Диплом Аренда недвижимого имущества, номер: 72983

Введение


Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений
1.2. Источники правового регулирования аренды
Глава II. ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Понятие и содержание аренды недвижимости
2.2. Государственная регистрация договора аренды недвижимости
2.3. Изменение, прекращение и расторжение договора
Глава III. ХАРАКТЕРИСТИКА НЕКОТОРЫХ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Договор аренды зданий и сооружений
3.2. Договор аренды земельных участков
3.3. Найм жилого помещения
Заключение
Список использованных источников


Введение

Становление рыночной экономики в России и введение права частной собственности обусловили возникновение рынка недвижимости, являющегося инструментом и одновременно гарантией реализации конституционного права частной собственности.
Проблема участия недвижимости в гражданском обороте приобрела чрезмерную остроту вследствие того, что она напрямую связана с утверждением частной собственности.
Недвижимость стала объектом экономического оборота и опять попала в сферу действия гражданского права, следствием чего стало распространение на имущественные отношения норм Общей части гражданского права и необходимость отнесения этих отношений к компетенции Федерации.
Новый Гражданский кодекс Российской Федерации хотя и дает традиционное определение аренды, но уже охватывает арендными правоотношениями более широкий круг самих экономических отношений: аренду зданий и сооружений, аренду земельных участков и т.п.
Вышеизложенное обусловливает актуальность данной работы посвященной особенностям арендных отношений в сфере недвижимости.
Кроме этого, актуальность исследования обуславливают следующие факторы:
- до недавнего времени экономика советского периода была основана на принципе государственной собственности, что накладывало отпечаток на формирование основных правовых подходов в регулировании общественных отношений, связанных с арендной недвижимости;
- правовые нормы об арендных правоотношениях не всегда соответствуют современному характеру рыночной экономики, и, как следствие, затруднен процесс их применения к конкретным отношениям.
Объектом работы является комплекс теоретических и практических проблем, связанных с раскрытием правовой природы отношений аренды недвижимости.
Целями исследования являются рассмотрение арендных правоотношений в области недвижимости, рассмотрения норм правового регулирования.
Для достижения поставленных целей ставились следующие задачи:
- дать понятия основным терминам аренды недвижимости;
- проанализировать понятие и содержание договоров аренды;
- охарактеризовать некоторые виды договоров аренды недвижимости.
Методологической основой исследования является диалектический метод познания социально-правовых явлений. В качестве общенаучного применялся также формально-логический метод.
Кроме этого, в ходе исследования использовались также частные научные методы: системно-структурный и сравнительно-правовой.
Исследовательскую базу составили нормы гражданского земельного и иного законодательства Российской Федерации. При рассмотрении темы автор исследования обращался к работам по теории права и гражданскому праву, которые позволили более активно использовать теоретическую базу юридических наук и провести исследование проблемы.
Практическая значимость исследования заключается в том, что его результаты могут быть использованы не только практическими работниками юридических служб предприятий и организаций, но и в учебном процессе юридических факультетов вузов.
Структура и объем работы обусловлены логикой и результатами исследования. Исследование состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.
Первая глава посвящена общим положениям об аренде недвижимости. Исследованы понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений а также источники правового регулирования аренды.
Во второй главе изучен договор аренды недвижимого имущества. В главе дана характеристика договора, определены его стороны и содержание, рассмотрены вопросы государственной регистрации, изменения, расторжения и прекращения договора.
В третьей главе рассмотрены виды договоров аренды недвижимости.

Список источников:


1. Нормативные акты и судебная практика


1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года//Российская газета от 25 декабря 1993 года.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации, от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст.16.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, от 30 ноября 1994 года, № 51-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32. Ст.3301.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая, от 26 января 1996 года, № 14-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 29.01.1996 № 5. Ст.410.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.01.2005 № 1 (часть 1) Ст.14.

6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 декабря 2001 года № 136-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 29.10.2001 № 44. Ст.4147.

7. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 года № 22-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.02.1997. № 5.

8. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»//Собрание законодательства РФ. 29.07.2002. № 30. Ст.3018.

9. Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. ФЗ от 10.01.2003 № 15-ФЗ)//Собрание Законодательства РФ. 1998. № 29. Ст.3399.

10. Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»//Собрание законодательства РФ. 20.07.1998. № 29. Ст.3400.

11. Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»//Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2004. № 45. Ст. 4377.

12. Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»//Собрание законодательства РФ. 06.03.1995. № 10. Ст.823.

13. Указ Президента Российской Федерации от 05 марта 2001 года №262 «О распределении средств, поступающих от продажи гражданам и юридическим лицам земельных участков находящихся в государственной собственности, или права их аренды»//Собрание законодательства РФ. 12.03.2001 № 11. Ст.1007.

14. Постановление Правительства Российской Федерации от 24 марта 1998 года № 345 «Об утверждении Положения об аренде участков лесного фонда»//Собрание законодательства РФ. 06.04.1998. № 14. Ст.1585.

15. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров связанных с арендой»//Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002 № 3.

16. Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»//Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 9.



2. Книги, учебники, публикации


1. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность//Северокавказский юридический вестник. 1998. № 1.

2. Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений//Юрист. 2006. № 2.

3. Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений//Право и экономика. 2006. № 3.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая. – М.: Статут, 2000.

5. Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений//Финансовая Россия. 1997. № 18 (май).

6. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. – М.: Статут, 1999.

7. Гражданское право России. Часть вторая: Курс лекций/Под ред. М.И. Брагинского, Н.И. Клейна. – М.: БЕК, 1997.

8. Гражданское право: Учебник: В 3 частях. Часть вторая/Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. – М.: Проспект, 1997.

9. Гришаев С.А. Правовое регулирование недвижимости//Государство и право. 1999. № 3.

10. Гришаев С.П. Все о недвижимости: Учеб. пособие. – М.: 1999.

11. Диаковская Н.В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореферат дис... кандидата юридических наук. – М.: 2003.

12. Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе//Юридический мир. 1997. № 9.

13. Емелькина И.А. Значение «юридической и фактической связи строения с землей» при определении признаков недвижимости//Хозяйство и право. 2004. № 7.

14. Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества//Гражданское право. 2005. № 2.

15. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды//Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2000. № 8.

16. Завидов Б.Д. Договор аренды в современном гражданском праве России – М: ЗАО Юстицинформ, 2004.

17. Завидов Б.Д. Договор аренды. Общие положения и отдельные особенности//Договорное право России. – М: ИПК «Лига Разум», 1998.

18. Иванов А.А. Аренда//Учебник гражданского права. 2-е изд. Том 2/Под общ. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М: Проспект, 1997.

19. Иконицкая И.А., Краснов Н.И., Павлова Э.И. и др. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве//Государство и право. 2000. № 7.

20. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений//Хозяйство и право. 1997. № 10.

21. Киселев С.В. Земля и строения как единый объект недвижимости (на примере европейских стран)//Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. № 1.

22. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве Российской Федерации//Правоведение. 1998. № 2.

23. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России//Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова/Отв. ред. А.Л. Маковский; Исследовательский центр частного права. – М: Международный центр финансово-экономического развития, 1998.

24. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй/Под ред. О.Н. Садикова. – М.: 1996.

25. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. – М: Статут, 2000.

26. Масевич М. Обзор действующего законодательства о недвижимости//Право и экономика. 1998. № 1.

27. Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения//Нотариус. 2003. № 2.

28. Новицкий Н.Б. Римское право. Изд. 4-е, стереотип. – М.: 1993.

29. Нотариальный вестник. 2003. № 5.

30. Огородников В.В. Об итогах работы президиума Совета главных государственных регистраторов прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъектов Российской Федерации//Роль органов юстиции в правовом государстве: Материалы научно-практической конференции. – М.: Российская правовая академия, 2002.

31. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. – М.: Азбуковник, 1997.

32. Осипова А.В Проблемные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Нотариус. 2004 № 6.

33. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции//Бюллетень Министерства Российской Федерации. 2001. № 1.

34. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество//Государство и право. 1998. № 8.

35. Философский энциклопедический словарь. – М.: Советская энциклопедия, 1983.

36. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. – М.: Городец, 2000.

37. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость как правовая категория//Правовые вопросы недвижимости. 2003. № 1.

38. Шапкина Г. Договор аренды//Хозяйство и право. 2003. № 7.

39. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Репринт. изд. 1907 г. – М.: СПАРК, 1995.

40. Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М.: 1999.