от 17.12.2018) «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» // Вестник Мэра и Правительства Москвы, ноябрь 2011, № 61.
11. Постановление ФАС Московского округа от 07.04.2005 № КГ-А41/1490-05 // ООО ""НПП ""ГАРАНТ-СЕРВИС"". [Электронный ресурс] / URL: https://base.garant.ru/6273828/ (дата обращения 25.03.2020).
12. Постановление ФАС Московского округа от 20.09.2005 № КГ-А41/8799-05 // ООО ""НПП ""ГАРАНТ-СЕРВИС"". [Электронный ресурс] / URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/41540944/ (дата обращения 25.03.2020).
13. Решение арбитражного суда Приморского края от 9 августа 2016 г. по делу № А51-6315/2016. [Электронный ресурс] / Судебные и нормативные акты РФ. URL: sudact.ru/arbitral/doc/NCAjX33IKQZJ/ (дата обращения 25.03.2020).
14. Решение арбитражного суда Томской области от 7 марта 2019 г. по делу № А67-12996/2018. [Электронный ресурс] / Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru/arbitral/doc/LeEpqyEEffWs/ (дата обращения 25.03.2020).
15. Решение арбитражного суда г.Москвы от 19 сентября 2016 г. по делу № А40-112804/2016. [Электронный ресурс] / Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru/arbitral/doc/q7GgZHGJ1zxu/ (дата обращения 25.03.2020).
16. Решение арбитражного суда Курской области от 20 июля 2016 г. по делу № А35-10435/2015. [Электронный ресурс] / Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru/arbitral/doc/MOSWfTeP411w/ (дата обращения 25.03.2020).
17. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 ""Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2002 г., N 3.

Основная и дополнительная литература

18. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. Гражданское право. – М.: Проспект, 2020. – 880 с.
19. Абрамов А.В., Тартаковская М.О. Арендатор решил досрочно расторгнуть договор. Какие факторы убедят суд // Арбитражная практика для юристов. - 2019. - № 2 (42). - С. 48-59.
20. Азукаева Б.А., Аштаева С.С., Цекеева Т.Э. Вещно-обязательная природа арендных прав // Право и государство: теория и практика. - 2018. - № 6 (162). - С. 59-63.
21. Айвазян С.А. Форма договора аренды нежилого помещения и порядок заключения договора: правовые проблемы // В сборнике: Актуальные вопросы права, экономики и управления. Сборник статей XIX Международной научно-практической конференции, 2019. - С. 222-224.
22. Айвазян С.А. Актуальные проблемы государственной регистрации договора аренды нежилых помещений // В сборнике: Актуальные вопросы права, экономики и управления. Сборник статей XIX Международной научно-практической конференции, 2019. - С. 225-227.
23. Аюдаринфо. Информационно-справочная система. [Электронный ресурс] / URL: audar-info.ru/na/article/view/type_id/7/doc_id/14152/ (дата обращения 22.03.2020).
24. Балабаева Е.У., Семенова Н.В. Договор аренды зданий и сооружений: некоторые проблемные аспекты // В сборнике: Проблемы качества российского законодательства. Сборник материалов III Всероссийской научно-практической конференции, 2018. - С. 172-175.
25. Базаева А.В. Проблемы правового регулирования договора аренды // Студенческий журнал СтРИЖ. - 2018. - № 2 (19). - С. 79-81.
26. Базаева А.В. Проблемы правового регулирования договора аренды // Студенческий журнал СтРИЖ. - 2018. - № 2 (19). - С. 79-81.
27. Барбашова А.А. Особенности правового регулирования арендных отношений // Юридический факт. - 2018. - № 32. - С. 32-35.
28. Баринов А.М., Бушев А.Ю., Городов О.А. Коммерческое (предпринимательское) право. – М.: Проспект, 2020. – 640 с.
29. Виноградова А.Ю., Шалашников Г.В. Правовые основы арендных отношений при осуществлении предпринимательской деятельности // Современные проблемы права, экономики и управления. - 2019. - № 2 (9). - С. 32-41.
30. Волкова А.Н. Характеристика целевого назначения нежилой недвижимости для сдачи в аренду // Трибуна ученого. - 2019. - № 11. - С. 28-34.
31. Волкова М.А., Кулешов Г.Н., Ленковская Р.Р. и др. Гражданско-правовой режим недвижимого имущества. - М.: Российский государственный социальный университет, 2018. – 197 с.
