Диплом Договор аренды нежилого помещения, номер: 264436

Введение……………………………………………………………………………. 5
Глава 1. Общая характеристика договора аренды нежилого помещения………..……………………………………………………………….... 9
1.1. Нежилое помещение, как объект договора аренды......................... 9
1.2. Особенности содержания договора аренды нежилого
помещения …………………………………………………………………………. 23
1.3 Порядок заключения и государственной регистрации договора аренды нежилого помещения……………………………………………………... 32
Глава 2. Анализ правоприменительной практики по спорам, связанным с договором аренды нежилого помещения ……………………………………….. 40
2.1 Основания изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения….............................................................................................................. 40
2.2.Порядок и последствия изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения.……………………………………………………. 48
2.3. Ответственность сторон по договору аренды нежилых помещений……………………………………..………………………………..…. 54
Заключение ………………………………………………………………………... 64
Список используемых источников……………………………………………….. 68
Приложения
А. Постановление от 15 октября 2010 г. по делу № А55-40032/2009 а. 80
Б. Пример формулировки условия аренды части сооружения ……… 84
В. Пример формулировки условия аренды части помещения …….… 85
Г. Пример формулировки условия аренды конструктивного элемента здания или сооружения:……………………………………………..… 86
Список используемых источников

1.Нормативные правовые акты и иные официальные документы

1.1.Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (в редакции Федерального конституционного закона от 21 июля 2014 года №11) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2014. – №31. – Ст. 4398.
1.2.Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров (Заключена в г. Вене 11.04.1980) (вместе со «Статусом Конвенции Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 года)» (по состоянию на 04.05.2015)) // Вестник ВАС РФ.– 1994.– № 1.
1.3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-Ф3 (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года №268) // Собрание законодательства РФ. – 2015. – №29 (часть I) – Ст. 4394.
1.4.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. №14-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 года №210) // Собрание законодательства РФ. – 2015. – №28. – Ст. 4311.
1.5.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) // Российская газета. – 2015.– № 156
1.6.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 29.06.2015) // Собрание законодательства РФ. – 2015. – № 27. – ст. 3986.
1.7.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 5 августа 2000 г. №-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 года №178) // Собрание законодательства РФ. – 2015. – №28. – Ст. 4311.
1.8.Федеральный закон Российской Федерации от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О финансовой аренде (лизинге)» // Российская газета.– 2015.– № 1.– 2 янв.
1.9.Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // Российская газета.– 2013.– № 148. – 10 июля.
1.10.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. – 2015. - № 29 (часть I). – Ст. 4350.
1.11.Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Российская газета.– 2015.– № 156.– 17 июля.
1.12.Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» // Собрание законодательства Российской Федерации. 25.07.2005. № 30 (ч. 1). Ст. 3105. (утратил силу)
1.13.Приказ Минэкономразвития РФ от 07.06.2011 № 273 (ред. от 06.05.2013) «Об утверждении номенклатуры товаров, работ, услуг для нужд заказчиков» // Российская газета. –2011.– № 165.
1.14.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Специальное приложение к Вестнику ВАС РФ.– 2003.– № 11 (ч. 2).
1.15.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2002. – № 3.
1.16.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ.– 2002.– № 3.
1.17.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2002. – № 3.
1.18.Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Вестник ВАС РФ. – 2009.– № 11.
1.19.Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора [Электронный ресурс]. Режим доступа: www.consultant.ru (Дата обращения 12.02.2016)
1.20.Письмо МНС РФ от 06.07.2004 № 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» // Документ опубликован не был. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».

2.Материалы судебной практики
2.1. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Экономика и жизнь. (Бухгалтерское приложение).– 2012.– № 1.– 13 января.
2.2. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник ВАС РФ.– 2009.– № 9.
2.3. Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 № 11241/12 по делу № А40-92733/11-82-729 // Вестник ВАС РФ.– 2013. – № 4.
2.4. Определение ВАС РФ от 22.06.2015 № ВАС-7575/15 по делу № А53-17516/2015 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс»
2.5. Определение ВАС РФ от 27.02.2013 № ВАС-2014/13 по делу № А32-8654/2012 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс
2.6. Определение ВАС РФ от 28.05.2010 № 6452/10 по делу № А65-10159/2008-СГ2-55 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс.
