Контрольная Гражданское право (2 задачи), номер: 293847

Задача № 1

Тумянов поручил своему знакомому Никулину продать принадлежащую ему дачу не менее чем за 500 тыс. руб. Никулин продал дачу за 550 тыс. руб. и перевел Тумянову 500 тыс. руб.
Узнав о том, что дача продана за 550 тыс. руб. Тумянов потребовал от Никулина выплатить еще 50 тыс. руб., т.к. никакого вознаграждения Никулину за выполнение поручения договором не было предусмотрено. Никулин отказался выполнить требование Тумянова. Заявив, что он выплатит Тумянову обусловленную сумму, полученную от заключенной сделки, и Тумянов не понес никаких убытков; в договоре поручения, хотя ничего не говориться о вознаграждении Никулину, в то же время не сказано, что Никулин не имеет право на вознаграждение, поэтому он вправе оставить у себя всю сумму, превышенную 500 тыс. руб., в качестве вознаграждения за оказанную Тумянову услугу.
Как решить спор?

Задача № 2

Михайлов выдал Куницыну доверенность на продажу дома, находящегося в другой области, по цене не менее 1 млн. руб., обещая выплатить Куницыну в таком случае вознаграждение 50 тыс. руб., о чем было сказано в договоре поручения, подписанном Михайловым и Куницыным.
Куницыну удалось продать дом Локтеву за 1 млн. 200 тыс. руб., однако накануне того дня, когда Куницын и Локтев оформили договор купли-продажи дома, Михайлов внезапно умер. Наследники Михайлова сообщили Куницыну, что отказываются подтвердить заключенный договор и одновременно предъявили к Локтеву иск о расторжении договора.
Локтев иск не признал и заявил, что на момент купли –продажи дома ни ему, ни Куницыну не было известно о смерти Михайлова. Куницын предъявил иск к наследникам Михайлова о взыскании 50 тыс. руб. вознаграждение за продажу дома.
Как решить спор?