32. Денисова Е.А., Семенова Н.В. Правовой статус нежилых помещений как объектов гражданских правоотношений // В сборнике: Сборник научных трудов молодых ученых и специалистов, 2018. - С. 326-331.
33. Заикина И.В., Заводская Ю.Е. Некоторые проблемы договора аренды нежилых помещений // Вестник Института мировых цивилизаций. - 2019. - Т. 10. - № 3 (24). - С. 122-124.
34. Козловцева А.А. Кадастровый учет части здания и сооружения при регистрации долгосрочного договора аренды // Colloquium-journal. - 2019. - № 24-10 (48). - С. 105-109.
35. Котова В.Е. Аренда нежилых помещений // В сборнике: Образование. Наука. Технологии - 2019. Сборник научных трудов по материалам региональной научно-практической конференции, 2019. - С. 82-84.
36. Лебедева О.Н. Особенности рассмотрения дел в суде при оспаривании некоторых условий договора аренды // В сборнике: Актуальные проблемы гуманитарных и экономических наук. Сборник материалов ХVIII Межрегиональной научно-практической конференции, 2018. - С. 92-96.
37. Липич Д.В. Актуальные проблемы правового регулирования института аренды (на примере Белгородской области) // В сборнике: Юридические науки как основа формирования правовой культуры современного человека. Сборник статей по итогам Международной научно-практической конференции, 2018. - С. 52-55.
38. Лозина Ю.А. Теоретические и практические проблемы заключения договора аренды нежилых помещений // В сборнике: Таможенные чтения - 2018. Образование и наука на современном этапе развития ЕАЭС. Сборник материалов Всероссийской научно-практической конференции с международным участием, 2018. - С. 191-196.
39. Макеев П.В. О практике государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость // Гражданин и право. - 2019. - № 5. - С. 32-40.
40. Матузник М.С. Пониятие здания, сооружения, нежилого помещения как объекта гражданских прав // В сборнике: Ломоносовские чтения на Алтае: фундаментальные проблемы науки и техники. Сборник научных статей международной конференции, 2018. - С. 153-157.
41. Мандрыкина В.Ю. Существенные условия договора аренды // Научный альманах. - 2018. - № 5-1 (43). - С. 218-222.
42. Морева А.О., Карякина С.В. Информационная система расчета арендной ставки недвижимости и генерации договоров аренды // В сборнике: Новые информационные технологии в нефтегазовой отрасли и образовании. Материалы VIII Международной научно-технической конференции, 2019. - С. 236-241.
43. Морозова Д.А. К вопросу о правовой природе договора, по которому арендатор получает в пользование часть здания или сооружения // Скиф. Вопросы студенческой науки. - 2019. - № 6 (34). - С. 112-114.
44. Назарова С.В., Новикова А.В. Особенности ведения бухгалтерского учета аренды нежилых помещений // В сборнике: Развитие учетно-аналитических систем на микро- и макроуровне в условиях перехода на МСФО. Сборник научных статей VII Международной научно-практической конференции, 2018. - С. 108-114.
45. Нестерова Т.И., Смиркин А.Н. Договор аренды: правовое регулирование // В сборнике: Научная дискуссия современной молодежи: актуальные вопросы юридических наук. Материалы II научно-практической конференции, 2018. - С. 134-137.
46. Новиков К.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: предпосылки, цели и главные приемы их достижения. – М.: Проспект, 2019. – 96 с.
47. Очиров Ц.Д., Азукаева Б.А. История правового регулирования, понятие и призаки договора аренды // В сборнике: Актуальные проблемы реализации и защиты прав человека и гражданина в России и странах СНГ. Материалы международной научно-практической конференции, 2018. - С. 61-63.
48. Панин Н.А. Признаки нежилого помещения как объекта договора аренды // Академическая публицистика. - 2018. - № 5. - С. 234-238.
49. Ровный В.В. Тезисы о передаче вещи. Передача недвижимости // Сибирский юридический вестник. - 2019. - № 2 (85). - С. 57-70.
50. Романова И.Н., Михайлова И.А., Карасев М.В., Смыслов С.Е. Гражданское право. Отдельные виды обязательств (аренда и ее виды). – Рязань: Концепция, 2019. – 104 с.