2.7. Определение ВАС РФ от 25.06.2015 № ВАС-4160/15 по делу № А55-6919/2015-54 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс
2.8. Определение ВАС РФ от 30.06.2011 № ВАС-7912/11 по делу № ВАС-2237/11 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КоонсультантПлюс.
2.9. Постановление ФАС Поволжского округа от 15.10.2010 по делу N А55-40032/2009 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс
2.10. Постановление ФАС Московского округа от 11.05.2012 по делу № А40-50429/10-43-416 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс
2.11. Постановление ФАС Центрального округа от 12.01.2015 по делу № А09-345/2015 // Официальный сайт Федерального Арбитражного суда Центрального округа [Электронный ресурс].Режим доступа: http://fasco.arbitr.ru/www/resolutions (Дата обращения 18.02.2016).
2.12. Постановление ФАС Поволжского округа от 18.01.2015 по делу № А72-4998/2015 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс
2.13. Постановление ФАС Поволжского округа от 17.02.2011 по делу № А49-4780/2015 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс
2.14. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 08.08.2013 № Ф03-3538/2013 по делу № А51-23084/2012 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
2.15.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.08.2015 № Ф01-2918/2015 по делу № А31-7792/2014 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
2.16. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.02.2011 по делу № А43-18388/2015 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс
2.17. Постановление ФАС Центрального округа от 30.03.2015 по делу № А48-2528/08-4 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс
2.18. Постановление ФАС Уральского округа от 16.09.2015 № Ф09-7547/15-С6 по делу № А60-23751/2015-С12 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс
2.19. Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2015 № КГ-А41/655-15 по делу № А41-1898/15// Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс
2.20. Постановление ФАС Уральского округа от 22.03.2015 № Ф09-1710/15-С3 по делу № А50-24227/2015 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс
2.21.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.03.2015 по делу № А43-4982/2015 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс
2.22. Постановление ФАС Поволжского округа от 27.01.2011 по делу № А55-1256/2015 // // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс
2.23. Постановление ФАС Западно - Сибирского округа от 24.06.2010 по делу № А46-24417/2009 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс
2.24. Апелляционное определение Вологодского областного суда от 08.05.2015 по гражданскому делу № 33-2230/2015 [Электронный ресурс].// Официальный сайт Вологодского областного суда. Режим доступа: http://oblsud.vld.sudrf.ru/ (Дата обращения 30.01.2016)
2.25. Апелляционное определение Вологодского областного суда от 18.09.2015 по гражданскому делу № 33-4847/2015. [Электронный ресурс] // Официальный сайт Вологодского областного суда. Режим доступа: http://oblsud.vld.sudrf.ru/ (Дата обращения 30.01.2016)
2.26.Апелляционное определение Вологодского областного суда по гражданскому делу от 01 октября 2014 года № 33-4269/2014. Официальный сайт Вологодского областного суда [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://oblsud.vld.sudrf.ru/ (Дата обращения 19.02.2016)
2.27.Решение Смоленского районного суда Смоленской области по гражданскому делу № 2-21/12 от 04.04.2012. Официальный сайт Смоленского районного суда Смоленской области. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://smol.sml.sudrf.ru/ (Дата обращения 18.02.2016)
2.28.Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.11.2014 № Ф04-10908/2014 по делу № А27-18166/2013 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс
2.29.Решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.09.2011 по делу № А40-62095/11-23-499 // Документ опубликован не был. Доступ из СПС КонсультантПлюс
2.30.Решение Арбитражного суда Вологодской области по делу А13-16208/2013. // Официальный сайт Арбитражного суда Вологодской области [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://vologda.arbitr.ru/ (Дата обращения 18.02.2016)
2.31. Решение Арбитражного суда Вологодской области по делу по делу А13-17166/2015 // // Официальный сайт Арбитражного суда Вологодской области [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://vologda.arbitr.ru/ (Дата обращения 18.02.2016)
2.32.Решение Арбитражного суда Вологодской области по делу по делу А13-905/2015 // Официальный сайт Арбитражного суда Вологодской области [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://vologda.arbitr.ru/ (Дата обращения 18.02.2016)
2.33. Решение Арбитражного суда Вологодской области по делу по делу А13-15560/2013 // Официальный сайт Арбитражного суда Вологодской области [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://vologda.arbitr.ru/ (Дата обращения 18.02.2016)
2.34.Решение Арбитражного суда Вологодской области по делу по делу А13-11667/2014// Официальный сайт Арбитражного суда Вологодской области [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://vologda.arbitr.ru/ (Дата обращения 18.02.2016)
2.35. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.03.2011) // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2011. – № 5.
