Контрольная Оценка недвижимости, 2 вариант. (2 задачи), номер: 162843

"Введение
1. Виды стоимости недвижимости
ЗАДАЧА № 1
Условие задачи.
Ожидается, что объект недвижимости будет характеризоваться следую¬щими показателями прогнозного года, приведенными в таблице 1. Анализ сравниваемых продаж показывает, что инвесторы ожидают 1 % нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. Ипотечная постоянная составляет 17 %. Оценить стоимость объекта.
Таблица 1. - Исходные данные
Показатели Значение
Потенциальный доход, тыс. $ 120
Эксплуатационные расходы, тыс. $ 50
Расходы по управлению, % 10
Сумма кредита, млн. $ 2,1
Задача № 2
Условие задачи.
Перед оценщиками стоит задача определить наилучшее использование земельного участка. После анализа всех факторов оценщик остановился на двух вариантах:
– строительство офисного здания;
– строительство торгового центра.
Расходы по строительству офисного здания составит 2,5 млн. $, а расходы по строительству торгового центра – 3,5 млн. $.
Предполагается, что стоимость офисного здания будет расти на 5 % в год в течение семилетнего владения, а стоимость торгового центра – на 3 % в год. Инвесторы, вкладывающие средства в строительство офисного здания и торгового центра, ожидают 17 и 19 % прибыли соответственно.
Определить наилучшее использование участка. Предложения об ожидаемых доходах по годам в таблице 4.
Таблица 4. - Ожидаемые доходы по годам
Год Офис Торговый центр
1 340 370
2 350 380
3 360 390
4 370 400
5 380 400
6 400 410
7 410 420
Заключение
Список использованной литературы"