Контрольная Техническая эксплуатация зданий и сооружений, 6 задач, номер: 169579

"Задание № 1
Определите ЧОД (чистый операционный доход), если имеются следующие данные:
Кол-во единиц площади составляет 4000 м2;
Вероятная арендная плата за 1 м2 составляет 320 руб.;
Потери от недоиспользования и неполучения платежей составляют 23% от потенциального валового дохода;
Эксплуатационные операционные расходы составляют 190000 руб. (от действительного дохода);
Резерв на замещение в год составляет 41000 рублей.
Задание № 2
Определите стоимость земельного участка, если имеются следующие данные:
Стоимость строительства здания составляет 4870300 рублей;
Чистый операционный доход составляет 2060000 рублей;
Коэффициент капитализации для зданий составляет 14%;
Коэффициент капитализации для земли составляет 11%.
Задание № 3
Площадь здания – 5200 м2. Годовая арендная плата – 270 рублей за 1 м2. Арендаторами не занято 9% от общей площади. Операционные расходы составляют 46000 руб. Определите ЧОД (чистый операционный доход).
Задание № 4
Здание с участком продано за 102000 руб. Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость 35000 руб. Анализ затрат показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 100000 руб. Определить общий накопленный износ здания (руб., %).
Задание № 5
Определите износ здания (руб., %), если стоимость его земельного участка равна 20000 руб., сметная стоимость строительства аналогичного здания равна 112000 руб., а оценочная стоимость всего объекта составляет 118000 руб.
Задание № 6
Определите рыночную стоимость объекта оценки, если имеются следующие данные:
Стоимость объекта оценки затратным подходом составляет 300000 руб.
Стоимость объекта оценки доходным подходом составляет 380000 руб.
Стоимость объекта оценки сравнительным подходом составляет 320000 руб.
Веса для согласования результатов:
По доходному подходу – 0,5
По затратному подходу – 0,3
По сравнительному подходу – 0,2
"