Литература
3.1.Агешкина Н.А., Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Вахрушева Ю.Н., Гришина Я.С., Закиров Р.Ю., Кожевников О.А., Копьев А.В., Кухаренко Т.А., Морозов А.П., Морозов С.Ю., Серебренников М.М., Шадрина Е.Г., Юдина А.Б. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2014.
3.2.Александрова С.Н. Предварительный договор аренды будущей недвижимости как организационное обязательство // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2011. – № 5. – С. 62.
3.3.Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: Волтерс Клувер, 2013. – С. 157.
3.4.Аникин А.С. Правовое регулирование аренды федерального недвижимого имущества: автореферат диссертации на соискание ученой степени к.н.ю. - М., 2010.
3.5.Антонов И.Е. Организация контроля за выполнением существенных условий договоров аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы: мониторинг договоров аренды // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2013. – № 1. – С. 19.
3.6.Бевзенко Р.С. Надлежащее исполнение гражданско-правового договора. Пять критериев, которые работают на практике // Юрист компании. – 2015.– № 11.– С. 66
3.7 Бевзенко Р.С. Принципиальные положения статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации прав на имущество // Закон. – 2015. – № 4. – С. 29 - 38.
3.8 Белов В.А. Проблемы отмены вещно-обязательственной аренды в рамках реформы гражданского законодательства // Право и экономика. – 2014.– № 7. – С. 29.
3.9 Бобылева И.Е., Леонтьев А.В., Терентьева Л.Ф. Аренда недвижимости: раво, налоги, учет. - М.: Жилищное право, 2014 .
3.10 Буш И.А. Защита прав участников арендных отношений по российскому законодательству: автореферат диссертации на соискание ученой степени к.ю.н. - Саратов, 2011.
3.11 Бычков А. Договоры найма-продажи и аренды с правом выкупа // ЭЖ-Юрист. – 2011.– № 33. – С. 7.
3.12 Елизаров Д.В. Гражданско-правовые проблемы аренды недвижимого имущества: автореф.. дисс. …к.ю.н. - Владивосток, 2011.– С.21.
3.13 Еремкина Т.А. Договор аренды и его роль в гражданском обороте: автореф. дисс. …к.ю.н. - М., 2008.– С.5.
3.14 Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.–2012. – № 8. – С. 96-101
3.15 Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. – 2014.– № 10. – С. 112-114.
3.16 Калачева С.А. Аренда офисных, торговых, складских помещений. - М.: Книга сервис, 2014.
3.17 Карасева С.Ю. Обзор практики рассмотрения дел Верховным Судом РФ // СПС КонсультантПлюс. 2015.
3.18 Кирилловых А.А. Некоторые вопросы аренды имущества образовательных организаций // Вестник арбитражной практики. – 2011. – № 3. – С. 15.
3.19 Козлова Е.Б. Прецедентные свойства актов Высшего Арбитражного Суда РФ в сфере оборота недвижимости // Законы России. Опыт. Анализ. Практика.– 2012.- № 1. – С. 28-34.
3.20 Красноперова О.А. Особенности отдельных видов аренды: цикл материалов из четырех статей // Гражданин и право. – 2012. – № 7. – С. 70.Скловский К. Сделка и ее действие. – М.: Статут, 2012.– С.111.
3.21 Кузнецова О.В. Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора // Право и экономика.– 2011. - № 11.– С. 34.
3.22 Кузьмак Р. Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность? // Административное право. 2015. – № 1. – С. 64.
3.23 Ланда В.М. Проблемы государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения // Арбитражная практика. – 2015.– № 5. – С. 79.
3.24 Ланда В.М. Проблемы правового регулирования аренды части объекта недвижимости // Юрист.– 2009.– № 2.- С. 4.
3.25 Лейба А. Аренда жилых помещений юридическими лицами // Жилищное право. – 2014. – № 12. – С. 44.
3.26 Ленковская Р.Р. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества // Нотариус. – 2014. – № 3. – С. 26.