51. Сайфуллин Р.И. Банкротство арендодателя: судьба обременения в виде права аренды // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. - 2019. - № 10. - С. 86-136.
52. Сергеев А.Н., Толстой Ю.К. Гражданское право. - М.: Проспект, 2018. - 379 с.
53. Солдатова В.И., Романова О.А. Договор аренды в предпринимательской деятельности. – М.: Проспект, 2020. – 208 с.
54. Соколов Э.В. Вопросы передачи имущества по договору аренды нежилого помещения // В сборнике: WORLD SCIENCE: PROBLEMS AND INNOVATIONS. Сборник статей XX Международной научно-практической конференции, 2018. - С. 224-226.
55. Скалкова Е.С., Лобанова С.И. Особенности института коммерческой недвижимости // В сборнике: Актуальные проблемы российского частного права. Материалы IV Международной научно-практической конференции, 2019. - С. 139-141.
56. Смирнова М.В., Алексеева Ю.С. К вопросу о правовой природе арендных отношений // В сборнике: Органы государственной власти в системе правозащитной деятельности на современном этапе. Сборник научных трудов II Национальной научно-практической конференции, 2019. - С. 271-280.
57. Смирнов А.А. Некоторые правовые вопросы, возникающие при аренде нежилых помещений // Вестник магистратуры. - 2019. - № 7-2 (94). - С. 168-169.
58. Тарасевич К.А. Современные тенденции в разрешении споров, связанных с арендой зданий, сооружений или нежилых помещений на год и более: пора корректировать судебную практику или законодательство? // В сборнике: Российская наука в современном мире. Сборник статей XIV международной научно-практической конференции, 2018. - С. 231-235.
59. Третьякова Д.В. 3D кадастр и концепция единого объекта недвижимости // Вестник гражданского права. - 2019. - Т. 19. - № 3. - С. 53-95.
60. Хабиров А.И. Актуальные проблемы правовой защиты бизнеса при расторжении договора аренды нежилого помещения // В сборнике: Актуальные проблемы правовой защиты бизнеса: вызовы и риски современности и пути их разрешения. Сборник статей Международной научно-практической конференции, 2019. - С. 413-416.
61. Ходаковская С.П. Проблемы правового регулирования арендных отношений // В сборнике: Теория и практика экономики, управления и права в исследованиях магистров. Сборник научных статей, 2019. - С. 412-418.
62. Храмилова А.В. Актуальные вопросы правового регулирования передачи недвижимости по договору аренды зданий и сооружений // Экономика. Право. Общество. - 2018. - № 2 (14). - С. 136-141.
63. Черепанова О.С. Договор аренды: общие положения и виды. – Барнаул: Алтайский государственный университет, 2019. – 107 с.
64. Чолахян М.С. Ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору аренды нежилого помещения // В сборнике: Научный форум: Юриспруденция, история, социология, политология и философия. Сборник статей по материалам XIV международной научно-практической конференции, 2018. - С. 54-57.
65. Чолахян М.С. Проблемы государственной регистрации договора аренды нежилого помещения // В сборнике: Российская правовая система в контексте обеспечения прав и свобод человека и гражданина: теория и практика. Материалы II Всероссийской научно-практической конференции с международным участием, посвященной Дню юриста, 2018. - С. 357-359.
66. Чувакова В.И. Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений // В сборнике: Актуальные проблемы юридической науки и образования в современной России. Материалы международной научно-методической конференции, 2018. - С. 443-447.
67. Цибарт К.С. Распределение рисков на стадии заключения договора на примере договора аренды // В сборнике: Научное сообщество студентов XXI столетия. Общественные науки. Сборник статей по материалам LXXVIII студенческой международной научно-практической конференции, 2019. - С. 153-157.
68. Шиловская А.Л. Источники правового регулирования арендных отношений в Российской Федерации // В сборнике: Частное и публичное право. Инновационные подходы в современной юридической науке. Межвузовский сборник научных трудов научных сотрудников, преподавателей и молодых ученых, 2019. - С. 221-229.
69. Юртеева К.В. Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение: проблемы и особенности // В сборнике: Актуальные вопросы устойчивого развития России в исследованиях студентов: управленческий, правовой и социально-экономический аспекты. Материалы XVI Всероссийской студенческой научно-практической конференции, 2018. - С. 305-307.
"