Контрольная Задача 7, номер: 55099

"Задача № 7
Показатель Описание или характеристика показателя
Объект оценки Нежилое здание (овощехранилище), площадь 378,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Челябинская обл., г.Челябинск, Советский район, ул. 1-я Потребительская, д. 26-а
Типичное использование окружения Промышленная зона
Преобладающая застройка микрорайона Промышленные, складские объекты
Основной тип зданий 1-2 этажные капитальные здания и комлектные из профнастила для эксплуатации промышленных площадок
Плотность (полнота застройки) средняя
Этажность застройки 1-2 этажные
Транспортная доступность Удовлетворительная, расстояние до центра города около 7 км.
Подъездные пути Подъезд осуществляется по Уфимскому тракту, подъезд непосредственно к объекту осуществляется по ул. Воровского по асфальтовой автодороге. Состояние подъездных путей удовлетворительное
Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона Мебельная фабрика, рынок «Потребительский»
Состояние прилегающей территории Хорошее

Описание здания
Наименование Характеристика
Сегмент рынка Рынок складской недвижимости.
Назначение Складское
Год ввода в эксплуатацию (по данным справки Заказчика) 1989
Этажность 1
Конструктивные элементы:
Фундаменты
Наружные стены
Перегородки
Перекрытия
Кровля
Проемы
Инженерные коммуникации
ж/б блоки
ж/б блоки
Кирпич
ж/б плиты
рулонная
металлические, филенчатые
электроосвещение

Описание земельного участка
Фактическое использование Для эксплуатации здания овощехранилища
Вид права Собственность
Общая площадь земельного участка, кв.м. 1500 кв.м.
Категория земель Земли населенных пунктов
Тип зоны Производственная
Наличие коммуникаций Все коммуникации
Подъезд Асфальтированная и грунтовая дорога
Ограждение Отдельного ограждения нет

Расчет операционных затрат, руб./год
Наименование элементов затрат Величина затрат, руб./год
Коммунальные расходы 5 000
Налог на имущество 15 000
Определить рыночную стоимость объекта сравнительным (метод сравнения продаж или ВРМ) или доходным подходом (метод ДДП).

"