3.27 Леньшина Н.Г. Практика рассмотрения споров, втекающих из обеспечения коммунальными услугами собственников нежилых помещений в многоквартирных домах // Арбитражные споры. – 2012. – № 1. - С. 30
3.28 Лермонтов Ю.М. Договоры аренды недвижимости: тонкости применения законодательства о размещении госконтрактов // Советник бухгалтера бюджетной сферы.– 2015. – № 4.– С. 12.
3.29 Литвинов Д.В., Филина Т.В. Защита прав арендаторов земельных участков при одностороннем расторжении договоров аренды в городе Москве // Имущественные отношения в Российской Федерации.– 2013.– № 12. –С. 58.
3.30 Литовкин В.Н. Комментарий к параграфу 4 главы 34 ГК РФ / Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2014.
3.31 Матюкова Ю. Аренда квартиры для сотрудника: расходы, налоги, бумаги... // ЭЖ-Юрист. – 011.– № 40. – С. 12.
3.32 Микрюков В.А. О возможности обременения объекта незавершенного строительства договором аренды // Адвокат. – 2013.– № 4. – С. 47.
3.33 Мозгунова А. Договор аренды: сложности квалификации // ЭЖ-Юрист. – 2014.– № 23. – С. 10.
3.34 Москалева О. Новостройка: проблемы ввода объекта в эксплуатацию // Жилищное право. – 2014. – № 12.– С. 65 - 76.
3.35 Москалева О. Отказ в продлении договора аренды // Жилищное право. – 2014. – № 6. – С. 30.
3.36 Овчарова Н. Еще раз об аренде // ЭЖ-Юрист. – 2013.– № 24.– С. 12.
3.37 Панагушин О.В. Жилищные организации (ТСЖ, ЖК, УК и др.) не вправе требовать от организаций связи уплаты арендной платы за размещение телекоммуникационного оборудования // Жилищное право. – 2011.– № 5.– С. 101-107.
3.38 Пискунова Е.А. Порядок заключения договоров аренды нежилых помещений, являющихся государственной собственностью // Юрист. – 2008.– № 10.– С. 32.
3.39 Полетаева А. Как взыскать долг, если нет письменного договора // Арсенал предпринимателя. – 2015. –№ 4. –С. 56 - 68.
3.40 Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Спарк, 2011. – С. 19.
3.41 Сазонова Н. Рынок не умер, он живет и даже развивается // Жилищное право. – 2015. – № 7. – С. 18.
3.42 Сафронов М.И. Нежилые помещения внутри зданий как объект договора аренды // Арбитражная практика. 2015.– № 5. – С. 8.
3.43 Семенихин В.В. Аренда (лизинг): земельный налог при аренде недвижимости // Налоги. – 2011. – № 30. – С. 8.
3.44 Скловский К.И. Сделка и ее действие (3-е издание). Комментарий главы 9 ГК РФ (понятие, виды и форма сделок. Недействительность сделок) // СПС КонсультантПлюс. 2015.
3.45 Сорокин А. Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды // Жилищное право.– 2015. – № 10.– С. 60.
3.46 Тихомиров М.Ю. Документы для приобретения и защиты прав на жилые и нежилые помещения. - М.: Изд. М.Ю. Тихомирова, 2014.
3.47 Угорский Г.С. Актуальные проблемы в сфере управления государственным нежилым фондом // Семейное и жилищное право. – 2012. – № 1. – С. 46-48.
3.48 Угорский Г.С. Актуальные проблемы в сфере управления государственным нежилым фондом // Семейное и жилищное право. – 2012.- № 1.– С. 46.
3.49 Федотенко Ю.С. Являются ли арендодатели жилых (нежилых) помещений предпринимателями и в какой суд им жаловаться? // Жилищное право. – 2011. – № 5. – С. 72.
3.50 Фоков А.П. О некоторых проблемных вопросах собственности в судебной практике // Арбитражный и гражданский процесс.– 2009. – № 2.– С. 14.
3.51 Халимовский Ю.А. Предварительный договор аренды: спорные вопросы практики // Цивилист. – 2011. – № 1.– С. 65-69.
3.52 Харитонова Ю.В. Некоторые проблемы залога нежилого помещения // Нотариус. – 2014. – № 4. – С. 27-28.
3.53 Чваненко Д. Аренде конкурса не миновать // ЭЖ-Юрист.– 2011. – № 34. – С. 3.
3.54 Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. – 2012. – № 3. – С. 42